(Xây dựng) - Sau hơn 1 năm UBND huyện Cần Giuộc yêu cầu Công ty Tân Thái Thịnh và các đơn vị có liên quan không tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản tại Elite Life, hiện tại, dự án đang được rao bán rầm rộ.

Phối cảnh dự án Elite Life tại Cần Giuộc.

Vốn 20 tỷ đồng được phê duyệt dự án 5,3 ha

Dự án Elife Life có tên pháp lý là Khu dân cư thương mại Tân Thái Thịnh đã được UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 12503/QĐ-UBND ngày 26/11/2018. Công ty Cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Tân Thái Thịnh (Công ty Tân Thái Thịnh) là chủ đầu tư Elite Life. Đối tác là Công ty TNHH Một thành viên Tư vấn Thiết kế Kiến trúc Long An và Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam – MSB.

Dự án Elite Life cung cấp ra thị trường tổng số 310 sản phẩm gồm 278 căn nhà liên kế có diện tích từ 80 – 108,5m2, được thiết kế cao 3 tầng; 16 căn nhà phố có diện tích 80 – 92,5m2; 16 căn nhà vườn có diện tích từ 152 – 258m2, được thiết kế cao 3 tầng. Tổng quy mô dân số dự kiến 1.240 người. Đáng chú ý, dự án được phê duyệt hồi cuối tháng năm 2018. Đó là thời điểm công ty có vốn chủ sở hữu rất thấp, chỉ 20 tỷ đồng và bức tranh tài chính kém hiệu quả.

Trong giai đoạn 5 năm gần đây (2016-2020), Tân Thái Thịnh liên tục ghi nhận doanh thu 0 đồng. Kết quả là Công ty liên tục thua lỗ với các khoản lỗ lần lượt đạt 3,6 triệu đồng, 3 triệu đồng, 3 triệu đồng, 523 triệu đồng và 1,5 tỷ đồng.

Thua lỗ liên tục nên Tân Thái Thịnh bị “ăn” vào vốn. Tại thời điểm cuối năm 2020, vốn chủ sở hữu Công ty bị hao hụt, chỉ còn 17,8 tỷ đồng. Cũng trong năm 2020, khi Công ty ghi nhận mức thua lỗ kỷ lục, nợ phải trả của Tân Thái Thịnh bất ngờ tăng phi mã, tăng 105,7 tỷ đồng, tương đương 3,5 lần lên 136,2 tỷ đồng.

Như vậy, nợ phải trả của Tân Thái Thịnh cao gấp 8,7 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 88,4% tổng nguồn vốn công ty. Có thể thấy, nợ phải trả tại Thân Thái Thịnh cao vượt trội so với vốn chủ sở hữu.

Bán rầm rộ sau 1 năm bị “cấm”

Đầu năm 2021, mặc dù dự án Elite Life chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định thế dự án đã được rao bán rộng rãi trên mạng xã hội. Thời điểm đó, giá bán các sản phẩm của dự án đạt khoảng 40 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, UBND huyện Cần Giuộc khẳng định, dự án Khu dân cư thương mại Tân Thái Thịnh (Elite Life) chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý, chưa đủ điều kiện mở bán kinh doanh bất động sản mà sản phẩm là lô nền tại dự án hình thành trong tương lai.

UBND huyện Cần Giuộc cho biết đã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn, UBND xã Long Hậu kiểm tra xử lý theo thẩm quyền. UBND huyện Cần Giuộc đã trao đổi yêu cầu Công ty Tân Thái Thịnh và các đơn vị có liên quan không tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án, cảnh báo nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định.

Hiện tại, sau hơn 1 năm bị “cấm”, dự án Elite Life đang được quảng bá rầm rộ với sản phẩm đa dạng. Dự án có nhà phố Elite Life phục vụ nhu cầu kinh doanh, khu vực mặt tiền thông thoáng nhờ hưởng lợi từ thiết kế “phố trong phố” kết hợp với tầng 1 rộng rãi sẽ là nơi lý tưởng bố trí các showroom thương mại, shop thời trang…

Với diện tích đa dạng từ 80 - 200m2, những căn nhà phố Elite Life được xây dựng theo quy cách 1 trệt 2 lầu. cùng với lối thiết kế tối ưu tối đa công năng trên từng diện tích sàn, có thể phân chia căn nhà thành nhiều không gian khác nhau thích hợp với nhu cầu của gia chủ, đảm bảo đảm bảo rộng rãi để sum họp.

Sau hơn 1 năm, giá tại Elite Life có xu hướng tăng nhẹ. Giá một căn dao động từ 3,78 tỷ đồng. Như vậy, trung bình, mỗi m2 có giá hơn 47 triệu đồng, tăng nhẹ so với 40 triệu đồng hồi năm 2021.