(Xây dựng) – Gần đây bạn đọc Báo điện tử Xây dựng phản ánh, dự án Khu dân cư ven sông Hòa Bình (Hòa Bình Riverside) (tại ấp thị trấn A, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu) do Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Bình Dương Bạc Liêu làm chủ đầu tư bán đất nền trái pháp luật? Để làm rõ vấn đề này, nhóm phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã đến Bạc Liêu và được Sở Xây dựng Bạc Liêu cho biết, chưa có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và đề nghị tạm dừng hoạt động rao bán đặt cọc giữ chỗ, không thực hiện việc ký hợp đồng mua bán bất động sản sản tại dự án này.

Khu dân cư ven sông Hòa Bình.

Quảng cáo mùi mẫn như 6 câu vọng cổ…

Hòa Bình Riverside là tên thương mại của dự án Hòa Bình Riverside do Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Bình Dương Bạc Liêu làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích chỉ 2,63ha, với khoảng 173 sản phẩm đất nền. Tuy là dự án diện tích nhỏ và ở huyện Hòa Bình, cách trung tâm thành phố Bạc Liêu khoảng 10km nhưng được các nhà phân phối, môi giới quảng cáo rao bán rầm rộ, với nhiều mỹ từ như “đất vàng” trung tâm của các thành phố lớn, dự án có một không hai.

Sàn giao dịch bất động sản Nam Trung Land có nhận mua bán, ký gửi, cho thuê căn hộ, Officetel, căn hộ thương mại dịch vụ, Shophouse...Quý khách hàng cần hỗ trợ thông tin về mua bán, ký gửi, cho thuê Hòa Bình Riverside Bạc Liêu vui lòng liên hệ: Điện thoại, iMessage, Viber, Zalo hoặc Wechat qua số điện thoại 0944 505 xxx (Website: https//vincom-shophouse.vn, địa chỉ: Hùng Vương, phường Thới Bình, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ, điện thoại 0944 505xxx) đã quảng cáo dự án Khu đô thị ven sông Hòa Bình như “khu thần tiên”:

“Hòa Bình Riverside là nơi tuyệt vời để mọi người ở lại. Nơi đây được thiên nhiên ưu đãi với sự phong phú của môi trường xanh tươi tốt của thiên nhiên cùng với sự thanh bình và yên bình chưa từng có. Đó là một nơi ở, nơi làn gió ấm cúng của một môi trường thoải mái hòa quyện với tiện nghi và cuộc sống hiện đại. Hòa Bình Riverside Bạc Liêu là một khu đô thị hoàn hảo cho các gia đình đang phát triển sinh sống.

Không có gì bí mật, khi cuộc sống ven sông có rất nhiều điều để cung cấp. Cảnh đẹp, lái xe ngắm cảnh, các hoạt động vui chơi – Nhưng bạn có biết rằng sống ven sông cũng có lợi cho sức khỏe không? Các bác sĩ và nhà nghiên cứu đang tìm ra danh sách ngày càng nhiều lý do cho thấy sống ven sông như tại Hòa Bình Riverside là một ý tưởng tốt cho tâm trí và cơ thể. Không chỉ là thứ gì đó đẹp để ngắm nhìn hoặc tận hưởng trong kỳ nghỉ, sống ven sông có thể cải thiện sức khỏe của bạn. Đó là tắm không khí tươi; tăng cường hệ thống miễn dịch của bạn; ngủ tốt hơn; tăng số tiền tế bào trắng; tăng cường cuộc sống…

Đúng rồi! Sống bên mặt nước và tận hưởng không gian ngoài trời tuyệt vời thực sự có thể thêm những ngày khỏe mạnh vào cuộc sống của bạn. Theo Viện Ung thư quốc gia Mỹ, dành thời gian giải trí vừa phải và hoạt động thể chất nhẹ nhàng (bao gồm đi bộ dọc theo bãi biển hoặc nhặt vỏ sò) có thể làm tăng tuổi thọ. Điều gì không thích về điều đó?

Chúng tôi muốn giới thiệu với bạn về Hòa Bình Riverside Bạc Liêu. Một cộng đồng khu dân cư ven sông đáng sống của thị trấn Hòa Bình. Với Khu dân cư Hòa Bình Riverside Bạc Liêu, chúng tôi có triết lý chăm sóc sức khỏe để tạo ra một cộng đồng an lành hấp dẫn của các cá nhân, luôn tôn vinh di sản của bạn, nâng cao sức khỏe của bạn và tôn trọng mục tiêu cá nhân của bạn. Và bạn có thể tận hưởng những lợi ích của việc sống ven sông! Liên hệ với chúng tôi để tìm hiểu thêm…”.

