(Xây dựng) – Bạn đọc Báo điện tử Xây dựng phản ánh: “Dự án được bao rào với quảng cáo hoành tráng đối diện Khu công nghiệp Hòa Phú. Vì sao dự án đã hơn 15 năm rồi nhưng bỏ hoang cỏ mọc đầy không triển khai xây dựng?”. Để tìm câu trả lời cho bạn đọc, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã đến Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long tìm hiểu. Sở Xây dựng Vĩnh Long cho biết dự án đang bao rào đó chính là dự án Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên, xã Phú Quới và Lộc Hòa, huyện Long Hồ và chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Ngọc Phú Tiên; Thanh tra Chính phủ đang thanh tra đất đai của dự án.

Dự án Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên hơn 15 năm chưa triển khai xây dựng để cỏ hoang mọc đầy.

Theo Công văn số 2959/SXD-QLN của Sở Xây dựng Vĩnh Long về việc phúc đáp nội dung liên quan đến đề nghị thực hiện dự án tại Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên của Công ty Cổ phần Mekong Thịnh Vượng, gửi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long cho biết: Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên tọa lạc xã Phú Quới và Lộc Hòa, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long, (nằm trong quy hoạch khu đô thị Phú Quới) được UBND tỉnh Vĩnh Long phê quyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo Quyết định số 510/QĐ-UBND ngày 10/3/2016, có quy mô sử dụng đất khoảng 497.484,5m2, với 1.505 căn hộ.

Để triển khai xây dựng theo quy hoạch, UBND tỉnh Vĩnh Long có chủ trương chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Ngọc Phú Tiên (Công ty Ngọc Phú Tiên) được đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên trên cơ sở quy hoạch được duyệt theo Công văn số 1622/UBND-KTTH ngày 03/6/2010 và UBND tỉnh Vĩnh Long cũng đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 54121000075, cấp lần đầu ngày 01/7/2013 cho Công ty Ngọc Phú Tiên thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư (tiền thân của dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Công văn số 127/KQTĐ.SXD ngày 04/10/2006 và UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt dự án theo Quyết định số 278/QĐ-UBND ngày 01/02/2007).

Trước đây, UBND tỉnh Vĩnh Long đã thu hồi toàn bộ diện tích khu đất này do Trung tâm Phát triển Quỹ đất quản lý để giao cho Công ty Ngọc Phú Tiên thực hiện dự án theo Quyết định số 968/QĐ-UBND ngày 19/6/2012 và Quyết định số 1386/QĐ-UBND ngày 30/8/2012 (điều chỉnh nội dung của Quyết định số 968/QĐ-UBND); đồng thời UBND tỉnh Vĩnh Long cũng đã phê duyệt giá đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Công ty Ngọc Phú Tiên theo Công văn số 2552/UBND-KTTH ngày 10/9/2012. Đến ngày 05/10/2012, Sở Tài nguyên và Môi trường Vĩnh Long đã bàn giao đất ngoài thực địa đối với phần diện tích đã san lắp mặt bằng hoàn chỉnh cho chủ đầu tư, diện tích là 155.052m2, phần diện tích đất còn lại chưa giao là 342.432,5m2 do chưa san lắp mặt bằng (do Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Vĩnh Long còn đang tranh chấp hợp đồng với nhà thầu và Tòa án đang thụ lý giải quyết nên chưa bàn giao 100% quỹ đất cho nhà đầu tư).

Theo thông tin do Sở Tài nguyên và Môi trường Vĩnh Long cung cấp, Công ty Cổ phần Mekong Thịnh Vượng đã trúng đấu giá 37 quyền sử dụng đất với tổng diện tích là 72.639,3m2, loại đất ONT+TMD; phần đất này Công ty Ngọc Phú Tiên thế chấp và bị Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tín đấu giá tài sản xử lý nợ, nằm trong phần diện tích khoảng 155.052m2 thuộc dự án Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên đã giao cho Công ty Ngọc Phú Tiên và Công ty Cổ phần Mekong Thịnh Vượng đề nghị thẩm định nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đối với phần diện tích 155.052m2.

Sở Xây dựng Vĩnh Long cho rằng phần đất Công ty Cổ phần Mekong Thịnh Vượng đề nghị thẩm định nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án nằm trong tổng thể dự án Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên được UBND tỉnh Vĩnh Long cấp Giấy chứng nhận đầu tư và bàn giao đất cho Công ty Ngọc Phú Tiên chưa đảm bảo pháp lý để thực hiện việc giao đất (phần ngoài diện tích trúng đấu giá) theo đề nghị của Công ty Cổ phần Mekong Thịnh Vượng. Do đó, để có cơ sở tham mưu UBND tỉnh Vĩnh Long xem xét, Sở Xây dựng Vĩnh Long đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường: Làm rõ pháp lý và chủ thể quản lý, sử dụng đất đối với phần diện tích đất dự kiến giao đất cho Công ty Cổ phần Mekong Thịnh Vượng thực hiện dự án. Trước đây, tổng thể dự án đã được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Ngọc Phú Tiên nên trước khi lập thủ tục giao đất cho Công ty Cổ phần Mekong Thịnh Vượng, phải xác định rõ phạm vi, ranh giới, nội dung dự án so với quy hoạch và thực hiện các thủ tục về đầu tư dự án theo quy định của Luật Đầu tư và quy định khác có liên quan.

