(Xây dựng) - Tự thay đổi công năng tầng 1 từ dịch vụ thương mại sang căn hộ ở…công trình chung cư 20 tầng thuộc Dự án nhà ở xã hội phố Bào Ngoại, phường Đông Hương, thành phố Thanh Hóa không đủ điều kiện để được Bộ Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành.

Dự án nhà ở xã hội phố Bào Ngoại, phường Đông Hương, thành phố Thanh Hóa không đủ điều kiện để được Bộ Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành.

Sau khi UBND tỉnh Thanh Hóa có văn bản gửi Bộ Xây dựng về việc đề nghị tạo điều kiện kiểm tra và chấp thuận công tác nghiệm thu công trình chung cư 20 tầng thuộc Dự án nhà ở xã hội phố Bào Ngoại. Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời UBND tỉnh Thanh Hóa, trong đó nêu rõ: Kết quả kiểm tra hồ sơ pháp lý, hiện trường công trình, hồ sơ quản lý chất lượng công trình... cho thấy công trình nêu trên chưa đủ điều kiện để được chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành theo quy định.

Cụ thể, về pháp lý, cơ quan quản lý cho biết, chức năng của khu đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chưa phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt. Nội dung này đã được Thanh tra tỉnh Thanh Hóa kết luận từ tháng 6/2022. Việc thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh được thực hiện chưa phù hợp quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư thay đổi công năng khu vực tầng 1 khi chuyển không gian dịch vụ thương mại sang căn hộ ở, làm tăng số lượng căn hộ từ 532 căn lên 551 căn; thay đổi cốt nền tầng 1 (hạ thấp 0,3m); tăng chiều cao tầng 1 (từ 4,5m lên 4,8m); giảm diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng (khoảng 60m2)… không phù hợp Giấy phép xây dựng số 1761 ngày 4/4/2019 của Sở Xây dựng Thanh Hóa.

Bộ Xây dựng khẳng định, chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục điều chỉnh thiết kế và điều chỉnh giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, công trình chưa đảm bảo diện tích đỗ xe cho cư dân, chỉ đáp ứng khoảng 600m2 trên tổng số 4.800m2 diện tích đỗ xe theo phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Ngoài ra, chưa hoàn thiện hồ sơ quản lý chất lượng như biên bản nghiệm thu, kết quả thí nghiệm... và hồ sơ hoàn thành theo quy định.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa chỉ đạo các đơn vị chức năng có liên quan tổ chức hoàn thiện hồ sơ, sớm khắc phục các tồn tại để đảm bảo quyền lợi cho người dân và thông báo kết quả thực hiện về Bộ Xây dựng.

Được biết, Dự án nhà ở xã hội phố Bào Ngoại, phường Đông Hương, thành phố Thanh Hóa được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần Thương mại – Xây dựng 379 (sau này là Công ty Cổ phần Xây dựng – Phát triển nhà 379).

Quy mô xây dựng khối nhà chung cư cao 20 tầng, khu nhà ở thương mại chia lô, nhà ở tái định cư, nhà để xe, cây xanh, vườn hoa, sân chơi, các công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, vỉa hè… Tổng số nhà ở khoảng 569 căn, trong đó nhà ở xã hội chung cư khoảng 532 căn, nhà liền kề thương mại 30 căn, nhà ở tái định cư 7 căn.

Công ty Cổ phần Xây dựng - Phát triển nhà 379 từng bị UBND tỉnh Thanh Hóa xử phạt 80 triệu đồng vì đã đưa công trình vào sử dụng, hoạt động khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy.