(Xây dựng) – Các chuyên gia nhận định, mặc dù chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, song căn hộ vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo và sẽ là phân khúc phục hồi tốt nhất của thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2022, bởi phân khúc này sát với nhu cầu thực của người mua nhà nhờ các yếu tố thúc đẩy nguồn cầu mạnh mẽ.
 |
| Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tiếp tục ở mức thấp do ảnh hưởng của dịch bệnh. Tuy nhiên, giá bán tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức ổn định (Nguồn: Internet). |
Theo báo cáo quý IV/2021 của Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam về nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội, trong bối cảnh tình hình “bình thường mới”, hoạt động mở bán được tiếp tục với tổng nguồn cung mới đạt gần 3.600 căn từ 5 dự án mới, cùng với đợt mở bán tiếp theo của 20 dự án hiện hữu, giảm 20% so với cùng kỳ nhưng vẫn cải thiện 2% so với quý III/2021.
Căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu với 60% tổng nguồn cung mới trong quý IV/2021, chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu cùng với 1 dự án mở bán mới là Trinity Tower. Căn hộ hạng C tiếp theo chiếm 35% tổng nguồn cung mới với các dự án mới mở bán như Hausman, T&T DC Complex và Lavender Garden. Trong khi đó, căn hoojo hạng A chiếm 5% còn lại với 1 dự án mở bán mới là The Grand Hanoi.
Về lượng hấp thụ, thống kê cho thấy, tổng số căn hộ bán ra trong quý IV/2021 được ghi nhận gần 3.100 căn, thể hiện nhu cầu tốt từ cả nhà đầu tư và chủ sở hữu. Căn hộ hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn nhất với 3/5 tổng lượng giao dịch, chủ yếu bởi việc hấp thụ tốt tại các dự án mới cũng như các dự án của Vinhomes, Masterise Homes và MIKGroup. Còn căn hộ hạng C đóng góp hơn 1/3 tổng lượng giao dịch với lượng hấp thụ nhanh chóng tại các dự án mới.
Riêng căn hộ hạng A, do nguồn cung mới hạn chế nên chiếm 7% tổng lượng chào bán. Trong đó, dự án mới mở bán duy nhất là The Grand Hanoi đã được bán hết ngay từ đợt mở bán đầu tiên của dự án.
Về hiệu suất giá, thị trường chứng kiến giá bán trung bình tăng đáng kể 20% theo quý và 39% theo năm. Căn hộ hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 137,3 triệu VNĐ/m2, tương đương với 5.927 USD/m2, cao gấp đôi so với quý III và cùng kỳ năm 2021, trong đó có một dự án hạng sang có mức giá cao kỷ lục từng được ghi nhận tại thành phố. Phân khúc căn hộ hạng B tăng 4% so với quý III/2021, với 39,5 triệu VNĐ/m2, tương đương với 1.706 USD/m2. Trong khi đó, Hạng C ghi nhận mức tăng 11% so với quý trước, ở mức 25,8 triệu VNĐ/m2, tương đương với 1.112 USD/m2. Tính theo năm, cả căn hộ hạng B và C đều ghi nhận mức tăng cao 14% và 16% do sự gia nhập của các dự án giá cao cũng như sự tăng giá của các dự án có sức hấp thụ tốt.
Đánh giá về triển vọng thị trường căn hộ năm 2022 tại Hà Nội, các chuyên gia của C&W Việt Nam cho rằng, với các điều kiện “bình thường mới” sau Covid-19 tại Hà Nội, triển vọng thị trường vào năm 2022 dự kiến sẽ sôi động với khoảng 26.000 căn được tung ra thị trường. Bởi sự ra mắt của The Grand Hanoi vào cuối năm 2021 đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường căn hộ Hà Nội, kèm theo sự tham gia vào thị trường nhà ở Hà Nội của một số chủ đầu tư uy tín ở miền Nam như Masterise Homes, Phú Long, Hưng Thịnh… Động thái mở rộng này được kỳ vọng sẽ mang đến nhiều sản phẩm chất lượng cao, cũng như nâng cao mức giá trung bình của thị trường.
Tương tự, JLL Việt Nam cũng nhận định, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tiếp tục ở mức thấp do ảnh hưởng của dịch bệnh. Tuy nhiên, giá bán tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức ổn định. Thị trường căn hộ ở Hà Nội được dự đoán sẽ dần hồi phục khi các biện pháp hạn chế tiếp xúc để chống dịch dần được gỡ bỏ. Một số dự án mới có thể dời thời điểm mở bán sang năm 2022 khi tâm lý thị trường cải thiện hơn thay vì quý IV/2021 như kế hoạch…
Linh Đan
Theo
