(Xây dựng) - Nhận định này, được CBRE nêu tại báo cáo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản quý I/2021 vào sáng ngày 7/4.

Ảnh minh họa.

Thị trường bán lẻ có những dấu hiệu phục hồi tốt

Trong quý I/2021, thị trường bán lẻ đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của Hà Nội tăng 6,8% so với cùng kỳ năm trước (quý I/2020 giảm 0,01% theo năm) cho thấy nhu cầu tiêu dùng của người dân đã tăng trở lại. Bên cạnh đó, theo số liệu thống kê từ Google, số lượng người ghé thăm các trung tâm thương mại hoặc các không gian bán lẻ cũng bắt đầu gia tăng và có triển vọng phục hồi tốt.

Ảnh minh họa.

Về nguồn cung, thị trường Hà Nội không ghi nhận dự án mới nào đi vào hoạt động trong quý đầu năm 2021. Diện tích sàn bán lẻ cho thuê không đổi ở mức hơn một triệu m2.

Về hoạt động thị trường, giá chào thuê mặt bằng ở tầng trệt và tầng một (không bao gồm thuế GTGT và phí dịch vụ) tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm tiếp tục giảm nhẹ do một số dự án có tỷ lệ trống cao giảm giá để thu hút khách thuê, trung bình đạt 24,4USD/m2/tháng, giảm 1,8% theo năm và 0,4% theo quý. Tỷ lệ trống các khu vực này vẫn ở mức cao, đạt 14,5% , cao hơn 2,2% theo quý và 6,4% theo năm.

Tại khu vực Trung tâm, giá chào thuê trung bình ở tầng trệt và tầng 1 đạt 108,1 USD/m2/tháng, tăng 0,4% theo quý và 10,2% theo năm. Khu vực Trung tâm ghi nhận tỷ lệ trống trung bình ở mức 10,8% do một số diện tích trống ở các tầng cao vẫn chưa tìm được khách thuê mới. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã giảm 3,5% so với quý trước.

Về khách thuê, thị trường bán lẻ Hà Nội trong quý vừa qua chứng kiến sự mở rộng và gia nhập của nhiều nhãn hàng như Pandora, Haidilao, Weekend Max Mara. Dự kiến trong các quý tới, các nhãn hàng thời trang, ẩm thực và siêu thị sẽ tiếp tục ra mắt tại Hà Nội giúp thị trường bán lẻ sôi động hơn.

Trong ba quý tới, thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ chào đón 73.000m2 mặt bằng mới, trong đó phải kể đến dự án Vincom Mega Mall Smart City. Ngoài ra, sau năm 2021, dự kiến sẽ có khoảng 200.000m2 gia nhập thị trường. Các dự án mới này tập trung tại khu vực ngoài trung tâm. Cư dân ở phía Bắc và Nam thành phố và các khu vực lân cận sẽ có thêm các lựa chọn để mua sắm và sử dụng dịch vụ khi hai dự án với quy mô lớn là Lotte Mall Hà Nội và Aeon Mall Giáp Bát chính thức đi vào hoạt động.

Thị trường văn phòng giá thuê của hạng A dự kiến sẽ tăng từ 0,5 đến 1%

Cũng trong quý I/2021, thị trường văn phòng Hà Nội không ghi nhận dự án mới nào đi vào hoạt động. Tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội ở cả hai hạng được duy trì ở mức 1,5 triệu m2, với 35% tổng nguồn cung đến từ các dự án hạng A.

Ảnh minh họa.

Mặc dù, dịch Covid – 19 quay lại trong quý I/2021, nền kinh tế Việt Nam vẫn tiếp tục đà phục hồi. Nhờ đó, tình hình hoạt động của thị trường văn phòng ở cả Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều ở mức khả quan trong quý này. Tổng diện tích hấp thị của thị trường văn phòng Hà Nội trong quý I/2021 đạt 24.00m2 trong khi thị trường thành phố Hồ Chí Minh đạt 19.600m2.

Do không có thêm dự án mới trong quý I/2021 cùng đà tăng tỷ lệ hấp thụ của thị trường văn phòng, tỷ lệ trống tại Hà Nội giảm ở cả hai phân hạng. Về mặt bằng giá thuê hạng A đạt 26,9USD/m2/tháng, tăng 0,4% theo quý và 2,7% theo năm. Trong khi đó, giá thuê văn phòng Hạng B vẫn giữ ở mức 13,9USD/m2/tháng, không thay đổi so với quý trước.

Cũng theo nghiên cứu của CBRE thị trường Hà Nội dự kiến sẽ chào đón nhiều nguồn cung mới với hơn 200.000m2 văn phòng, nhiều nhất kể từ năm 2011. Trong số các dự án mới trong năm 2021, ngoài các dự án tại các khu vực văn phòng truyền thống, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận một số dự án ở các khu vực mới như dự án Techno Park Tower ở huyện Gia Lâm hay dự án Intracom Riverside ở huyện Đông Anh.

Về nhu cầu, theo khảo sát của CBRE thì trong quý I/2021 các ngành ngân hàng, tài chính, bảo hiểm và sản xuất tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nhu cầu cho thị trường. Còn diện tích cho thuê, khách thuê văn phòng đều hướng đến diện tích nhỏ hơn 300m2. Ngoài ra, một số khách thuê cũng đang tìm kiếm diện tích không gian làm việc linh hoạt để làm văn phòng.

Trong năm 2021, dự kiến thị trường văn phòng Hà Nội đạt tỷ lệ hấp thụ 80.000m2. Nếu không tính ảnh hưởng của dự án mới trong năm 2021, giá thuê của thị trường hạng A dự kiến sẽ tăng từ 0,5 đến 1% trong năm nay.