Lễ bàn giao nền Dự án Hòa Bình Riverside trái pháp luật khi chưa được Sở Xây dựng thông báo bất động sản hình thành tương lai đủ điều kiện doanh.

Hệ thống thương mại điện tử bất động sản houseviet (địa chỉ: đường 3/2, quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh) đã có link: //m.houseviet.vn/dat-nen-du-an/khu-dan-cu-ven-song-hoa-binh, rao bán Hòa Bình Riverside với nội dung giống như Website: https//vincom-shophouse.vn. Tuy nhiên, m.houseviet.vn còn cho rằng: “Dự án được quy hoạch là khu dân cư kiểu mẫu đột phá tại thành phố Hòa Bình - Bạc Liêu với cơ sở hạ tầng hiện đại, điện, âm, nước, pháp lý vững chắc…”. Hòa Bình Riverside, tọa lạc tại ấp Thị trấn A, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình nhưng m.houseviet.vn đã “nâng cấp” thị trấn Hòa Bình thành thành phố Hòa Bình -Bạc Liêu? Thông tin từ m.houseviet.vn cho biết đất nền dự án diện tích 80m2-120m2, thời gan bàn giao quý II/2022, pháp lý sổ đỏ, giá bán 12 triệu đồng/m2.

Đó chưa kể nhiều tài khoản trên Zalo còn giới thiệu rao bán: “Xuất lúa non tại Khu dân cư ven sông Hòa Bình (Bạc Liêu) chỉ với 279 triệu; diện tích 90-130m2. Khu dân cư kiểu mẫu, thích hợp mua để ở hoặc đầu tư kinh doanh lâu dài. Pháp lý rõ ràng thổ cư 100%... Liên hệ: 0704 931xxx (HĐ)”.

Thông tin rao bán “lúa non” Khu dân cư ven sông Hòa Bình.

Nhiều sàn bất động sản, các môi giới rao bán đất nền dự án Hòa Bình Riverside, mùi mẫn 6 câu vọng cổ như: Bạc Liêu - nôi đờn ca tài tử Nam bộ vậy. Nhưng hầu hết những thông tin đều sai sự thật. Vì theo Công văn số 1436/SXD-QLN của Sở Xây dựng Bạc Liêu cho biết: “Thời gian qua, trên nền tảng mạng xã hội như: Zalo, Facebook… xuất hiện thông tin đăng quảng cáo bán đất nền tại dự án Khu dân cư ven sông Hòa Bình. Tuy nhiên, qua kiểm tra hệ thống hồ sơ lưu trữ thì hiện nay dự án chưa có thông báo của Sở Xây dựng về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, do đó việc đăng quảng cáo bán đất nền là chưa đúng pháp luật về kinh doanh bất động sản”.

“Tuýt còi” vì mua bán bất động sản trái pháp luật

Theo Quyết định số 245/QĐ-UBND quyết định chủ trương đầu tư của Chủ tịch UBND tỉnh Bạc Liêu ngày 14/8/2020 chấp thuận Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng Bình Dương Bạc Liêu (ấp Thị trấn A, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu), bà Lê Bình Dương - Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp, đầu tư Hòa Bình Riverside phục vụ nhu cầu về nhà ở cho người dân địa phương và các vùng lân cận, kết cấu hạ tầng địa phương được đầu tư đồng bộ, tạo vẽ mỹ quan đô thị.

Diện tích sử dụng khoảng 26.602,8m2, trong đó đất xây dựng nhà ở chiếm tỷ lệ 61,44%. Đất nền có đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh và các tiện ích công cộng khác, đảm bảo đạt tiêu chuẩn khu dân cư theo quy định. Mật độ xây dựng dự kiến trên từng lô đất là 80-100%, số tầng từ 01-03 tầng; Khu đất nhà ở liền kế xây dựng tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng 80-100%. Tổng vốn đầu tư 61.300.000.000 đồng. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm kể từ ngày được cấp Quyết định chủ trương đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư là 36 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư. Chủ tịch UBND tỉnh Bạc Liêu giao Sở Xây dựng hướng dẫn nhà đầu tư và trực tiếp theo dõi, xử lý về lĩnh vực quy hoạch và xây dựng, nhà ở.

