Thắng đậm từ đầu tư tài chính, tiền lãi “găm” vào bất động sản

09:50 | 12/03/2021

(Xây dựng) – Tại Toạ đàm CEO Talk 2021 với chủ đề “Triển vọng kinh tế và nhận định xu hướng thị trường bất động sản năm 2021”, ông Nguyễn Thọ Tuyển - CEO của BHS Group nhận định, thời điểm cuối năm 2020 đầu năm 2021, các nhà đầu tư cá nhân thắng đậm từ đầu tư tài chính, tiền lãi găm mua bất động sản để chốt giữ tài sản.

thang dam tu dau tu tai chinh tien lai gam vao bat dong san

Ông Nguyễn Thọ Tuyển – CEO, BHS Group.

Thị trường bất động sản đúng là đang “nóng” thật

Ông Nguyễn Thọ Tuyển đưa ra dẫn chứng kể về những câu chuyện về một vài chỗ nóng: Dự án Biệt thự ven đô (Hoà Bình) giá tầm 7 - 10 tỷ đồng/căn, mỗi ngày bán cả chục căn. Có dự án căn hộ khách sạn mặt vịnh giá 50-70 triệu đồng/m2 bán 500 căn trong 3 tuần. Một dự án C đất nền khác ở tỉnh (Quảng Ninh) 300 căn chỉ bán trong 2 ngày, sales còn không kịp lock.

Hay dự án đất đấu giá ở Bắc Giang, ôtô chen chúc nhau chỉ đỗ được bằng hai bánh, giá tăng gấp 1,5 - 2 lần so với giá tham chiếu trong phiên đấu. Một mảnh đất lớn tách thành nhiều mảnh nhỏ ở Hoà Lạc cháy hàng sau khi tách sổ. Ở Bảo Lộc Lâm Đồng thì miễn là có đất bán thì sẽ có người mua. Đất ở Phan Thiết ngủ yên nay cũng lóp ngóp bò dậy. Rồi gần đây Phước Long (Bình Phước) rộn rực hết cả lên do có thông tin sân bay, giá đất nhảy múa như tiên nâu say thuốc.

Không kể đến cảnh người dân Thủ Đức ngẩn ngơ vì giá đất tăng phi mã trong khi họ vừa mới bán cho người khác rồi. Chung cư Bình Dương ra bao nhiêu cũng hết mà giá không hề rẻ (tầm 40 triệu đồng/m2). Miền Tây đất nền bán nhanh như tôm tươi, chung cư Cần Thơ thì cũng trên dưới 30 triệu đồng /m2. Đất thổ cư nơi đâu cũng tăng giá vì nhiều hàng xóm cũng hỏi mua của nhau. Đất Miền Trung Thanh Hoá, Nghệ An trung tâm tỉnh, thành phố và quận huyện cũng đều là đất bán kết lãi chứ khan hàng mua vào mới để đầu tư...

5 nguyên nhân giải mã thị trường

Đặt ra vấn đề, nguyên nhân thị trường bất động sản “nóng sốt” do đâu? Và liệu tình trạng này còn kéo dài bao lâu, cho rằng có nhiều ý kiến khác nhau nhưng ông Nguyễn Thọ Tuyển đã đưa ra đánh giá cá nhân các nguyên nhân chính cụ thể như sau:

Thứ nhất, cung tiền ra lớn và chảy vào ngành Tài chính. Ông Nguyễn Thọ Tuyển bày tỏ sự ngạc nhiên, một điều rất lạ lùng là trong khi các ngành sản xuất, chế biến, nông, lâm, thuỷ sản, hàng không, dịch vụ du lịch... chết bẹp do Covid-19, thì ngành Ngân hàng, chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu, phái sinh), tiền ảo, đều báo lãi rất lớn.

“Có lẽ, dân ta đã tìm ra nơi để kiếm tiền khác, ngoài nghề chính của mình rồi. Đó chính là canh bạc tài chính. F0 hồ hởi nô nức gọi nhau đi mở tài khoản chứng khoán hay đi vuốt đèn thần. Khí thế đến tận các vùng quê. Mỗi người dân là một chiến sỹ trên mặt trận “tài chính” – ông Tuyển mô tả.

Sau khi có lãi, kênh “găm” tiền yêu thích và chắc chắn nhất lại là “bất động sản”. Dựa vào suy luận này, vị chuyên gia đánh giá có thể thấy thị trường bất động sản khắp nơi đều đang có tín hiệu tốt.

Thứ hai, nguồn cung dự án không nhiều. Cả Hà Nội, Sài Gòn và các tỉnh thành phố lớn năm 2020 theo thống kê cũng không quá 20 dự án được cấp chủ chương đầu tư. Hàng mới hầu như không có, hàng cũ vì vậy có cơ hội bán ra và tăng giá. Nhân cơ hội này, bất động sản các tỉnh lẻ bắt đầu lên ngôi do giá thấp và được các chủ đầu tư lớn chạy về bắt tay “lập quy hoạch”.