Mặt khác, tại Công văn số 1360/SXD-QHKT của Sở Xây dựng Vĩnh Long về việc cung cấp các thông tin có liên quan đến dự án Khu dân cư – dịch vụ Phước Yên của Công ty Ngọc Phú Tiên, gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư Vĩnh Long cũng cho biết: Từ năm 2005 đến nay, quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên được UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt và đã qua nhiều lần điều chỉnh. Đó là: Năm 2005, UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 2175/QĐ-UBND ngày 16/6/2005 với quy mô diện tích khoảng 82,66ha, do Trung tâm Phát triển Quỹ đất Vĩnh Long làm chủ đầu tư.

Năm 2011, UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2461/QĐ-UBND ngày 27/12/2011, với nội dung điều chỉnh cục bộ một số khu chức năng trong quy hoạch cho tiết Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên đã được phê duyệt năm 2005 và đang triển khai dự án hạ tầng kỹ thuật, với quy mô khu đất là 50,054ha, giao Công ty Ngọc Phú Tiên làm chủ đầu tư (phần diện tích còn lại theo quy hoạch cũ vẫn do Trung tâm Phát triển Quỹ đất làm chủ đầu tư và quản lý).

Năm 2013, UBND tỉnh Vĩnh Long tiếp tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ 02 lần. Lần 1 tại Quyết định số 493/QĐ-UBND ngày 20/6/2013, với nội dung điều chỉnh kích thước từ tim Quốc lộ 1 đến bó vỉa đường số 1 (phía ngoài, song song Quốc lộ 1) của dự án từ 39,5m điều chỉnh giảm còn 33m và điều chỉnh khoảng lùi xây dựng trục đường số 1 từ 6m điều chỉnh giảm còn 5m. Lần 2 tại Quyết định số 899/QĐ-UBND ngày 21/5/2013, điều chỉnh đối với khu đất bố trí sân thể dục thể thao và cây xanh thành đất xây dựng công trình nhà văn hóa lao động.

Năm 2016, UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 02 lần nữa. Quyết định số 510/QĐ-UBND, với nội dung điều chỉnh quy mô diện tích từ 500.554m2 giảm còn 497.486m2 và lần 2 tại Quyết định số 1267/QĐ-UBND ngày 08/6/2016, điều chỉnh khu đất theo quy hoạch cũ với chức năng là nhà chung cư - diện tích 16.319,4m2 sang đất giáo dục đào tạo.

Sở Xây dựng Vĩnh Long cũng cho biết năm 2012, Công ty Ngọc Phú Tiên đã 02 lần gửi Sở Xây dựng hồ sơ dự án đầu tư xây dựng công trình Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên để lấy ý kiến về thiết kế cơ sở, tuy nhiên do hồ sơ không đảm bảo về lộ giới, cụ thể lần 1 lộ giới thể hiện trên bản vẽ tổng mặt bằng không phù hợp với phần lộ giới thể hiện trên bản vẽ mặt cắt chi tiết; lần 2 hồ sơ thiết kế cơ sở dự án đầu tư xây dựng công trình và hồ sơ quy hoạch chưa phù hợp với mố lộ giới ngoài thực địa nên Sở Xây dựng đã ban hành 02 Văn bản số 853/SXD-QLXD ngày 23/11/2012 và số 897/SXD-QLXD đề nghị chủ đầu tư điều chỉnh, bổ sung.

Đến năm 2013, Sở Xây dựng Vĩnh Long ban hành Văn bản số 187/SXD-QLXD ngày 29/3/2013 ý kiến về thiết kế cơ sở đối với dự án đầu tư xây dựng công trình Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên, tổng mặt bằng công trình bố trí trên tổng diện tích khu đất 50,055ha, mặt bằng khu đất được san lấp hoàn chỉnh có cao trình +2,2m theo cao trình quốc gia, bao gồm 1.394 căn nhà phố liên kế, 37 căn nhà biệt thự, 80 căn nhà dịch vụ Văn phòng và 01 căn Trung tâm thương mại.

Sở Xây dựng Vĩnh Long cho rằng dự án Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên đã được UBND tỉnh Vĩnh Long cấp Giấy chứng nhận đầu tư và có Quyết định giao đất cho Công ty Ngọc Phú Tiên là 155.052m2. Tuy nhiên, hiện nay Công ty Ngọc Phú Tiên không triển khai thực hiện phần đất được giao, đã thế chấp Ngân hàng và Ngân hàng đã đấu giá tài sản để xử lý nợ xấu. Do đó, Sở Xây dựng Vĩnh Long đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư xem xét về năng lực, về tài chính của Công ty Ngọc Phú Tiên. Đồng thời, do Công ty Mekong Thịnh Vượng đã trúng đấu giá phần diện tích đất thuộc dự án nên cần phải xác định rõ phạm vi, ranh giới dự án theo quy hoạch được duyệt và dự án theo thực tế. Nếu Công ty Ngọc Phú Tiên tiếp tục triển khai thực hiện thì phần diện tích thực tế theo ô đất quy hoạch, có hình dạng xéo sẽ gây khó khăn khi tiếp tục triển khai theo quy hoạch. Ngoài ra, cần phải xem xét điều chỉnh chủ trương ban đầu của Công ty Ngọc Phú Tiên.

Như vậy, dự án Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên đã qua hơn 15 năm và nhiều lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhưng vẫn còn “án binh bất động” và chủ đầu tư là Công ty Ngọc Phú Tiên vẫn chưa có động thái tích cực nào. Khu dân cư - dịch vụ Phước yên hiện nay chỉ là những rào bao quảng cáo của Kita Group với nhiều cỏ xanh hoang dại. Nghĩ rằng, UBND tỉnh Vĩnh Long và các ngành chức năng sớm giải quyết, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc để triển khai dự án, để môi trường đầu tư bất động sản trên địa bàn Vĩnh Long được cải thiện tốt hơn.