(Xây dựng) - Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến cuối tháng 9/2022, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 18,7 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng vị trí thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI trong 9 tháng qua với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái (1,8 tỷ USD).

Nguồn cung BĐSCN tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã được lấp đầy gần như hoàn toàn (ảnh minh họa).

Các chuyên gia nhận định, cùng với đà tăng trưởng của nền kinh tế trong năm 2022, thị trường bất động sản công nghiệp (BĐSCN) đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển. Các khu công nghiệp (KCN) tại hai đầu cầu kinh tế lớn đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Đây cũng là một trong những yếu tố đưa công nghiệp Việt Nam trở thành “bến đỗ” cho vốn đầu tư nước ngoài.

Theo khảo sát của Bộ phận Dịch vụ BĐSCN của Savills Việt Nam, chính sách mở cửa biên giới được áp dụng từ sớm đã tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp đến và làm việc tại Việt Nam; trong khi Trung Quốc vẫn duy trì chính sách “Zero Covid”. Điều này thúc đẩy làn sóng dịch chuyển của doanh nghiệp quốc tế sang các nước trong khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam.

Không chỉ vậy, tiềm năng của Việt Nam còn nằm ở các hiệp định thương mại tự do, điển hình là Hiệp định EVFTA đã giúp Việt Nam thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư từ châu Âu. Một yếu tố khác đang góp phần tạo môi trường đầu tư an toàn đến từ sự ổn định của tỷ giá VND/USD so với tỷ giá ở một số nước trong vùng như Indonesia, Thái Lan, Ấn Độ và Malaysia.

Bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam phân tích, một trong những yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư khi đổ tiền vào thị trường Việt Nam đó là đồng Việt Nam (VND) ổn định so với các đồng ngoại tệ khác như của Thái Lan, Indonesia... Việc tham gia nhiều hiệp định thương mại (FTA), đẩy mạnh xuất khẩu cũng đã giúp Việt Nam được xem như điểm đến hấp dẫn cho các nhà sản xuất.

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang đưa ra các chính sách kích cầu du lịch nhằm thúc đẩy các hoạt động kinh doanh, cho thuê và hoàn thiện thủ tục đầu tư; giúp các doanh nghiệp thu hút người lao động nhờ các Nghị định hỗ trợ công nhân sở hữu nhà ở xã hội trong KCN, tận dụng hiệu quả ưu thế vốn có của Việt Nam về lực lượng lao động dồi dào…

Đồng quan điểm trên, Giám đốc Savills Hà nội Matthew Powell nhận định, bất chấp những thách thức đến từ sự suy giảm thương mại toàn cầu, công nghiệp Việt Nam vẫn đang sở hữu vị thế thuận lợi để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Thống kê của Savills Việt Nam tháng 9/2022 cho thấy, nguồn cung BĐSCN tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã được lấp đầy gần như hoàn toàn. Với ưu thế về cơ sở hạ tầng và giao thông, quỹ đất dành cho công nghiệp tại hai khu vực này cạnh tranh hơn và vô hình trung đẩy giá thuê cao hơn.

Hiện giá thuê tại Hà Nội đạt mức gần 140 USD/m2, cao nhất tại miền Bắc. Tương tự, giá tại Thành phố Hồ Chí Minh đã vượt ngưỡng 200 USD/m2 và đứng đầu trong khu vực miền Nam. Trong khi đó, các tỉnh lân cận vẫn có dự án trống và ở mức giá mềm hơn và hứa hẹn sẽ là lựa chọn thay thế của nhiều nhà đầu tư.

Riêng khu kinh tế trọng điểm miền Bắc, nguồn cung đất công nghiệp đã có sự thay đổi. Nếu như trong năm 2021, Bắc Ninh dẫn đầu về tổng diện tích thì đến nay Hải Phòng đã vươn lên vị trí thứ nhất, nhờ dự án Deep C Hải Phòng III mới ra mắt. Tuy nhiên, Bắc Ninh vẫn sở hữu nhiều dự án nhà xưởng xây sẵn nhất, gần gấp đôi Hải Phòng đang đứng ở vị trí thứ hai. Khi nguồn cung tại Hà Nội không còn, các nhà đầu tư có thể cân nhắc chuyển hướng sang những tỉnh lân cận như Hưng Yên và Hải Dương.

Đứng trước làn sóng công nghiệp vào Việt Nam, Chính phủ đã đưa ra những định hướng phát triển và bổ sung nguồn cung BĐS trên cả nước. Trong 2 quý đầu của năm 2022, đã có 9 KCN mới được phê duyệt và sẽ đi vào hoạt động trong giai đoạn 2023 – 2025 với tổng diện tích 2.472ha, tổng vốn đầu tư lên đến 29,4 nghìn tỷ đồng. Riêng tại Hà Nội, UBND Thành phố đã phê duyệt đề án thành lập 2 – 5 KCN giai đoạn 2021 – 2025 tại Sóc Sơn, Đông Anh, Bắc Thường Tín, Phú Nghĩa và Phụng Hiệp.

Có thể thấy, tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối cùng giá thành tăng cao đã phản ánh mức độ và nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam. Điều này mở ra cánh cửa để các nhà phát triển BĐS trong và ngoài nước đưa ra những sản phẩm mới nhằm đáp ứng nguồn cầu trong thị trường.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, vấn đề thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS theo đầu tư mới hiện vẫn còn một số bất cập cần giải quyết liên quan đến công tác quản lý Nhà nước về KCN như hoạch định chính sách; xây dựng quy hoạch; xây dựng khung pháp lý cho sự phát triển KCN; sự phối hợp thiếu đồng bộ giữa các bộ, ngành và địa phương cũng là một rào cản khiến cho việc nhà đầu tư nước ngoài khó có thể thực hiện các thủ tục để thuê đất xây dựng KCN…