(Xây dựng) - Mới đây, Báo điện tử Xây dựng phản ánh Chung cư Lideco Hạ Long treo băng rôn, mất mỹ quan đô thị đã nhận được ý kiến của lãnh đạo phường Trần Hưng Đạo, cư dân ở chung cư này và bạn đọc xa gần bày tỏ sự quan tâm.

Tòa tháp đôi chung cư Lideco Hạ Long ở đại lộ Trần Hưng Đạo (khu 2, phường Trần Hưng Đạo) thành phố Hạ Long.

Chung cư Lideco Hạ Long là tòa tháp đôi cao 31 tầng, mặt tiền đại lộ Trần Hưng Đạo (Khu 2, phường Trần Hưng Đạo) thành phố Hạ Long, gồm 6 tổ dân với 839 hộ dân sinh sống. Ngày 25/9/2022, tại tòa chung cư này đã từng xảy ra vấn đề 44 hộ treo băng rôn, biểu ngữ tỏ thái độ sự không đồng tình với Ban quản trị, Ban quản lý chung cư, mà Ban quản trị chung cư lại được chính họ bầu ra, được UBND thành phố phê duyệt và ra Quyết định thành lập số 176/QĐ-UBND, ngày 20/5/2022.

Khi ấy, trước vấn đề phức tạp, UBND phường Trần Hưng Đạo đã tổ chức bầu lại Ban quản trị chung cư này. Căn cứ vào kết quả dân bầu, ngày 12/4/2023 UBND thành phố Hạ Long ra Quyết định số 58/QĐ-UBND kiện toàn công nhận Ban quản trị tòa Chung cư Lideco Hạ Long nhiệm kỳ (2022-2025).

Ban quản trị Chung cư Lideco Hạ Long thay mặt cộng đồng cư dân tự tìm đối tác ký hợp đồng kinh tế với một doanh nghiệp có tư cách pháp nhân, có đủ tiêu chí quản lý chung cư gọi tắt là Ban quản lý chung cư. Nay lại gợn lên vấn đề, mấy chục hộ dân không đóng tiền điện - nước, phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, dịch vụ vệ sinh, phí quản lý… đồng thời treo băng rôn, biểu ngữ đề nghị thay thế Ban quản lý chung cư, làm cho vấn đề xã hội phức tạp, mất mỹ quan đô thị.

Biểu ngữ ghi “Cư dân Lideco cần có một đơn vị quản lý chuyên nghiệp” mà chính họ là người tự bầu ra Ban quản trị để thay mặt mình ký hợp đồng thuê người quản lý, không có sự chỉ định của chính quyền.

Báo điện tử Xây dựng phản ánh, đã nhận được ý kiến phản hồi từ lãnh đạo UBND phường cho biết, vấn đề trên địa phương một mặt báo cáo UBND thành phố và Sở Xây dựng, mặt khác tuyên truyền giải thích cho số người dân cư xử không chuẩn mực này. Khi sử dụng dịch vụ mà không đóng tiền, lại tự ý treo băng rôn biểu ngữ phơi bày nơi công cộng, mà tranh chấp hợp đồng kinh tế là vấn đề dân sự, người dân thấy bất ổn phải đối chiếu lại hợp đồng kinh tế, tìm ra sự vi phạm hợp đồng để chấm dứt hợp đồng. Nếu hai bên không thương thảo được thì khởi kiện ra tòa án. UBND phường Trần Hưng Đạo đã có 2 văn bản gửi Tòa án nhân dân thành phố, đề nghị quan tâm thụ lý nhanh, sớm đưa vụ việc ra tòa án phân xử, đồng thời đã vay tiền người hảo tâm 10.058.000 đồng, để nộp cho 50 hộ khoản tiền còn nợ phí chung cư tháng 6/2023, để các hộ dân này tránh bị cắt nước, các nhu cầu thiết yếu trong sinh hoạt của cả gia đình.

Một trong số những người không đóng tiền dịch vụ chung cư và treo băng rôn ở lan can nhà mình nói “tôi không ưa doanh nghiệp đang quản lý toà chung cư này thì hùa nhau làm vậy. Mục đích để gây áp lực với chính quyền, thay thế một đơn vị khác quản lý làm các dịch vụ vừa lòng chúng tôi hơn”.

Một bác cựu chiến binh ở tầng 20 tòa chung cư này lại lên tiếng phản đối việc UBND phường vay tiền để nộp cho 50 người hàng xóm ngang ngược không đóng tiền dịch vụ chung cư. Theo lý lẽ, ở chung cư cũng như ở khu dân cư phân tán sử dụng điện - nước, dịch vụ cứu hỏa, vệ sinh môi trường… phải đóng tiền. Chính gia đình bác từng vô tình quên không đóng tiền nước, khi bị cắt nước mới tá hỏa đi đóng tiền nước. Dịch vụ viễn thông quá hạn không nộp tiền là họ cắt liền, UBND phường không nên tỏ lòng vị dân như vậy. Bác cựu chiến binh này còn nêu, tòa Chung cư Lideco Hạ Long có 839 hộ. Trong đó có 83 đảng viên còn đang làm việc ở cơ quan, doanh nghiệp và 16 đảng viên như chúng tôi đã về hưu, không ai khiếu kiện, treo băng rôn - biểu ngữ. Hiện chỉ có vài chục người, không đại diện cho chúng tôi được. Ở đây còn có vấn đề lệch lạc, năm trước theo Văn bản số 109/CV-BQT, ngày 25/9/2022 của Ban quản trị xác nhận trong danh sách những người ký tên khiếu kiện, thì gần một nửa không phải là người đại diện chủ sở hữu căn hộ ở đây.

Một cư dân công tác trong ngành Xây dựng sinh sống tại Chung cư Lideco Hạ Long nói, Bộ Xây dựng đã có Văn bản hợp nhất số 05/VBHN-BXD, ngày 07/9/2021 và Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định rất rõ về đơn vị quản lý vận hành, đơn vị quản trị nhà chung cư. Ngày 25/5/2022, Thanh tra Bộ Xây dựng có biên bản kiểm tra, xác minh về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư này là đúng luật định.

Người làm thuê và người sử dụng các dịch vụ ở chung cư quan hệ bình đẳng bằng hợp đồng kinh tế. Chấm dứt hợp đồng khi hợp đồng bị vi phạm. Treo biểu ngữ trước cửa phát tài nhà mình là thất sách.

Ban quản trị nhà chung cư do cư dân bầu ra đại diện cho mình thuê đơn vị quản lý là tự nguyện, căn cứ vào Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015; và Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14/6/2005, Hợp đồng kinh tế được thực hiện, hoặc thanh lý, chấm dứt hợp đồng do các bên tự thỏa thuận, Hợp đồng kinh tế được điều chỉnh theo pháp luật, chính quyền không thể can thiệp vào các chủ thể hợp đồng.

Chung cư Lideco Hạ Long tranh chấp hợp đồng kinh tế đôi bên tự giải quyết, không thương thảo được thì phải ra tòa án để phân minh. Những cư dân thấy không thỏa mãn hợp đồng, mà tỏ thái độ bãi thị không đóng các khoản dịch vụ, tự ý treo băng rôn, biểu ngữ phơi bày ở mặt tiền đô thị là sai trái - bác cựu chiến binh cư dân ở đây khẳng định.