(Xây dựng) – Một số tồn tại, vi phạm đã được Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra trong quá trình thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của dự án Khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại xã An Đồng do Công ty TNHH Pruksa Việt Nam làm chủ đầu tư.

Dự án Khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại xã An Đồng có vi phạm về việc quản lý kinh phí bảo trì.

Kết luận Thanh tra cho thấy, quy mô dự án này được đầu tư xây dựng với tổng số 1.998 căn hộ, dưới dạng chung cư 5 tầng (90 căn hộ) và chung cư 3 tầng (1.908 căn hộ). Tổng diện tích xây dựng khoảng 79,8 nghìn m2, trong đó đã bán 1.610 căn hộ và cho thuê 388 căn hộ.

Qua kiểm tra, xác minh, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện từ năm 2015 đến 2018 chủ đầu tư đã mở 02 tài khoản thanh toán tại 02 ngân hàng khác nhau để nhận tiền kinh phí bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ nhà chung cư nộp. Việc này là vi phạm khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, nay là khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.

Theo quy định thì trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà ở mua bán, thuê mua để nhận kinh phí bào trì do người mua, thuê mua nhà ở nộp. Đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đang quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tại 02 ngân hàng với số tiền trên 17,334 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, giai đoạn 2015-2016, chủ đầu tư không ghi trong các hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư ký với khách hàng về thông tin của tài khoản kinh phí bảo trì là vi phạm khoản 2 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ: “Chủ đầu tư phải ghi thống nhất tài khoản đã mở theo quy định tại Khoản 1 Điều này trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư ký với khách hàng (bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản này)”.

Chủ đầu tư và Ban quản trị đã quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tại dự án này với tổng số tiền kinh phí bảo trì của 1.998 căn hộ là trên 21,5 tỷ đồng (trong đó: Số tiền của 1.610 căn hộ đã bán khoảng 17,3 tỷ đồng, số tiền của 388 căn cho thuê trên 4,2 tỷ đồng).

Với những vi phạm đã được chỉ ra, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư là Công ty TNHH Pruksa Việt Nam. Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu, chủ đầu tư tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra các tồn tại, vi phạm trong công tác: Mở 02 tài khoản để gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định; không ghi trong hợp đồng thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì theo quy định trong các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với khách hàng.

Đồng thời, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng yêu cầu Ban quản trị khu nhà ở thực hiện quyền và trách nhiệm theo quy định tại khoản 1 Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đúng quy định.

Ngoài ra, Ban quản trị cũng phải tự kiểm tra, rà soát về việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo các quy định hiện hành. Trường hợp nếu phát hiện thành viên Ban quản trị có vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng kinh phí này thì sẽ bị xử lý theo quy định tại Điều 44 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng.

Theo tìm hiểu, dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tạ xã An Đồng, huyện An Dương nằm trong tổng thể dự án Khu đô thị Pruksa Town do Công ty TNHH Pruksa Việt Nam là công ty liên doanh giữa Tập đoàn Tài chính Hoàng Huy với Tập đoàn Pruksa Thái Lan thực hiện.

Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH Pruksa Việt Nam là Chủ đầu tư tổ chức kiểm điểm về những tồn tại, vi phạm (Ảnh: T.Q).

Tổng quy mô diện tích dự án lên tới 20,69ha và được quy hoạch hội tụ đầy đủ các chức năng của một khu đô thị hiện đại. Dự án gồm khu nhà ở cao 3 tầng (L1 đến L24), 5 khu nhà ở cao 5 tầng, cùng 11 căn hộ tái định cư. Các hạng mục tiện ích công cộng đặc biệt được chú ý với 2 nhà trẻ, 01 nhà văn hoá cùng Ban quản lý dự án, cây xanh công viên và các công trình phụ trợ sẽ tạo nên một quần thể đồng bộ dành cho 2.480 căn hộ dân sinh sống.

Hạng mục công trình đầu tiên của dự án được đưa vào sử dụng là nhà 3 tầng, vị trí L10 với 36 căn hộ (ngày 01/12/2015) và hạng mục công trình cuối của dự án được đưa vào sử dụng là nhà 3 tầng, vị trí L21, L22 với 48 căn hộ (ngày 30/6/2019).