(Xây dựng) - Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 21/2019/TT-BXD kèm theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 1/7/2020. Thông tư này đã được sự hưởng ứng của những người có thu nhập thấp, nhưng bên cạnh đó vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều của các nhà chuyên môn.

Căn hộ 25m2 được thiết kế thông minh.

Theo Thông tư số 21, căn hộ với diện tích nhỏ này phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2. Đối với dự án nhà ở thương mại phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Đồng thời diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Ngoài ra không gian sinh hoạt cộng đồng, nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng, đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.

Bên cạnh đó cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh các tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300m và cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân.

Quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150m hoặc có đến 3 tầng hầm, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Khi Thông tư này được ban hành, những người có thu nhập thấp đã vô cùng vui mừng, bởi đây là cơ hội để người nghèo được quyền sở hữu một chung cư nhỏ cho riêng họ.

Chị Nguyễn Thị Hoa, đang thuê nhà trong khu chung cư Nguyễn Công Trứ cho biết, quê chị ở Nam Định, nhà chị có mỗi 2 mẹ con, nên khi con vào đại học thì chị cũng theo con lên Hà Nội, chị thì bán quán nước chè, con chị mới ra trường nên lương thấp. Chính vì vậy mà năm năm nay hai mẹ con vẫn ở nhà thuê chưa đủ tiền để mua nhà, vì toàn những hộ giá trên một tỷ chị không thể đủ tiền để mua. Nghe tin Thông tư cho phép xây nhà với diện tích 25m2 giá khoảng 500 tới 600 triệu, với tầm tiền này mẹ con chị cố cũng sẽ mua được.

Vợ chồng anh Thanh chị Vân (phố Tuệ Tĩnh) chia sẻ: Vợ chồng anh lấy nhau ba năm rồi có một cháu trai hiện đang ở cùng với bố mẹ trong một căn hộ cũ diện tích 40m2, do đông người và căn hộ cũ thì ẩm mốc nên con chị thường hay bị ốm đau, anh chị đang tìm mua một căn hộ nhỏ có giá vừa với thu nhập, nhưng rất khó vì nhà ở xã hội thì không phải ai cũng mua được, nghe tin sắp tới sẽ có những căn hộ nhỏ 25m2 nên anh chị rất vui mừng vì giấc mơ chạm tay vào căn hộ của riêng mình đang dần trở thành hiện thực.

Bên cạnh sự vui mừng hưởng ứng của người có thu nhập thấp đối với Thông tư thì cũng nhiều ý kiến của các chuyên môn tỏ ra lo ngại về chất lượng nhà ở, nguy cơ hình thành những "khu ổ chuột" tại các đô thị lớn khi cấp phép căn hộ 25m2, bởi chất lượng nhà ở không chỉ xác định bởi chỉ tiêu diện tích mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng xây dựng, chất lượng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng vật liệu xây dựng.

Đồng thời, nếu có quá nhiều dự án xây dựng căn hộ nhỏ sẽ làm gia tăng dân số tại các đô thị, phá vỡ quy hoạch về hạ tầng đô thị, cùng với đó là quá tải về giao thông, ô nhiễm môi trường và làm gia tăng áp lực về quản lý, có nguy cơ bất ổn về an ninh, trật tự.

Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng cho rằng: “Không thể coi việc phát triển những căn hộ có diện tích từ 25m2 với lý do là tạo điều kiện về nhà ở cho người nghèo, người có thu nhập thấp. Giải quyết vấn đề về nhà ở cho những người có thu nhập thấp không có nghĩa là đưa họ vào diện tích tối thiểu nhất. Trong khi Chính phủ đã đề ra mục tiêu đến năm 2025 mỗi người dân có 20m2 nhà ở, thì việc xây dựng những căn hộ từ 25m2 dành cho đối tượng nào cần phải nghiên cứu kỹ”.