(Xây dựng) - Căn hộ Estella Heights có giá bán lên đến 128,1 triệu đồng/m2, tương đương giá bán của biệt thự nhưng chủ đầu tư Tiến Phước Land lại thua lỗ triền miên. Đáng chú ý, công ty vẫn phát hành trăm tỷ đồng trái phiếu.

Phối cảnh Dự án Estella Heights tại thành phố Thủ Đức.

Căn hộ bán theo giá biệt thự

Estella Heights là một trong những dự án bất động sản nổi bật ở Thành phố Hồ Chí Minh. Estella Heights có chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước (Tiến Phước Land) và Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam (Keppel Land. (Dự án tọa lạc trên xa lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.

Dự án được phát triển thành 2 giai đoạn. Giai đoạn một có giá bán dao động từ 40 triệu đồng một m2. Giai đoạn 2, mỗi mét vuông tăng lên 45 triệu đồng. Tuy nhiên, sau đó, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tăng gấp đôi lên 80 triệu đồng/m2.

Dù giá cao so với mặt bằng chung nhưng trong đợt mở bán năm 2017, dự án vẫn bán hết 90% nhờ sở hữu ưu thế về vị trí, tiện ích... Còn hiện tại, trên mạng xã hội, Estella Heights được chào bán với mức giá ngang ngửa… biệt thự.

Cụ thể, theo nhiều rao vặt trên các website chuyên về bất động sản, giá của Estella Heights lên tới 128,1 triệu đồng/m2. Kết quả là giá căn hộ 1 phòng ngủ từ 5 tỷ đồng tới 9,2 tỷ đồng, giá căn hộ 2 phòng ngủ từ 6,9 tỷ đồng tới 10 tỷ đồng, giá căn hộ 3 phòng ngủ từ 12 tỷ đồng tới 19,6 tỷ đồng. Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam cho biết dự án thu hút khách hàng bởi sở hữu 3 ưu thế về vị trí, tiện ích đẳng cấp và uy tín của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022, dự án gây xôn xao dư luận khi nhiều cư dân khiếu nại cho rằng việc tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường ngày 31.10.2021 diễn ra không đúng quy định của pháp luật với rất nhiều sai phạm cơ bản, nghiêm trọng.

Thua lỗ vẫn phát hành trái phiếu

Với mức giá tăng bằng lần của dự án Estella Heights, các chủ đầu tư Keppel Land và Tiến Phước Land tin rằng gặt hái được nhiều lợi nhuận. Thế nhưng, thực tế, khoảng thời gian lãi cao không dài, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), số năm thua lỗ nhiều hơn số năm có lãi dù doanh thu vẫn trên trăm tỷ đồng.

Cụ thể, sau khi mở bán Estella Heights (năm 2017), doanh thu của Tiến Phước Land rất cao, đạt 487 tỷ đồng (năm 2017) và 576 tỷ đồng (năm 2018). Sau đó, chỉ tiêu này giảm dần xuống 156 tỷ đồng (năm 2019), 144 tỷ đồng (năm 2020) và 138 tỷ đồng (năm 2021).

Như vậy, sau 5 năm, doanh thu Tiến Phước Land đã giảm 349 tỷ đồng, tương đương 71,7%. Cùng với sự sụt giảm doanh thu là thua lỗ xuất hiện. Năm 2017, 2018 tình hình tại Tiến Phước Land khá sáng sủa khi công ty lãi 2,7 tỷ đồng và 363 tỷ đồng. Tuy nhiên, kể từ 2019 tới 2021, công ty lần lượt thua lỗ 126 tỷ đồng, 87,3 tỷ đồng và 227 tỷ đồng.

Thua lỗ khiến vốn chủ sở hữu công ty hao hụt đôi chút. Tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu Tiến Phước Land chỉ còn đạt 1.926 tỷ đồng, giảm 163 tỷ đồng, tương đương 7,8% so với năm 2017.

Trong khi đó, nợ phải trả lại có xu hướng tăng cao. Hồi cuối năm 2021, nợ phải trả lên tới 5.382 tỷ đồng, tăng 2.683 tỷ đồng, tương đương 99,4% so với năm 2017 và cao gấp 2,8 lần vốn chủ sở hữu.

Để có thể vay nợ, Tiến Phước Land đã cầm cố nhiều tài sản như: Giá trị phần vốn góp Tiến Phước Land với số tiền vốn góp gần 500 tỷ đồng, tương ứng 83,746% vốn công ty để góp vốn thành lập Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương; Toàn bộ quyền tài sản và lợi ích của Bên Bảo Đảm phát sinh hoặc có liên quan tới Dự án Khu dân cư Lô số 1 - Khu 9AB – Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh; Toàn bộ các khoản lợi thu được từ việc khai thác, kinh doanh giá trị dự án “Khu nhà ở Tiến Phước tại Khu B – Lô số 1 Khu 9AB – Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh…

Sau khi sở hữu nợ lớn, nửa đầu năm 2022, Tiến Phước Land huy động thành công 161,3 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn vào ngày 30/3/2023. Các thông tin còn lại như lãi suất, tài sản bảo đảm, nhất là mục đích sử dụng vốn của đợt phát hành không được công bố.

Bước sang năm 2023, Tiến Phước Land tiếp tục đi vay tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeaBank) – Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh và SeaBank. Một trong những tài sản đảm bảo là tài sản khác gắn liền với đất của lô đất ký hiệu CC4, tại thửa đất số 53, tờ bản đồ số 62, thuộc dự án Khu Trung Tâm Nam Rạch Chiếc tại phường An Phú, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Thành phố Thủ Đức).