(Xây dựng) – Quá trình thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” tại tỉnh Thừa Thiên – Huế vẫn còn một số vướng mắc, chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn như: Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; việc thẩm định giá bán; chuyển từ phần dành để cho thuê sang bán; triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng…

Mục tiêu phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành khoảng 7.700 căn hộ.

Phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, đến nay tỉnh Thừa Thiên – Huế chấp thuận chủ trương 11 dự án, trong đó 4 dự án đã hoàn thành, 2 dự án nhà ở xã hội độc lập đang triển khai và 5 dự án nhà ở xã hội từ quỹ đất 20% nhà ở thương mại, khu đô thị. Ngoài ra, có 5 dự án nhà ở xã hội độc lập đang kêu gọi đầu tư có diện tích 44,57ha đất, với tổng số 6.293 căn hộ. Theo kế hoạch, phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành khoảng 7.700 căn hộ, trong đó giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn và giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn.

Dự án nhà ở xã hội độc lập được UBND tỉnh đã chấp chủ trương đầu tư gồm: Dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu XH1 thuộc Khu C - Khu đô thị mới Mỹ Thượng; dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu XH6 thuộc Khu E - Khu đô thị mới An Vân Dương. Cả hai dự án có tổng diện tích 11,08ha đất với 3.480 căn hộ.

Dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20%, có 5 dự án với diện tích đất khoảng 12,282 ha. Trong đó, dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc dự án Khu phức hợp Thủy Vân, giai đoạn 2, Khu B – Đô thị mới An Vân Dương do Liên danh Công ty cổ phần Cotana - Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital làm chủ đầu tư.

Tính đến nay, nhà đầu tư đã khởi công và xây dựng 02/04 block, với 364 căn hộ thuộc hạng mục nhà ở xã hội cao tầng. Toàn bộ dự án gồm có 723 căn hộ thuộc 04 khối chung cư cao tầng và 361 căn hộ thuộc khối chung cư thấp tầng (hiện đang điều chỉnh bổ sung quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quy định). Nhà đầu tư đã hoàn thành và bàn giao các căn hộ của tòa XH3 đến khách hàng, tòa XH2 đã hoàn thành cất nóc, đang triển khai hoàn thiện dự kiến hoàn thành và bàn giao khách hàng tháng 5/2025.

Dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc dự án Khu đô thị phía Đông đường Thủy Dương - Thuận An, thuộc khu E - Đô thị mới An Vân Dương. Dự án Tổ hợp nhà ở, thương mại - dịch vụ và vui chơi giải trí An Đông, thuộc khu A - Đô thị mới An Vân Dương. Cả 2 dự án này, nhà đầu tư đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục để triển khai khởi công xây dựng trong năm 2025 và năm 2026.

Dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại Khu đô thị phía Nam sông Như Ý, thuộc khu E - Đô thị mới An Vân Dương đã được UBND tỉnh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Theo đó, dự án này có quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội với diện tích khoảng 3,92ha.

Dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở gồm các khu đất có ký hiệu OTM4, OTM6, LK16, LK17, CC12, CX2 tại nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu được UBND tỉnh phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Theo đó, dự án này có quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội với diện tích khoảng 2,02ha.

Tính đến tháng 9/2024, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đang tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự án với nhà ở xã hội tại Khu đất XH1 thuộc Khu B - Đô thị mới An Vân Dương và dự án nhà ở xã hội tại xã Phong Hiền, huyện Phong Điền.

Tại báo cáo kết quả triển khai thực hiện đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, ông Hoàng Hải Minh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế cho biết: Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và các Nghị định hướng dẫn đã tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, bên cạnh đó chính sách phát triển nhà ở xã hội vẫn còn một số nội dung chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, chưa được bổ sung, sửa đổi hoàn thiện.

Ông Hoàng Hải Minh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế kiến nghị: Cần quy định cụ thể điều kiện để đáp ứng điều kiện chưa thế chấp hoặc đã giải chấp để làm cơ sở xác định đáp ứng điều kiện này khi xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Quy định cụ thể cơ quan quản lý Nhà nước chỉ thẩm định nội dung sự phù hợp với quy định hiện hành, sự tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn… không thẩm định tính đúng, tính đủ của dự toán. Đề nghị có văn bản hướng dẫn, làm rõ “Chủ đầu tư chưa cho thuê được” được tại điểm g khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở năm 2023; các loại văn bản, giấy tờ chứng minh để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, hướng dẫn trình tự, thủ tục, thẩm quyền cho phép chuyển đổi này.

Nghiên cứu tiếp tục giảm lãi suất cho vay đối với Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho người mua và chủ đầu tư. Cho phép nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị mà trực tiếp đầu tư nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được hưởng chính sách vay của Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Nghiên cứu triển khai các gói vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội (như gói 30.000 tỷ đồng trước đây) để người mua nhà được tiếp cận nguồn vay dễ dàng với mức lãi suất hợp lý, thời gian giải ngân phù hợp.