(Xây dựng) - UBND tỉnh Quảng Bình vừa ban hành Công văn số 480/UBND-KT yêu cầu tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản, nhằm ngăn chặn hiện tượng đầu cơ đất mua đi bán lại gây “sốt ảo” trên địa bàn tỉnh.

Đất nền tại Quảng Bình đang có biểu hiện “sốt ảo” do mua đi bán lại.

Văn bản này cho biết: “Trong quá trình đấu giá tại một số nơi có dấu hiệu chủ đầu tư, nhà đầu tư tổ chức huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng quy định pháp luật. Tổ chức hội nghị, phát tờ rơi thổi phồng để quảng cáo, rao bán khi chưa đầy đủ quy trình, thủ tục và chưa đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật cho dự án.

Bên cạnh đó, trong thời gian gần đây, tại các khu vực quy hoạch dự kiến thực hiện dự án khu dân cư, khu đô thị, khu nhà ở thương mại, khu du lịch, nghỉ dưỡng, hạ tầng giao thông, xuất hiện hoạt động đầu cơ mua đi bán lại bất động sản gây “sốt ảo”, có hiện tượng “thổi giá” làm cho giá trị khu đất không đúng với thực tế giá trị... Tình trạng này ảnh hưởng đến an ninh - trật tự và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án trên địa bàn.”

Theo đó, để tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Bình, chấn chỉnh và khắc phục căn bản tình trạng nêu trên, UBND tỉnh yêu cầu các Sở, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố thực hiện nghiêm túc Chỉ thị số 02/CT-UBND ngày 4/3/2022 của Chủ tịch UBND tỉnh về tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh.

Sở Tư pháp và các địa phương chỉ đạo công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm trường hợp rao bán khi chưa đầy đủ quy trình, thủ tục và chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật cho dự án theo chủ trương được phê duyệt; vi phạm quy định của pháp luật trong đấu giá, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi.

Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng theo chức năng nhiệm vụ tăng cường nắm bắt thông tin để xử lý hoặc tham mưu UBND tỉnh Quảng Bình có biện pháp ổn định thị trường bất động sản và chấn chỉnh kịp thời công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Tăng cường tuyên truyền để người dân, người tham gia đấu giá hiểu, không để bị lợi dụng hoặc chạy theo phong trào làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và giá đất trên địa bàn.

Trước đó, tại Chỉ thị số 02/CT-UBND ngày 4/3/2022, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình Trần Thắng nhấn mạnh, phải đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt đối với các dự án, công trình đã quá 3 năm nhưng chưa thực hiện để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng. Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương nghiên cứu, ban hành văn bản hướng dẫn các địa phương thống nhất thực hiện việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện chuyển mục đích.

Sở Xây dựng tăng cường thanh tra, kiểm tra công tác quản lý quy hoạch xây dựng, công tác quản lý trật tự xây dựng, việc chấp hành các quy định của pháp luật về cấp phép xây dựng tại các khu vực quy hoạch đầu tư dự án trọng điểm, các khu vực lân cận khu, cụm công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư... đang đầu tư xây dựng.

"Tăng cường công tác quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, có biện pháp xử lý nghiêm các tổ chức cá nhân có hành vi môi giới, kinh doanh bất động sản khi chưa đảm bảo điều kiện theo quy định của pháp luật.

Tham mưu UBND tỉnh các các giải pháp để ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất đai, bảo đảm việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản", Chỉ thị nêu rõ.

UBND tỉnh yêu cầu kịp thời phát hiện và ngăn chặn mở bán dự án khi chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật.

Qua thống kê, tại tỉnh Quảng Bình hiện có hơn 30 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị đang triển khai. Do đó, Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị, địa phương khẩn trương xây dựng, hoàn thành, đưa vào vận hành Hệ thống cơ sở dữ liệu thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, bảo đảm kết nối với hệ thống cơ sở dữ liệu của Bộ Xây dựng theo quy định tại Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ.

Tại các dự án phát triển quỹ đất, UBND cấp huyện phải áp dụng phương pháp định giá để xác định giá đất cụ thể, giá đất khởi điểm đưa ra đấu giá đảm bảo phản ánh đúng giá trị thật của thị trường. Hơn hết, kịp thời tham mưu cho UBND tỉnh Quảng Bình có giải pháp bình ổn thị trường nhà đất khi có biểu hiện bong bóng bất động sản.