(Xây dựng) - Với mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành 751 căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (KCN), tỉnh Yên Bái đang chủ động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để từng bước triển khai thực hiện mục tiêu này.

Tỉnh Yên Bái hiện có 04 KCN được quy hoạch với tổng diện tích 882,48ha.

Đến thời điểm này, tỉnh Yên Bái chưa có NOXH mà chỉ có 03 khu tập thể: 01 khu tập thể nhà máy cơ khí, đường rượu, giấy, mộc, tổ dân phố Phúc Yên và Phúc Tân tại phường Nguyễn Phúc, thành phố Yên Bái; 01 khu tập thể Xí nghiệp đầu máy Hà Lào (cũ) tại Tổ 14, 15 phường Nguyễn Thái Học, thành phố Yên Bái; 01 khu tập thể tại tổ 14 phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái. Các khu tập thể này đã được chính quyền địa phương thanh lý cho các hộ gia đình sử dụng.

Trên thực tế, nhu cầu NOXH trên địa bàn tỉnh chưa cao do quỹ đất ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh còn nhiều, mức giá đa dạng, phù hợp với thu nhập của người dân nên người dân có nhiều sự lựa chọn, khiến cho các nhà đầu tư chưa quan tâm đến loại hình này. Các doanh nghiệp, tổ chức không mặn mà đầu tư NOXH do lợi nhuận thấp, nhiều thủ tục, nội dung phức tạp.

Đối với NOXH lưu trú cho công nhân trong KCN, tỉnh Yên Bái có 04 KCN được quy hoạch với tổng diện tích 882,48ha. Trong đó có 03 KCN đang được đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đã đi vào hoạt động với tổng diện tích quy hoạch là 627,887 (KCN phía Nam diện tích 400ha, KCN Minh Quân diện tích 107,887ha và KCN Âu Lâu diện tích 120ha); 01 KCN Trấn Yên với diện tích 254,59ha đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý bổ sung vào quy hoạch phát triển các KCN ở Việt Nam tại Văn bản số 91/TTg-CN ngày 24/01/2022, hiện đang triển khai thực hiện các thủ tục phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN.

Theo Quyết định số 1506/QĐ-UBND ngày 31/8/2022 của UBND tỉnh về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN Trấn Yên (giai đoạn I), tại huyện Trấn Yên đã bố trí 13,35ha đất dành cho Đất hành chính, dịch vụ KCN để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong KCN và các dịch vụ khác. Sau khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương dự án, tỉnh Yên Bái sẽ triển khai các thủ tục thực hiện dự án theo quy định.

Thực hiện Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhấp thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2023”, ngày 04/10/2023, UBND tỉnh Yên Bái đã ban hành Kế hoạch số 208/KH-UBND về việc triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" trên địa bàn tỉnh Yên Bái.

Cụ thể, phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ địa phương hoàn thành khoảng 751 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 263 căn; giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 488 căn.

Ông Hà Đức An - Trưởng phòng Quản lý nhà và Chất lượng công trình Sở Xây dựng Yên Bái cho biết: UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan và UBND các huyện, thành phố, thị xã khẩn trương triển khai và xây dựng kế hoạch thực hiện Đề án nhằm đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu được giao theo đúng tiến độ đề ra. Qua rà soát tình hình triển khai thực hiện các dự án quy hoạch có bố trí quỹ đất phát triển NOXH trên địa bàn tỉnh, có 05 dự án Khu đô thị đã và đang triển khai thi công phần hạ tầng trong dự án có bố trí 20% quỹ đất cho phát triển NOXH với diện tích 5,278ha, số lượng khoảng 774 căn.

Trên cơ sở các dự án đã và đang triển khai thi công trong năm 2024, sau khi nhà đầu tư thi công xong hạ tầng kỹ thuật dự án và bàn giao mặt bằng theo quy hoạch về địa phương để quản lý và phát triển quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định, Sở Xây dựng sẽ tham mưu cho UBND tỉnh tổ chức triển khai các dự án đầu tư xây dựng NOXH với số lượng 751 căn trên diện tích quỹ đất dành cho phát triển NOXH của các dự án trên, hoàn thành mục tiêu giai đoạn 2021-2030.

Cũng theo Sở Xây dựng Yên Bái, việc đầu tư NOXH hiện nay trên địa bàn tỉnh chủ yếu kêu gọi từ vốn của doanh nghiệp. Do vốn đầu tư bỏ ra lớn, thời gian thu hồi vốn chậm, lợi nhuận không cao nên việc kêu gọi đầu tư phát triển NOXH trên địa bàn tỉnh vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Thủ tục hành chính lựa chọn chủ đầu tư còn vướng mắc do quy định của pháp luật về công tác lựa chọn chủ đầu tư còn chồng chéo, chưa cụ thể. Quy trình thực hiện nhiều bước, thủ tục phức tạp nên trong quá trình thực hiện mất rất nhiều thời gian, ảnh hưởng lớn đến việc thu hút đầu tư.

Mặt khác, do nhu cầu thực tế về nhà ở công nhân cho các KCN trên địa bàn tỉnh chưa cao, quỹ đất trong tỉnh còn nhiều, người lao động ngoài địa phương đến làm việc tại tỉnh còn ít, công nhân làm việc trong các KCN thường là người sinh sống tại địa phương nên chưa có nhu cầu lớn đối với NOXH.

Thời gian tới, tỉnh Yên Bái sẽ tập trung ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết các quy định của pháp luật về NOXH, trong đó có các cơ chế chính sách hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng NOXH trên địa bàn tỉnh cũng như quy định hỗ trợ, giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê NOXH cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH trên địa bàn tỉnh và các nội dung quy định của Luật đất đai 2024… để làm cơ sở kêu gọi các nhà đầu tư triển khai thực hiện các dự án NOXH.

Đồng thời kiến nghị các Bộ, ngành có liên quan sớm ban hành các Nghị định, Thông tư hướng dẫn liên quan đến Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024; cũng như sớm đưa các Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2024 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.