(Xây dựng) - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định năm 2021, sự bùng phát trở lại của dịch Covid -19 đã gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường BĐS cả nước, đặc biệt là tại Thủ đô Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh phía Nam.

Đáng chú ý, tính đến thời điểm này, nguồn cung BĐS mới sụt giảm, chỉ bằng 50% so với cùng kỳ năm 2020.

Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, các dự án phát triển nhà ở thương mại chỉ có 201 dự án với 84.544 căn được cấp phép; 125 dự án với 15.525 căn hoàn thành. Trong số này, tại miền Bắc có 84 dự án với 33.857 căn được cấp phép và 83 dự án với 10.347 căn hoàn thành. Khu vực miền Trung có 46 dự án với 10.508 căn được cấp phép; 20 dự án với 3.638 căn hoàn thành. Tại miền Nam có 71 dự án với 40.179 căn được cấp phép; 35 dự án với 1.540 căn hoàn thành.

Cả nước có 6 dự án NƠXH với 2.402 căn được cấp phép mới và 11 dự án với 1.352 căn hoàn thành. Phân khúc dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú cũng chỉ có 46 dự án mới với 10.009 căn hộ du lịch, 2.112 biệt thự du lịch được cấp phép; 12 dự án với 165 căn văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành.

Số lượng dự án và căn hộ thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai ghi nhận mức tương đương so với cùng kỳ năm 2020. Trên cả nước có 254 dự án với 82.258 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Dẫn đầu là miền Bắc với 167 dự án, tương đương 37.244 căn. Tiếp đến là miền Trung có 61 dự án với 19.629 căn; miền Nam có 60 dự án với 25.385 căn. Trong số liệu thống kê này thì riêng tại Hà Nội có 19 dự án với 10.791 căn, tại TP.HCM có 13 dự án với 6.803 căn nhà.

Cùng đó, lượng giao dịch BĐS trên toàn thị trường cũng chỉ bằng 80% so với cùng kỳ năm 2020. Trong tổng số 66.950 giao dịch thành công trên cả nước thì khu vực miền Bắc có 23.621 giao dịch, miền Trung 18.399 giao dịch và miền Nam ghi nhận 24.930 giao dịch; trong đó, Hà Nội chiếm 8.410 giao dịch thành công và TP.HCM đạt con số 6.803 giao dịch thành công.

Giá giao dịch BĐS được đánh giá là tăng mạnh và có hiện tượng sốt giá cục bộ tại một số khu vực, phân khúc BĐS. Đáng chú ý là thời điểm cuối quý I và đầu quý II đã xảy ra hiện tượng tăng giá, thậm chí "sốt giá" tại một số phân khúc BĐS. Cụ thể, giá giao dịch căn hộ chung cư ở nhiều dự án, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng khoảng 5-7%.

Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tăng bình quân khoảng 8 -10%. Tích lũy cả hai quý thì giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều địa phương có mức tăng từ 15-20% so với quý 4/2020; trong đó, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao.

Đất nền tại một số điểm cục bộ của một số địa phương cũng ghi nhận tăng cao như: Quốc Oai tăng 20%, Ba Vì (Hà Nội) tăng 45%; một số điểm thuộc tỉnh Hòa Bình tăng 46%, Bắc Ninh 20%, Hưng Yên 26%. Đất nền tại Thanh Hóa, TP Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP.HCM; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai… cũng ghi nhận tăng.

Hiện tượng tăng giá đất nền cục bộ nhanh chóng hạ nhiệt sau khi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT có văn bản chỉ đạo để chính quyền địa phương kịp thời cảnh báo, yêu cầu công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất.

Dự báo về thị trường BĐS năm 2022, ông Nguyễn Văn Đính - Phó tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: Hiện nguồn cung trên thị trường chưa cải thiện là do thủ tục đầu tư chưa thể tháo gỡ triệt để vướng mắc, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM, trong khi đó, xu hướng giá BĐS có thể tiếp tục tăng ở mức cao do nguồn cung yếu và áp lực cầu mạnh. Lực cầu duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn nên dòng tiền đầu tư vẫn chọn thị trường BĐS để rót vốn.