(Xây dựng) – Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ vừa ban hành Quyết định số 1135/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông (số 7/1 đường Thành Thái, phường 14, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh) do ông Nguyễn Thế Quảng làm Tổng Giám đốc, chủ đầu tư Chung cư Tây Nguyên Plaza với tổng mức phạt 400 triệu đồng.

Tòa nhà Chung cư Tây Nguyên Plaza bị Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ phạt vi phạm hành chính 400 triệu đồng.

Quyết định cho biết, theo Kết luận Thanh tra số 377/KL-SXD ngày 08/02/2022 của Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ về việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại Chung cư Tây Nguyên Plaza, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông là chủ đầu tư Chung cư Tây Nguyên Plaza, từ khi hoàn thành công trình đưa Chung cư Tây Nguyên Plaza vào sử dụng năm 2011 đến ngày 30/6/2021 tại Chung cư Tây Nguyên Plaza đã có các hành vi: Bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.

Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ căn cứ theo Quy định tại điểm b khoản 7, điểm d khoản 8 Điều 66 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở, đã phạt: 125.000.000 đồng đối với hành vi bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; Phạt 275.000.000 đồng đối với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định. Tổng mức phạt tiền của các hành vi là 400.000.000 đồng.

Buộc Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì theo quy định cho Ban Quản trị chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza theo quy định tại điểm I khoản 10 Điều 66 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ. Thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định này (Quyết định ký ngày 30/3/2022).

Trước đó, ngày 17/2/2022, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã tổ chức công bố Kết luận Thanh tra số 377/KL-SXD về việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại Chung cư Tây Nguyên Plaza, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Theo Kết luận Thanh tra của Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kong nhiều sai phạm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì. Sở Xây dựng kiến nghị chủ đầu tư phải thực hiện ngay việc lập tài khoản riêng theo quy định để chuyển tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu là 2.777.893.986 đồng.

Chung cư Tây Nguyên Plaza gồm 2 block: block T diện tích 657m2 và block N diện tích 657m2, tổng diện tích xây dựng công trình 1.314m2 trên diện tích khu đất 3.754,4m2; tổng diện tích sàn xây dựng 22.975,6m2, tổng diện tích sàn căn hộ 21.983,7m2, mật độ xây dựng 35%; quy mô: 01 tầng hầm+19 tầng+tầng mái. Tổng số căn hộ là 216 căn. Công trình đã được đưa vào sử dụng từ ngày 10/7/2011, dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng hơn 10 năm.

Qua thanh tra, chủ đầu tư đã ký kết các hợp đồng mua bán căn hộ dự án Tây Nguyên Plaza từ ngày 28/12/2010, đến thời điểm thanh tra chủ đầu tư đã chuyển nhượng 187/216 căn hộ và phần diện tích khác (02 căn hộ penthouse) tại tầng 19 là căn N19 diện tích 733,9m2 và T19 diện tích 733,9m2; hiện còn 29/216 căn hộ chủ đầu tư đã có hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa chuyển quyền sở hữu cho bên mua (đã bàn giao 15/29 căn hộ cho bên mua).

Theo Điều 81 Luật Nhà ở 2005; Điều 108 Luật Nhà ở 2014; điểm b khoản 1 Điều 51 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 và khoảng 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí để phục vụ cho công tác bảo trì nhà chung cư “Đối với diện tích nhà bán thì phải nộp 2% tiền bán. Khoản tiền này được tính vào tiền bán nhà mà người mua phải trả.”

Tính đến thời điểm thanh tra, theo số liệu của chủ đầu tư cung cấp tại Bảng kê chi tiết kinh phí bảo trì ngày 25/6/2021 thì tổng kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư tại Chung cư Tây Nguyên Plaza của 216 căn hộ (chưa có kinh phí bảo trì của 02 căn penthouse): Kinh phí bảo trì phải thu và nộp 2.911.305.980 đồng; Kinh phí bảo trì đã chi 2.444.786.766 đồng; Kinh phí bảo trì còn lại 113.992.774 đồng; Kinh phí bảo trì đã thu 2.558.779.550; Kinh phí bảo trì chưa thu hết 352.526.431 đồng.

Phần kinh phí bảo trì phải thu và nộp theo giá trị hợp đồng mua bán 216 căn hộ và 02 căn hộ penthouse dự án Tây Nguyên Plaza là 3.025.526.513 đồng (chưa VAT). Như vậy, phần chênh lệch thiếu chủ đầu tư cần phải bổ sung là 114.220.533 đồng. Phần kinh phí chủ đầu tư đã chi 2.444.786.776 đồng.

Kết luận Thanh tra cho biết, chủ đầu tư bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định. Chủ đầu tư không lập tài khoản riêng theo quy định để chuyển số tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu là 2.777.893.986 đồng.

Quyết định của Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ xử phạt vi phạm hành chính Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông.

Ngày 30/3/2022, Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông được giao cho ông Nguyễn Thế Quảng là người đại diện của Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông, chủ đầu tư tòa nhà Chung cư Tây Nguyên Plaza. Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông phải chấp hành nghiêm chỉnh Quyết định xử phạt này. Nếu quá thời hạn mà Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông không tự nguyện chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật. Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông phải nộp tiền phạt vào tài khoản Kho bạc Nhà nước Cần Thơ…