(Xây dựng) - Sau 5 năm, giá bán căn hộ PiCity High Park gần như không thay đổi. Và chủ đầu tư - Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư cũng duy trì “phong độ” quen thuộc là thua lỗ suốt nhiều năm liền.

Phối cảnh dự án PiCity High Park tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Giá “bất động” sau 5 năm

PiCity High Park là khu căn hộ chung cư tọa lạc trên khu đất có diện tích lên tới hơn 8,6ha, thuộc phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh. Một trong những đặc điểm đáng chú ý của dự án được truyền thông rầm rộ chính là tiện ích nội khu đa dạng chuẩn resort: Hồ bơi tràn bờ, hồ bơi chiều dài chuẩn Olympic, trường tiểu học, trường mầm non, sân thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em…

Dự án do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư (Công ty Gia Cư) – một thành viên của Tập đoàn PiGroup làm chủ đầu tư.

Theo quảng cáo, tại thời điểm ra mắt, PiCity High Park được biết đến là dự án căn hộ chung cư có quy mô lớn nhất Quận 12 với 5 phân khu căn hộ: Park 1, Park 2, Park 3A & 3B, Park 4 và Park 5, với chiều cao từ 15-18 tầng. Khu căn hộ PiCity High Park Quận 12 được định hướng phát triển theo xu hướng xanh, cung cấp cho thị trường 2.446 căn hộ hiện đại, gần gũi với thiên nhiên.

Thế nhưng, suốt 5 năm qua, giá căn hộ PiCity High Park sau khi tăng, đã giảm về “vạch xuất phát”. Cụ thể, trong đợt mở bán lần đầu diễn ra trong năm 2018, trên mạng xã hội, giá căn hộ 1 phòng ngủ, 1 WC rộng 48,58m2 được chào bán từ 1,555 tỷ đồng tới 1,7 tỷ đồng. Như vậy, mỗi mét vuông căn hộ này dao động từ 32 triệu đồng/m2 tới 35 triệu đồng/m2.

Còn với căn 3 phòng ngủ, 3 WC rộng 79,12m2, giá được chào bán từ 2,532 tỷ đồng tới 2,769 tỷ đồng. Như vậy, mỗi mét vuông loại căn hộ này dao động từ 32 triệu đồng tới 35 triệu đồng/m2. Tới năm 2021, giá căn 1 phòng ngủ tăng lên từ 1,946 tỷ đồng (khoảng 40,1 triệu đồng/m2) tới 2,029 tỷ đồng (41,8 triệu đồng/m2); căn 3 phòng ngủ tăng giá lên từ 3,304 tỷ đồng tới 3,559 tỷ đồng.

Tuy nhiên, hiện tại, trên mạng xã hội, căn hộ tại đây được rao bán trên dưới 35 triệu đồng/m2. Ví dụ, căn hộ rộng 58m2 được “chào” với mức 2,05 tỷ đồng (khoảng 35,3 triệu đồng/m2). Có thể thấy, sau 5 năm, giá căn hộ PiCity High Park có tăng nhẹ nhưng không đáng kể. Đặc biệt, nhà đầu tư còn “lỗ” nếu tính thêm lạm phát.

Chủ đầu tư lỗ thảm

Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư thành lập ngày 15/7/2009 tại Số 9A đường Thạnh Xuân 13, khu phố 1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh với người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc là ông Nguyễn Xuân Thiêm.

Ngoài ra, ông Thiêm còn đại diện cho Công ty cổ phần Dệt kim Đông Quang, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Pi Group, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển dự án Đất Nền, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản TL và Công ty TNHH Bất động sản SC.

2017 là năm đặc biệt của Gia Cư khi công ty có 2 lần điều chỉnh vốn. Sau 2 lần đó, vốn điều lệ tăng vọt từ 6 tỷ đồng lên 550 tỷ đồng từ ngày 21/8/2017. Tới ngày 5/12/2019, Công ty cổ phần Dự án Đất Nền được xác định là chủ Gia Cư.

Đáng chú ý, trong năm 2017, dù vốn điều lệ vọt lên 550 tỷ đồng nhưng tại ngày 31/12/2017, vốn chủ sở hữu công ty chỉ là 175 tỷ đồng. Phải tới năm 2019, vốn chủ sở hữu mới đạt 528 tỷ đồng. Và ngay cả khi được tăng vốn, công ty vẫn thua lỗ.

Trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), Gia Cư chìm trong thua lỗ với các khoản lỗ khủng lần lượt đạt 206 triệu đồng, 1,2 tỷ đồng (năm 2018), 10,6 tỷ đồng (năm 2019), 139 tỷ đồng (năm 2020) và 145 tỷ đồng (năm 2021).

Vì thua lỗ thảm nên tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu Gia Cư chỉ còn 244 tỷ đồng, tăng 69 tỷ đồng, tương đương 39,4% so với năm 2017 nhưng giảm 284 tỷ đồng, tương đương 53,8% so với mức “đỉnh” thiết lập năm 2019.

Trong khi đó, nợ Công ty Gia Cư lại tăng siêu tốc. Hồi cuối năm 2021, nợ phải trả của công ty lên đến 2.233 tỷ đồng, cao gấp gần… 2.300 lần so với cuối năm 2017 và cao gấp 9,2 lần vốn chủ sở hữu, chiếm 90,1% tổng nguồn vốn.