Thứ ba, hạ tầng giao thong tốt và phương tiện cá nhân tăng nhanh. Trong 5 năm qua, số lượng ôtô ở Việt Nam tăng bằng 1.000 năm trước đó, tổng đạt gần 4 triệu xe. Cao tốc và nâng cấp Quốc lộ khiến việc đi lại rất thuận tiện là tiền đề của phát triển kinh tế và kỳ vọng phát triển kinh tế. Vì vậy, các nhà đầu tư có cơ hội tìm được những điểm trũng của thị trường để đầu tư một cách nhanh chóng.

Cảnh ôtô xếp hàng trên trục đường vào trung tâm xã Thiện Nghiệp – Phan Thiết sáng 10/3/2021 (Ảnh nguồn: Việt Quốc).

Thứ tư, đó là về thông tin quy hoạch. Chưa bao giờ các tỉnh nhiệt tình năng nổ đề xuất làm sân bay như bây giờ. Hiện tại, Việt Nam có 22 sân bay trong đó có 10 sân bay quốc tế. Sắp tới nếu được Chính phủ phê duyệt thì có thể 1/2 số tỉnh của Việt Nam sẽ có sân bay. Không hiểu mức độ cần thiết và tác dụng của sân bay thế nào tới kinh tế, nhưng trước mắt là bà con cứ thấy có lý do là mua bán đất. Rồi cao tốc cũng vậy. Rồi thông tin quy hoạch các thành phố mới, thành phố vệ tinh cũng làm giá đất tăng cao.

Thứ năm, sự hồ hởi sau Tết, sau Đại hội. Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, điều này thì nói ít hiểu nhiều. Nôm na là tâm lý người dân, giống như ngày thần tài đi mua vàng biết hôm sau chắc chắn lỗ nhưng người ta vẫn mua vì điểm tựa tinh thần, sau Đại hội cái gì cũng sẽ tốt.

Thứ sáu, sự khống chế được Covid-19. Sự xuất hiện của Covid-19 này giờ không gây trạng thái hoảng loạn nữa. “Dân ta đã sống trong thời chiến quen rồi, khi Covid-19 đến thì chui xuống hào, khi máy bay đi thì lao lên cầy cấy tăng gia sản xuất và hát hò cổ động” – một cách ví von hóm hỉnh của CEO BHS về lý do cuối cùng.

Nhà đầu tư: “Đừng tham vì rủi ro là không nhỏ”

Về các biện pháp giảm nhiệt bất động sản và giảm nguy cơ cho các nhà đầu tư trong tương lai, ông Nguyễn Thọ Tuyển dự đoán là các biện pháp như: Chính phủ sẽ thu tiền về bằng cách chỉ đạo khối ngân hàng tăng lãi suất huy động và cho vay bên cạnh việc can thiệp của chính quyền bằng cách ra các thông báo rà soát đất đai và mạnh tay lập chuyên án các nhóm như Alibaba.

Mặt khác, các nhà đầu tư F0 đã yên vị trong đất và hết khả năng mua tiếp. Thị trường bất động sản đói vốn hơn sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh. Tuy nhiên, ông Nguyễn Thọ Tuyển vẫn nêu quan điểm trạng thái thị trường hiện tại có thể không xấu đi trong ít nhất 1 năm nữa do các yếu tố tích cực quá nhiều. Các động thái nguy cơ chỉ trong phỏng đoán.

Cuối cùng, ông Nguyễn Thọ Tuyển muốn truyền đạt một thông điệp đến các nhà đầu tư: “Vẫn nên tự tin đầu tư. Nhưng cần nghiên cứu pháp lý thật cẩn thận và đừng tham vì rủi ro là không nhỏ.”

“Đối với các bạn Sales thì cứ tự tin làm sứ giả kết nối. Nhưng hãy lưu ý rằng, bạn phải trở thành chuyên gia chuyên sâu trong nghề để giúp các khách hàng giảm bớt rủi ro thì năm nay các bạn sẽ thành công” – ông Nguyễn Thọ Tuyển nhấn mạnh thêm.

Ninh Nhi

Theo

Link gốc:

Từ khóa: #đầu tư tài chính #tiền lãi #Bất động sản #CEO BHS

Cùng chuyên mục

Hơn 19.000 căn hộ chung cư Hà Nội được mở bán trong 9 tháng đầu năm

(Xây dựng) – Theo báo cáo thị trường của CBRE, chỉ trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt mức hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023.
Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội đang hoạt động tốt nhờ FDI tăng trưởng

(Xây dựng) - Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định nhờ vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp. Nhu cầu căn hộ dịch vụ từ các tỉnh lân cận Hà Nội gia tăng nhưng nguồn cung tại những khu vực này còn hạn chế. Do đó chuyên gia nước ngoài lựa chọn nhà ở tập chung chủ yếu ở Hà Nội.
Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

(Xây dựng) - UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành Quyết định số 30/2024/QĐ-UBND về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất cho người dân trên địa bàn tỉnh. Quyết định sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 19/10/2024.
Bài 6: Những giải pháp căn cơ về vấn đề nhà ở và hỗ trợ thị trường bất động sản ổn định, phát triển

(Xây dựng) - Nhà ở và thị trường bất động sản luôn được xác định là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế - xã hội. Nhà ở vừa là tài sản lớn của mỗi hộ gia đình, cá nhân, vừa thể hiện trình độ phát triển của mỗi quốc gia. Giải quyết tốt vấn đề nhà ở cho người dân và phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh vừa là nhiệm vụ chính trị, xã hội, vừa là nhiệm vụ phát triển kinh tế của các quốc gia.
Ninh Bình: Tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản

(Xây dựng) – UBND tỉnh Ninh Bình vừa có văn bản giao các Sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.
Lời giải cho bài toán tài chính của Gen Z: Mua hay thuê nhà, nên đầu tư vào đâu?

