(Xây dựng) - Trong tháng 9 này, Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) sẽ cất nóc hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại tỉnh Hà Nam và tỉnh Bình Dương. Việc chủ động phát triển các dự án NƠXH, HUD đang góp phần triển khai hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” của Chính phủ.

Dự án NƠXH An Sinh Chánh Mỹ (tỉnh Bình Dương) gồm 978 căn hộ, đang được Tổng Công ty HUD triển khai thi công phần thô, dự kiến cất nóc trong tháng 9 và bàn giao những căn hộ đợt đầu vào quý II/2025.

Phát triển mới 17.500 căn hộ NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2030

Theo lãnh đạo Tổng Công ty HUD, NƠXH là một phân khúc tiềm năng đối với các nhà đầu tư. Thực tiễn cho thấy, NƠXH luôn là một nhu cầu thực, một phân khúc sản phẩm ổn định của thị trường bất động sản.

Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thực sự là một định hướng quan trọng, mang ý nghĩa xã hội sâu sắc, thể hiện sự quan tâm, chăm lo của Đảng và Nhà nước, đáp ứng một nhu cầu thiết yếu, quan trọng của người dân, nhất là những đối tượng yếu thế của xã hội.

Tham gia triển khai Đề án 01 triệu căn hộ NƠXH, HUD đã nghiên cứu, xây dựng kế hoạch và chuẩn bị nguồn lực phát triển các dự án NƠXH với mục tiêu phát triển mới 17.500 căn hộ, tổng diện tích sàn 1.730.000m2, trong giai đoạn 2021 - 2030.

Cùng với 3 dự án NƠXH đã hoàn thành, bàn giao từ năm 2021 đến nay (tổng diện tích sàn gần 70.000m2, gồm 711 căn hộ,), hiện Tổng Công ty HUD đang triển khai đầu tư 3 dự án NƠXH với tổng diện tích sàn 185.000m2, 1.899 căn hộ. Trong đó, dự án NƠXH Duy Tiên (tỉnh Hà Nam) có tổng diện tích sàn 73.000m2, 641 căn hộ, đang triển khai thi công phần thô, dự kiến cất nóc trong tháng 9/2024 và bàn giao những căn hộ đợt đầu vào quý II/2025.

Dự án NƠXH An Sinh Chánh Mỹ (tỉnh Bình Dương) có tổng diện tích sàn 84.500m2, 978 căn hộ, đang triển khai thi công phần thô, dự kiến cất nóc trong tháng 9 và bàn giao những căn hộ đợt đầu vào quý II/2025.

Dự án NƠXH CT5 và CT6, Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội) có với tổng diện tích sàn 28.000m2, với 280 căn hộ. Dự án khởi công tháng 12/2023, dự kiến bàn giao, đưa vào sử dụng trong năm 2025.

Cùng với việc tập trung nguồn lực triển khai đầu tư 3 dự án đã khởi công nêu trên, trong thời gian từ nay đến năm 2025, HUD sẽ tiếp tục khởi công 5 dự án đều tại Hà Nội với 1.063 căn hộ, 105.000m2 sàn. Đó là 3 dự án NƠXH CT-01, CT-02 và CT-07 xây dựng tại Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, có tổng diện tích sàn 45.500m2 với 480 căn hộ.

Dự án NƠXH HUD Vân Canh xây dựng tại lô đất CT-M2 Khu đô thị mới Vân Canh, với tổng số 42.000m2 sàn, 463 căn hộ. Dự án NƠXH HUD Sơn Tây xây dựng tại Khu đô thị mới HUD Sơn Tây, với tổng diện tích sàn 17.500m2, 120 căn hộ.

Về dài hạn, trong giai đoạn 2026 - 2030, HUD đặt mục tiêu phát triển mới khoảng 1.364.000m2 sàn, 13.800 căn hộ NƠXH tại nhiều vùng miền trong cả nước.

Dự án NƠXH Duy Tiên (tỉnh Hà Nam), gồm 641 căn hộ, đang được Tổng Công ty HUD triển khai thi công phần thô, dự kiến cất nóc trong tháng 9/2024 và bàn giao những căn hộ đợt đầu vào quý II/2025.

Nhiều kinh nghiệm trong phát triển NƠXH

Chủ tịch HĐTV Tổng Công ty HUD Nguyễn Việt Hùng cho biết, đặt ra sứ mệnh “Hiện thực hóa giấc mơ mái ấm của mỗi gia đình Việt”, những năm qua, HUD đặc biệt quan tâm đến việc tạo lập mái ấm cho các đối tượng yếu thế với các sản phẩm NƠXH.

Việc HUD chú trọng phát triển NƠXH không những chỉ là tạo ra không gian ở cho các đối tượng chính sách mà còn mong muốn tạo ra những không gian ở chất lượng cao, tương đương như nhà ở thương mại, với giá bán dễ tiếp cận, phù hợp với đối tượng có thu nhập trung bình, thấp.

