(Xây dựng) - Khu Trung tâm thương mại (TTTM) tổng hợp tại phường Liêm Chính, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm. Trong khi đó, chủ đầu tư là Công ty Thắng Lợi – Thanh Liêm đang lao dốc đi xuống.

Khu TTTM tổng hợp tại phường Liêm Chính, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm.

Không đấu giá, tự “vẽ” shopphouse

Thanh tra Chính phủ chỉ ra tại loạt dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn tỉnh Hà Nam, trong đó có Dự án Khu trung tâm thương mại tổng hợp tại phường Liêm Chính, thành phố Phủ Lý (TTTM Liêm Chính).

Dự án TTTM Liêm Chính được UBND tỉnh Hà Nam chấp thuận cho Công ty TNHH Thắng Lợi - Thanh Liêm (Công ty Thắng Lợi – Thanh Liêm) làm chủ đầu tư dự án tại Quyết định số 960 ngày 30/6/2016 và giao đất tại Quyết định số 1847 ngày 21/11/2016 với tổng diện tích hơn 6.060m2 đã được giải phóng mặt bằng nhưng không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, vi phạm Luật Đất đai 2013.

Đồng thời, theo Thanh tra Chính phủ, việc chấp thuận phương án điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng dự án tại Văn bản số 2088 ngày 09/9/2016 và điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 1776 ngày 04/11/2016, trong đó bổ sung hạng mục nhà ở thương mại (Shophouse), là chưa phù hợp với quy hoạch chung thành phố Phủ Lý đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 819 ngày 13/6/2016 (diện tích đất này được quy hoạch là đất công trình công cộng, dịch vụ, thương mại, không có chức năng đất ở) vi phạm Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Nghị định 37 năm 2010 của Chính phủ.

Trước đó, khu đất này được giao cho Công ty Cổ phần Bình An để phát triển Dự án trụ sở Chi nhánh Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Tuy nhiên, tới năm 2017, UBND tỉnh đã chấm dứt dự án và chấp thuận chủ trương giao cho Công ty Thắng Lợi – Thanh Liêm thực hiện Dự án TTTM Liêm Chính.

Chủ đầu tư lao dốc đi xuống

Công ty TNHH Thắng Lợi - Thanh Liêm thành lập ngày 7/4/1994 với ngành nghề chính là “Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác”. Bà Đinh Thị Mão vừa là Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Sau nhiều lần tăng vốn, tới ngày 28/6/2021, vốn điều lệ của công ty đạt 250 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Đinh Thị Mão (sở hữu 40% vốn, tương đương 100 tỷ đồng), ông Lê Văn Tiến (sở hữu 60% vốn, tương đương 150 tỷ đồng).

Dù đã có nhiều năm hoạt động nhưng Công ty Thắng Lợi – Thanh Liêm luôn trong tình trạng bất chấp doanh thu cao hay thấp, bất chấp vốn ùn ùn đổ về, công ty luôn trong tình trạng lợi nhuận siêu thấp.

Cụ thể, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), 2018 là năm Thắng Lợi – Thanh Liêm đạt đỉnh doanh thu khi doanh thu tăng 82 tỷ đồng, tương đương 53,2% so với năm 2017 lên 236 tỷ đồng. Dù vậy, lợi nhuận là con số rất khiêm tốn, chỉ đạt 460 triệu đồng, tăng nhẹ từ 302 triệu đồng của năm 2017.

Sau đó, doanh thu Thắng Lợi – Thanh Liêm liên tục lao dốc, xuống 143 tỷ đồng (năm 2019), 32,3 tỷ đồng (năm 2020). Bước sang 2021, doanh thu phục hồi, đạt 52,1 tỷ đồng nhưng vẫn giảm 184 tỷ đồng, tương đương 78% so với “đỉnh” năm 2018.

Thế nhưng, trong 2 năm doanh thu xuống “đáy”, lợi nhuận sau thuế lại “lên đỉnh”, đạt 3,9 tỷ đồng (năm 2020) và 4 tỷ đồng (năm 2021). Dù tăng mạnh nhưng đây vẫn là những con số rất khiêm tốn.

Cần phải nhấn mạnh, công ty ỳ ạch dù vốn tăng rất mạnh. Tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu công ty lên tới 259 tỷ đồng, tăng 203 tỷ đồng, tương đương 363% so với năm 2019.

Công ty và cổ đông lớn cùng cầm cố ôtô

Trong vài năm gần đây, chỉ tiêu Nợ phải trả tại Công ty Thắng Lợi – Thanh Liêm giảm mạnh. Tại ngày 31/12/2021, Nợ phải trả tại công ty chỉ còn là 57 tỷ đồng, giảm 125 tỷ đồng, tương đương 68,7% so với “đỉnh” thiết lập trong năm 2018. Dù nợ ít nhưng công ty vẫn phải đi vay khá nhiều. Tài sản đảm bảo là máy móc và ôtô. Trong khi đó, ông Lê Văn Tiến, cổ đông lớn của công ty cũng “chăm chỉ” cầm cố ôtô để vay vốn ngân hàng.

Ngày 16/3/2022, ông Lê Văn Tiến ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Hà Nam. Tài sản đảm bảo là 1 ôtô Toyota. Trước đó, ngày 29/10/2020, ông Lê Văn Tiến vay 3 tỷ đồng tại BIDV– Chi nhánh Đồng Văn Hà Nam II. Tài sản đảm bảo là xe Lexus.