(Xây dựng) – Trong điều kiện thị trường bất động sản – tài chính đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch Covid-19, Tập đoàn Apec phát hành trái phiếu huy động vốn 3.000 tỷ đồng với lãi suất nhận sau thời hạn 5 năm lên đến 18% là một chiến lược “Diều ngược gió” bất ngờ gây xôn xao giới chuyên gia và doanh nghiệp. Ông Nguyễn Quang Huy – Phó Tổng Giám đốc Apec Group đã có cuộc trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng về những nội dung và giải đáp thắc mắc của nhà đầu tư về chương trình trái phiếu này.

Dự án Apec Mandala Whynham Mũi Né đang thi công đến tầng 12.

PV: Lãi suất cao đi kèm với rủi ro lớn. Đặc biệt, bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu nhiều tiêu cực từ đại dịch Covid-19 hiện nay. Ông đánh giá như thế nào trước lo ngại của thị trường về tính rủi ro đối với mức lãi suất cao như vậy?

Ông Nguyễn Quang Huy: Đại dịch Covid-19 gây ra không ít khó khăn cho thị trường bất động sản, tuy nhiên, chúng tôi nhận định đây cũng là cơ hội vàng để M&A các dự án với vị trí đắc địa, giá hợp lý, pháp lý đầy đủ. Đây cũng là một phần mục đích chúng tôi huy động vốn từ trái phiếu.

Lãi suất có cao nhưng tính theo vòng đời của 1 dự án thì hoàn toàn bình thường. Tiêu chí là ưu tiên dự án đã có pháp lý đầy đủ, có thể triển khai xây dựng và công tác bán hàng ngay trong thời gian sớm nhất (6 tháng - 12 tháng).

Chúng tôi cũng sẵn sàng chia sẻ lợi ích ở mức cao hợp lý cho các trái chủ khi họ đã tin tưởng, đồng hành dài hạn với chúng tôi. Đây chính là ý nghĩa của nền kinh tế chia sẻ.

PV: Với các dự án của Apec, đa số đều có đầu tư thì lớn trong khi thu hồi vốn lâu, tính thanh khoản thị trường hiện nay cũng chậm lại rất nhiều. Tình hình thực hiện các dự án bất động sản của Apec đang triển khai thế nào, thưa ông?

Ông Nguyễn Quang Huy: Mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng Apec Group vẫn nỗ lực đưa các dự án về đích trước hạn. Nhiều dự án đã cất nóc như Apec Mandala Wyndham Hải Dương, Apec Aqua Park Bắc Giang…; Apec Diamond Park Lạng Sơn đã bắt đầu bàn giao nhà cho các khách hàng; Apec Mandala Wyndham Mũi Né thi công đến tầng 12, dự kiến cất nóc vào tháng 12/2020; dự án Phú Yên sẽ hoàn thiện cất nóc trung tuần tháng 9 và dự kiến đưa vào sử dụng quý II/2021…

Các dự án bất động sản công nghiệp cũng đang được triển khai rất tốt, hỗ trợ tối đa cho các nhà đầu tư.

Dự án Apec Mandala Whynham Phú Yên chuẩn bị cất nóc vào trung tuần tháng 9/2020.

PV: Có ý kiến nhà đầu tư thể hiện việc lo ngại về vấn đề bán sản phẩm condotel bị chậm, ông có nhận định như thế nào về điều này?

Ông Nguyễn Quang Huy: Trong giỏ hàng của Apec, bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, bao gồm dự án ở Phú Yên và Phan Thiết. Công tác bán hàng của 2 dự án này đều khá tốt, dự án vẫn thi công 3 ca/ngày, trung bình 6 ngày/sàn.

PV: Hạn mức vay ngân hàng của Apec hiện có là bao nhiêu, thưa ông?