(Xây dựng) - Vừa qua, Batdongsan.luisala.com đã tổ chức workshop “Đồng tiền đi liền kinh nghiệm” tại trường Đại học Kinh tế - Luật (Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh) với những chia sẻ từ ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing, Batdongsan.luisala.com cùng hai nhà sáng tạo nội dung đình đám Meichan và Nam Khánh. Sự kiện thu hút hơn 250 sinh viên tham gia, đã mang đến nhiều thông tin bổ ích về kinh nghiệm thuê nhà và tài chính cá nhân cho các bạn trẻ.

Xem thêm

Bắc Ninh: Tăng cường công tác quản lý đất đai, thu hồi 17 sổ đỏ do sai phạm

(Xây dựng) - 17 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tại khu phố Đồng Chuế, thị xã Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh vừa bị thu hồi sau khi chính quyền phát hiện sai phạm trong quá trình cấp sổ. Người dân bức xúc khiếu nại, cho rằng việc mua bán đất là hợp pháp. Tuy nhiên, kết quả xác minh cho thấy cán bộ thôn đã lập phiếu thu sai ngày để hợp thức hóa hồ sơ…
15:26 | 11/10/2024
Thanh Hóa: Công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư và dịch vụ hơn 198 tỷ đồng

(Xây dựng) – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Thi vừa ký và ban hành Quyết định số 4033/QĐ-UBND, về việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất Dự án khu dân cư và dịch vụ phía Nam Quốc lộ 47, thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa, hơn 198 tỷ đồng.
15:17 | 11/10/2024
Đảm bảo an toàn về môi trường đối với nhà lưu trú công nhân

(Xây dựng) – Tại Điều 59 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định về đảm bảo an toàn về môi trường.
14:30 | 11/10/2024
Kon Tum tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản

(Xây dựng) - UBND tỉnh Kon Tum vừa ban hành văn bản yêu cầu các cơ quan, ban ngành trên địa bàn tỉnh tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản, nhằm ngăn chặn các hành vi đầu cơ, thổi giá và đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững.
11:03 | 11/10/2024
Xu hướng phát triển văn phòng tích hợp công nghệ

(Xây dựng) - Thị trường văn phòng toàn cầu đang hướng tới xu hướng văn phòng thông minh với ứng dụng công nghệ giúp nâng cao trải nghiệm của khách thuê, nhân viên văn phòng. Tại Việt Nam, xu hướng văn phòng thông minh đã bắt đầu xuất hiện. Chuyên gia Savills đánh giá văn phòng tích hợp công nghệ đang đem lại những tác động tích cực tới trải nghiệm của khách thuê và giải phóng sức lao động. Xu hướng này sẽ phát triển song hành với công nghệ, hứa hẹn đem lại nhiều tiện ích hơn trong tương lai.
10:58 | 11/10/2024
Bài 2: Bất cập trong quản lý, sử dụng nhà ở xã hội và giải pháp khắc phục

(Xây dựng) - Việc người nước ngoài thuê lại nhà ở xã hội tại Bắc Ninh đang đặt ra nhiều thách thức về quản lý và sử dụng, đòi hỏi sự vào cuộc của các cơ quan chức năng để đảm bảo mục tiêu của chính sách nhà ở xã hội.
10:43 | 11/10/2024
Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia để giải phóng nguồn lực đất đai

Thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của Trung ương, các chính sách, pháp luật về quy hoạch, nhất là quy hoạch sử dụng đất quốc gia. Đây là ý kiến của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về chủ trương điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, chiều 10/10.
08:59 | 11/10/2024
Những đối tượng được miễn tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

(Xây dựng) - Khoản 2 và Khoản 3, Điều 67 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) quy định về miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công.
08:36 | 11/10/2024
Vĩnh Long: Cần hơn 100.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở

(Xây dựng) – UBND tỉnh Vĩnh Long vừa ban hành Quyết định số 1741/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định số 3052/QĐ-UBND ngày 09/11/2020 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Vĩnh Long đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2035. Theo Quyết định này, tổng nhu cầu vốn để phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 là 44.229 tỷ đồng; giai đoạn 2026-2030 là 56.201 tỷ đồng.
21:54 | 10/10/2024
Thừa Thiên – Huế: Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất

(Xây dựng) - Ngày 10/10, Văn phòng UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế cho biết, Chủ tịch UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 70/2024/QĐ-UBND về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 14/10/2024.
21:49 | 10/10/2024