(Xây dựng) – Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm điểm trách nhiệm đối với Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng và Đầu tư Quang Nguyễn (Công ty CP Quang Nguyễn) do có nhiều vi phạm trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Chiều cao công trình vượt 5,8m so với giấy phép xây dựng được cấp.

Dự án Khu phức hợp Quang Nguyễn được xây dựng tại số 244C đường Nguyễn Hữu Thọ, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Tòa nhà gồm 19 tầng (kể cả tầng bán hầm + tầng lững + tầng kỹ thuật). Tầng G đến tầng 3 là khu văn phòng, thương mại; từ tầng 4 trở lên là khu căn hộ.

Qua thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại Dự án Khu phức hợp Quang Nguyễn do Công ty CP Quang Nguyễn làm chủ đầu tư, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện nhiều vi phạm.

Đối với việc thông báo cho Sở Xây dựng TP Đà Nẵng về việc mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì, qua thanh tra phát hiện, tháng 7/2019, chủ đầu tư bắt đầu thu kinh phí bảo trì của khách hàng. Tế nhưng, đến tháng 4/2022, chủ đầu tư chưa có thông báo cho Sở Xây dựng TP Đà Nẵng về việc mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì. Vi phạm khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014.

Đối với việc mở tài khoản kinh phí bảo trì, qua thanh tra cho thấy, chủ đầu tư không ghi tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn trên hợp đồng mua bán.

Tháng 7/2019, chủ đầu tư bắt đầu thu kinh phí bảo trì của khách hàng. Thế nhưng, đến tháng 4/2022, chủ đầu tư chưa mở tài khoản nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp mà chủ đầu tư chuyển vào tài khoản của công ty. Vi phạm khoản 1, khoản 2 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Về việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư, qua thanh tra cho thấy, đến tháng 4/2022, chủ đầu tư và các cấp chính quyền vẫn chưa thành lập ban quản trị nhà chung cư.

Ngày 30/6/2022, chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư Quang Nguyễn lập Biên bản số 29/BB-BG về việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư.

Đối với việc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, qua thanh tra phát hiện, tháng 9/2017 chủ đầu tư bắt đầu bàn giao căn hộ đưa vào sử dụng, đến tháng 7/2019, chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ đạt 50%. Đến tháng 4/2022, chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ra ban quản trị nhà chung cư. Vi phạm điểm a, khoản 1 Điều 13 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng.

Đến ngày 28/5/2022, chủ đầu tư mới tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ra ban quản trị.

Đối với số tiền kinh phí bảo trì, qua thanh tra phát hiện chủ đầu tư nộp thiếu kinh phí bảo trì phần diện tích văn phòng trên 400 triệu đồng và kinh phí bảo trì căn hộ penhouse 2 trên 108 triệu đồng, vi phạm khoản 1, Điều 108, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13.

Đối với việc sử dụng kinh phí bảo trì, qua thanh tra cho thấy, đến thời điểm ngày 31/12/2021, kinh phí bảo trì đã sử dụng trên 588 triệu đồng, trong đó số tiền trên 263 triệu đồng (sơn ngoài tòa nhà) không có cơ sở do việc bảo hành công trình xây dựng là 60 tháng, vi phạm quy định tại Điều 9 của hợp đồng mua bán căn hộ và khoản 2, khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13.

“Những vi phạm nêu trên, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư - Cty CP Tư vấn xây dựng và Đầu tư Quang Nguyễn” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Trước đó, cũng tại Dự án Khu phức hợp Quang Nguyễn, Thanh tra Sở Xây dựng ban hành Quyết định số 04b/QĐ-XPVPHC ngày 08/01/2018 xử phạt vi phạm hành chính đối với Cty CP Quang Nguyễn do tổ chức thi công xây dựng công trình văn phòng làm việc và chung cư sai với nội dung Giấy phép xây dựng số 1577/GPXD ngày 04/8/2016:

Chiều cao công trình vượt 5,8m so với giấy phép xây dựng được cấp; không bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng ở tầng 4; không thi công lối đi cho người khuyết tật.

Với những vi phạm được chỉ ra qua quá trình thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Cty CP Tư vấn xây dựng và Đầu tư Quang Nguyễn kiểm điểm và xử lý trách nhiệm theo quy định của pháp luật đối với các phòng, ban, cá nhân để xảy ra các vi phạm đã được nêu trong kết luận.

Thống nhất cùng ban quản trị chung cư Quang Nguyễn lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì và bàn giao kinh phí bảo trì (bao gồm tiền gốc, tiền lãi) thuộc diện phải chuyển giao theo quy định của pháp luật về nhà ở từ chủ đầu tư sang ban quản trị quản lý theo quy định tại khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.

Không được thanh toán số tiền trên 263 triệu đồng vào tiền kinh phí bảo trì do không đủ cơ sở.

Tuyệt đối không vi phạm về diện tích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung.

Yêu cầu Sở Xây dựng TP Đà Nẵng kiểm tra hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì và nhận khinh phí bảo trì (bao gồm tiền gốc, tiền lãi) thuộc diện phải chuyển giao theo quy định của pháp luật về nhà ở từ Cty CP Quang Nguyễn cho ban quản trị chung cư Quang Nguyễn quản lý theo quy định.

Kiểm tra việc thực hiện cam kết của chủ đầu tư về công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung được nêu trong kết luận thanh tra.

Trường hợp chủ đầu tư thực hiện tháo dỡ hoàn trả mặt bằng theo thiết kế được duyệt chưa đúng, Sở Xây dựng phối hợp cùng UBND quận Hải Châu xử lý vi phạm và tiến hành cưỡng chế tháo dỡ vi phạm theo quy định của pháp luật.