Chia sẻ về kinh nghiệm trong phát triển NƠXH giá rẻ nhưng chất lượng cao, tương đương như nhà ở thương mại, ông Nguyễn Việt Hùng cho biết, HUD có những lợi thế, đồng thời cũng chính là những giải pháp để đạt được mục tiêu trên.

Thứ nhất, HUD là một doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng, chuyên về đầu tư phát triển nhà và đô thị với 35 năm xây dựng và phát triển, là đơn vị khởi xướng và thực hiện thành công mô hình phát triển chung cư cao tầng cho người thu nhập trung bình tại các khu đô thị mới trong giai đoạn đổi mới, nên Tổng Công ty HUD đã tích lũy được những năng lực, kinh nghiệm trong triển khai các dự án NOXH.

Tiếp đó, thực tiễn hoạt động của một đơn vị chuyên nghiệp về đầu tư phát triển nhà và đô thị đòi hỏi HUD thường xuyên cập nhật, nghiên cứu áp dụng các tiến bộ khoa học công nghệ trong lĩnh vực xây dựng nhà ở; nâng cao chất lượng công tác thiết kế nhà ở, tổ chức không gian kiến trúc, cơ cấu căn hộ, chất lượng thi công xây dựng và sử dụng vật liệu xây dựng phù hợp với môi trường và điều kiện khí hậu khu vực; vận dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường trong quá trình thiết kế, thi công xây dựng nhà ở, đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững, qua đó góp phần giảm giá thành căn hộ.

Việc tham gia các dự án NƠXH đồng thời giúp Tổng Công ty HUD phát huy bộ máy chuyên nghiệp đầu tư xây dựng và quản lý nhà với nguồn nhân lực được đào tạo bài bản về chuyên môn, có bề dày kinh nghiệm. Đây là yếu tố quan trọng giúp Tổng Công ty giảm giá thành, tạo điều kiện cho các đối tượng chính sách xã hội dễ tiếp cận trong phạm vi thu nhập còn hạn hẹp của mình,

Việc phát triển NƠXH còn phát huy lợi thế của chủ đầu tư các khu đô thị mới quy mô lớn. Tại một số dự án khu đô thị mới do Tổng Công ty đầu tư, HUD luôn bố trí quỹ đất xây dựng NƠXH theo quy định. HUD xây dựng quỹ NƠXH tại quỹ đất này không những góp phần nhanh chóng phủ kín dự án khu đô thị, hiện thực hóa quy hoạch chi tiết được duyệt, mà còn tạo điều kiện cho người dân định cư tại các căn hộ NƠXH được thụ hưởng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ của khu đô thị mới.

Hơn nữa, Tổng Công ty HUD có thể huy động được nguồn lực trong tổ hợp Công ty mẹ - Công ty con tham gia để đạt các mục tiêu tổng thể về tiến độ, chất lượng, góp phần giảm giá thành các sản phẩm NƠXH…

Dự án NƠXH do HUD đầu tư có chất lượng như nhà ở thương mại nhưng có giá hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Tích cực tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và khách hàng

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được Chính phủ chỉ đạo triển khai là một kênh huy động vốn rất quan trọng và cần thiết cho các chủ đầu tư dự án NƠXH. Hiện nay, Tổng Công ty HUD đang triển khai thực hiện ba dự án là NƠXH An Sinh Chánh Mỹ, dự án NƠXH Duy Tiên Hà Nam và dự án NƠXH CT-05, CT-06 Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 với tổng mức đầu tư khoảng hơn 2.000 tỷ đồng. Các dự án đều được sự vào cuộc, phối hợp tích cực của các cấp chính quyền Thành phố Hà Nội và các tỉnh Hà Nam và Bình Dương để triển khai các thủ tục, trong đó có việc vay từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Cụ thể, HUD đã hoàn thành các thủ tục để có thể vay 290 tỷ đồng cho dự án NƠXH An Sinh Chánh Mỹ và 170 tỷ đồng cho Dự án Khu NƠXH Duy Tiên. Ngân hàng đã từng bước giải ngân theo tiến độ dự án.

Đối với dự án NƠXH CT-05, CT-06 Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, HUD đang phối hợp với các cơ quan có liên quan để có thể vay khoảng 100 tỷ đồng trong thời gian tới. Cùng với đó, HUD cũng tích cực triển khai các thủ tục giúp người mua nhà từ các dự án NƠXH nói trên có thể vay từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng này.

Lãnh đạo Tổng Công ty HUD nhận định, việc Quốc hội thông qua luật cho phép áp dụng sớm từ 1/8/2024 các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Chính phủ khẩn trương ban hành Nghị định hướng dẫn 3 luật, trong đó có nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH… sẽ tạo hiệu ứng tích cực trong lĩnh vực này trong thời gian tới.

“Chúng tôi tin tưởng rằng, với những thay đổi tích cực của 3 Luật, nhất là Luật Nhà ở 2023 và việc sớm đưa vào thực hiện từ 01/8/2024 cả 3 Luật là bước đột phá để hiện thực hóa mục tiêu Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt”, Chủ tịch HĐTV Tổng Công ty HUD Nguyễn Việt Hùng bày tỏ.