Thực hiện nhiệm vụ được giao, thời gian qua, Sở Xây dựng Bạc Liêu đã có nhiều hướng dẫn Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng Bình Dương Bạc Liêu các thủ tục hành chính. Ngày 04/11/2021, Sở Xây dựng Bạc Liêu đã ban hành Công văn số: 1436/SXD-QLN Về việc hướng dẫn hồ sơ, thủ tục kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai gửi Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng Bình Dương Bạc Liêu. Sở Xây dựng Bạc Liêu đề nghị Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng Bình Dương Bạc Liêu kiểm tra và tạm thời cho dừng các hoạt động đăng quảng cáo bán đất nền tại dự án Hòa Bình Riverside; Sớm hoàn thiện hồ sơ, thủ tục trình Sở Xây dựng kiểm tra để có thông báo bất động sản hình thành tương lai đủ điều kiện doanh. Các hồ sơ gồm: Giấy quyền sử dụng đất, Hồ sơ dự án, Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp phép, Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ. Trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp bất động sản sẽ bán thì chủ đầu tư phải gửi kèm giấy tờ chứng minh đã giải chấp của dự án hoặc bất động sản sẽ bán, hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên nhận thế chấp về việc không phải thế chấp và được mua bán.

Dự án đủ chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản nhưng Chủ đầu tư cùng nhà phân phối đã tổ chức Lễ công bố Dự án Hòa Bình Riverside để bán lô nền.

Mặc dù Sở Xây dựng Bạc Liêu đã hướng dẫn như vậy nhưng Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng Bình Dương Bạc Liêu không thực hiện theo hướng dẫn mà vẫn tiếp tục hợp tác với các nhà phân phối tổ chức Lễ công bố Dự án Hòa Bình Riverside, Lễ bàn giao nền…trái pháp luật.

Đến ngày 18/4/2022, Sở Xây dựng Bạc Liêu tiếp tục ban hành Công văn số 400/SXD-QLN về việc đề nghị một số nội dung liên quan đến dự án Khu dân cư ven sông Hòa Bình. Sở Xây dựng Bạc Liêu cho biết: Ngày 22/3/2022, Sở Xây dựng tiến hành kiểm tra dự án Hòa Bình Riverside, do Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng Hòa Bình Bạc Liêu làm chủ đầu tư. Tại thời điểm kiểm tra, Sở Xây dựng phát hiện trong quá trình triển khai thực hiện dự án, chủ đầu tư còn những sai sót, hạn chế như: Chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa được Cục quản lý đường bộ IV cấp phép thi công nút giao đấu nối Quốc lộ 1A, chưa có phép xây dựng. Từ đó, dẫn đến Sở Xây dựng chưa có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Theo đó, Sở Xây dựng Bạc Liêu yêu cầu chủ đầu tư, UBND huyện Hòa Bình, khẩn trương thực hiện: Tạm dừng hoạt động rao bán đặt cọc giữ chỗ, không thực hiện việc ký kết hợp động mua bán bất động sản tại dự án do chưa đảm bảo các điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định. Cụ thể là chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án và văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán. Đồng thời điều chỉnh lại biện pháp thi công đảm bảo đúng hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được thẩm định, nhất là đối với hạng mục san lắp mặt bằng (theo hồ sơ thiết kế được duyệt là san lắp bằng cát nhưng thực tế thi công là san lắp bằng đất) và sớm trình Cục Quản lý đường bộ IV xem xét cấp phép thi công nút giao đấu nối Quốc lộ 1A.

Sở Xây dựng Bạc Liêu đề nghị UBND huyện Hòa Bình chỉ đạo các phòng chuyên môn hướng dẫn ông Lê Chí Tôn thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, lập thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với Công ty TNHH MTV Bình Dương Bạc Liêu để thực hiện dự án theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh tại Thông báo số 36/TB-UBND ngày 23/3/2022 về kết luận phiên họp thành viên UBND tỉnh tháng 3/2022.

Theo thông tin mới nhất từ Sở Xây dựng Bạc Liêu, hiện nay, chủ đầu tư Hòa Bình Riverside đang tích cực xúc tiến thủ tục Giấy quyền sử dụng đất, xin phép thi công nút giao đấu nối Quốc lộ 1A…Khi đã hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo hướng dẫn, Sở Xây dựng sẽ cấp phép xây dựng dự án theo quy định.