(Xây dựng) – Như Báo điện tử Xây dựng đã thông tin ở những bài viết trước, trong ngày 22 – 23/3/2021, Bộ Xây dựng đã công bố 15 Kết luận Thanh tra liên quan đến tranh chấp quỹ bảo trì chung cư. Tại Kết luận Thanh tra, nhiều sai phạm của chủ đầu tư đã được chỉ rõ. Đáng chú ý, 2 nhà chung cư Intracom 1 và Intracom Riverside của Công ty cổ phần đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông cũng thuộc những dự án bị thanh tra.

Tòa chung cư Intracom 1 thuộc dự án Khu văn phòng, dịch vụ công cộng và nhà ở bán (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm) với quy mô 29 tầng (ảnh Internet).

Kết luận Thanh tra số 28/KL-TTr của Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ rõ những tồn tại, thiếu sót như: Chậm mở tài khoản kinh phí bảo trì, chậm thông báo cho Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì; Gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư không kỳ hạn; Chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu…

Cụ thể, chủ đầu tư chậm gửi kinh phí bảo trì vào tài khoản, chậm thông báo cho Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì là thực hiện chưa đúng khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014.

Ngoài ra, chủ đầu tư gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư khoảng 4 năm không kỳ hạn là thực hiện chưa đúng khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, quy định: “Chủ đầu tư phải mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp; khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn”.

Từ ngày 20/6/2016, công trình được đưa vào sử dụng (theo Văn bản số 44/GĐ-GĐ2 của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng) đến ngày 05/6/2019 chủ đầu tư mở tài khoản kinh phí bảo trì, chủ đầu tư chưa đóng kinh phí bảo trì theo quy định đối với 7 căn hộ chưa bán và khu dịch vụ.

Như vậy, tính từ ngày 20/6/2016 (công trình được bàn giao đưa vào sử dụng) đến ngày 08/7/2020 (ngày đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản), chủ đầu tư chưa đóng đủ 2% giá trị phần diện tích giữ lại vào tài khoản kinh phí bảo trì là thực hiện chưa đúng điểm b Khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014.

Quá trình làm việc với Đoàn Thanh tra, Chủ đầu tư đã nhận thức được trách nhiệm và chủ động khắc phục tồn tại. Ngày 10/3/2021, chủ đầu tư đã đóng phần kinh phí bảo trì (gốc và lãi) tổng số tiền là 1.194.297.880 đồng đối với 7 căn hộ chưa bán và phần diện tích các khu dịch vụ mà chủ đầu tư giữ lại vào tài khoản quản lý kinh phí bảo trì, có kỳ hạn.

Ngày 28/6/2017, chủ đầu tư có Thông báo số 286/2017/TB-BQLTNIN1 (lần 2) gửi cư dân Intracom 1 về việc đăng ký tham dự hội nghị nhà chung cư. Tuy nhiên, đến ngày 10/7/2017 chỉ có 80 hộ/297 hộ đăng ký tham dự, không đủ 50% số lượng cư dân tham dự theo quy định.

Cũng thuộc dự án của Công ty cổ phần đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông, tòa chung cư Intracom Riverside (huyện Đông Anh với quy mô 39 tầng gồm 2 tháp nằm trong Kết luận Thanh tra số 28. Thời điểm thanh tra tháng 12/2020, chủ đầu tư chưa thông báo cho Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì.

Như vậy, việc chủ đầu tư thông báo cho Sở Xây dựng thành phố Hà Nội chậm khoảng 12 tháng về việc mở tài khoản nộp kinh phí bảo trì là thực hiện chưa đúng khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014. Tuy nhiên, quá trình làm việc với Đoàn Thanh tra, chủ đầu tư đã nhận thức được trách nhiệm và chủ động khắc phục tồn tại. Ngày 28/12/2020, chủ đầu tư có Văn bản số 1068/TB-CT gửi Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì.

Tại dự án này, chủ đầu tư cũng chưa đóng 2% giá trị phần diện tích giữ lại vào tài khoản kinh phí bảo trì, gồm 592.551.365 đồng đối với 18 căn hộ thuộc tháp C và số tiền 2.207.479.974 đồng đối với tầng 1, tầng hầm.

Đến ngày 19/3/2021, Công ty cổ phần đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông đã đóng phần kinh phí bảo trì (gốc và lãi) tổng số tiền là 2.885.587.852 đồng đối với phần diện tích giữ lại nêu trên vào tài khoản quản lý kinh phí bảo trì, có kỳ hạn.

Có 34 chủ sở hữu chưa nộp kinh phí bảo trì, thực hiện không đúng tiến độ nộp tiền kinh phí bảo trì theo quy định tại Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu và các chủ sở hữu và khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Cuối Kết luận, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty cổ phần đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông khắc phục tại từng chung cư. Đối với tòa chung cư Intracom 1: Tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra các tồn tại, thiếu sót trong công tác quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tại nhà chung cư; Tiếp tục phối hợp với Ban đại diện cư dân nhà chung cư, liên hệ với UBND phường Trung Văn để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định.

Đối với nhà chung cư Intracom Riverside, chủ đầu tư tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các Phòng, Ban, cá nhân để xảy ra các tồn tại, thiếu sót trong công tác quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tại nhà chung cư. Ngoài ra, đôn đốc 34 chủ sở hữu căn hộ nộp kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Sau khi được Sở Xây dựng thành phố Hà Nội phê duyệt giá bán đối với 32 căn hộ nhà ở xã hội thuộc nhà chung cư thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp kinh phí bảo trì 32 căn hộ trên theo quy định. Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư khi đã đủ điều kiện theo quy định.

Sau khi Ban quản trị được thành lập tại cả 2 tòa chung cư, chủ đầu tư và Ban quản trị thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì thuộc diện phải chuyển giao theo quy định của pháp luật về nhà ở sang cho Ban quản trị quản lý theo quy định tại Khoản 4 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Về phía UBND phường Trung Văn, cần tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu tại Tòa nhà chung cư Intracom 1 thuộc dự án Khu văn phòng, dịch vụ công cộng và nhà ở bán tại phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm theo quy định tại khoản 5 Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng. Thực hiện trách nhiệm theo quy định tại Điều 49 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 và Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng.

Liên quan đến những sai phạm của chủ đầu tư các dự án chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội, 789club ios sẽ tiếp tục thông tin trong các bài viết tiếp theo.