Ông Nguyễn Quang Huy: Nguồn vốn phát triển dự án của Apec chủ yếu là vốn của cổ đông các quỹ, sau đó là nguồn vốn của khách hàng, nguồn vốn từ phát hành sản phẩm trái phiếu, vốn từ các nhà cung cấp nhà thầu và cuối cùng mới là vốn vay ngân hàng, tỉ lệ vay luôn ở mức thấp an toàn.

Tiềm lực tài chính mạnh cũng là tiền đề để chúng tôi triển khai thi công các dự án, liên tục cất nóc, liên tục bàn giao.

PV: Kế hoạch dài hạn 2021 của Apec như thế nào, thưa ông?

Ông Nguyễn Quang Huy: Chúng tôi sẽ tiếp tục triển khai các dự án tại Phú Yên, Ninh Thuận, Hoà Bình, Bắc Giang, Lạng Sơn… theo đúng tiến độ. Đồng thời, chúng tôi cũng đã lên kế hoạch tìm kiếm, đàm phán các dự án M&A và mở rộng đầu tư một số ngành mới, bởi Apec đánh giá đây là thời điểm vàng, vô cùng thuận lợi để phát triển dự án.

Dự án Apec Aqua Park Bắc Giang chuẩn bị bàn giao những căn hộ đầu tiên cho khách hàng.

PV: Ông nhận định xu hướng nguồn tiền khối ngoại vào bất động sản Việt Nam như thế nào?

Ông Nguyễn Quang Huy: Các nước bị ảnh hưởng dịch còn nghiêm trọng hơn Việt Nam. Doanh nghiệp gặp khó khiến ngân hàng cũng đang gặp khó trong việc giải ngân, dòng tiền vốn giá rẻ tìm đến các quốc gia có tiềm năng phát triển như Việt Nam hiện đang rất lớn. Tuy nhiên, để hút được dòng vốn này, điều quan trọng nhất vẫn là tính công khai, minh bạch.

Ví dụ thực tế tại Apec, chúng tôi có các công ty đơn vị thành viên niêm yết trên sàn chứng khoán, mọi thông tin đều công khai. Các nhà đầu tư khi đến thăm văn phòng, khảo sát thực tế các dự án đều thực sự bị thuyết phục đầu tư.

Dự án Apec Royral Park trở thành một trong những khu đô thị đẹp nhất thành phố Huế.

PV: Về gói trái phiếu 3.000 tỷ đồng, ông có thể cho biết kỳ phát hành này hướng tới nhà đầu tư cá nhân hay nhà đầu tư tổ chức? Nếu nhà đầu tư tổ chức thì đã có Mou nào chưa? Việc lựa chọn hợp tác với dòng vốn ngoại của Apec có điểm gì đặc biệt?

Ông Nguyễn Quang Huy: Chương trình phát hành trái phiếu 3000 tỷ lãi suất 18%, trả lãi 1 lần sau 5 năm chúng tôi hướng đến nhà đầu tư tổ chức chuyên nghiệp dài hạn là chính. Hiện các nhà đầu tư chiến lược nước ngoài đang hoàn tất quá trình đàm phán và đã mua gần hết dung lượng gói.

Các nhà đầu tư cá nhân cũng có thể tham gia chương trình trái phiếu lãi suất 13%/năm trong vòng 3 năm do IDJ Việt Nam phát hành, 3 tháng sẽ nhận lãi một lần.

PV: Ông có thể chia sẻ thêm thông tin về đối tác ngoại hợp tác trong chương trình trái phiếu đợt này và ngân hàng nào cùng đồng hành không?

Ông Nguyễn Quang Huy: Danh tính các nhà đầu tư chúng tôi chưa thể công bố vì đây là phát hành trái phiếu theo hình thức riêng lẻ.

Việc mua bán, phát hành trái phiếu vẫn tuân thủ theo đúng quy định của luật pháp và ngân hàng không phải là vấn đề quan trọng, tất cả công việc tuân thủ đúng luật. Ngân hàng không phải là yếu tố tiên quyết để nhà đầu tư đưa ra quyết định lựa chọn đầu tư trái phiếu của chúng tôi.

PV: Xin trân trọng cảm ơn ông!