Top 10 Ứng Dụng Thẻ Thưởng Uy Tín Nhất Năm 2023 - 789club ios

Thứ sáu 11/10/2024 22:31 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Quảng Ngãi: Phát Đạt đề xuất điều chỉnh cục bộ 5 khu đất thương mại dịch vụ tại Dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng

12:17 | 28/06/2022

(Xây dựng) – Ông Trà Thanh Danh - Chủ tịch UBND thành phố Quảng Ngãi (Quảng Ngãi) vừa giao nhiệm vụ cho Phòng Quản lý đô thị thành phố chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát, đồng thời tham mưu UBND thành phố Quảng Ngãi nội dung đề nghị của Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt).

quang ngai phat dat de xuat dieu chinh cuc bo 5 khu dat thuong mai dich vu tai du an khu dan cu duong phan dinh phung
Khu đất thương mại dịch vụ thuộc sở hữu của Phát Đạt có vị “vàng” ở phía Nam thành phố Quảng Ngãi.

Trước đó, ngày 8/6, Phát Đạt có Tờ trình số 176/2022/PĐ-XD gửi UBND thành phố Quảng Ngãi đề xuất điều chỉnh cục bộ chỉ tiêu quy hoạch các lô đất thương mại dịch vụ (CC1, CC4, CC5, CC6, CC7) thuộc Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng, thành phố Quảng Ngãi - Phần diện tích 15,49ha. Theo đó, Phát Đạt kiến nghị UBND thành phố Quảng Ngãi điều chỉnh tăng mật độ xây dựng tối đa tất cả những lô đất thương mại dịch vụ này từ 30% lên từ 50 đến 66,67%. Cùng với đó, giảm tầng cao từ 5 - 10 tầng xuống còn từ 2,5 – 3 và 4,5 tầng.

Một loạt nguyên nhân thúc đẩy doanh nghiệp đề xuất điều chỉnh được ông Trương Ngọc Dũng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần phát triển Bất động sản Phát Đạt lý giải, do được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cách đây đã 10 năm, nhưng diện tích các lô đất quá lớn mà mật độ xây dựng lại thấp (30%), tầng cao quá cao, không phù hợp với nhu cầu thực tại và không hiệu quả khi khai thác.

quang ngai phat dat de xuat dieu chinh cuc bo 5 khu dat thuong mai dich vu tai du an khu dan cu duong phan dinh phung
3 lô đất thương mại dịch vụ chiếm trọn góc ngã tư Nguyễn Thái Học – Trương Vĩnh Ký của dự án.

Ngoài ra, thời gian không sử dụng kéo dài do chưa có nhà đầu tư thứ cấp vào cuộc, trong khi đó các công trình công cộng, thương mại ở các vị trí lân cận như: Chợ Quảng Ngãi, Siêu thị BigC Go Quảng Ngãi, chợ Nghĩa Lộ ngày một hoàn thiện, phát triển mạnh. Cùng với đó, vị Phó Tổng Giám đốc của Phát Đạt cũng cho rằng, khi điều chỉnh để xây dựng các lô đất thương mại dịch vụ theo hình thức nhà thương mại liên kế như hướng dẫn tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 12872:2020 thì thời gian lãng phí do không khai thác sẽ rút ngắn, tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư, tránh lãng phí tài nguyên đất đai. Đồng thời sẽ thực hiện hoàn thành theo quy hoạch được duyệt và phù hợp quy định điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo pháp luật.

Vì vậy, Phát Đạt mong muốn UBND thành phố Quảng Ngãi xem xét phê duyệt các chỉ tiêu quy hoạch tại các lô đất thương mại dịch vụ nói trên để doanh nghiệp có cơ hội được hoàn thiện cơ sở hạ tầng của dự án, sớm đưa vào sử dụng hết công suất dự kiến, xây dựng hoàn chỉnh khu dân cư đạt tiêu chuẩn đô thị loại II, góp phần chỉnh trang đô thị và tôn tạo kiến trúc cảnh quan thành phố Quảng Ngãi.

quang ngai phat dat de xuat dieu chinh cuc bo 5 khu dat thuong mai dich vu tai du an khu dan cu duong phan dinh phung
Thời điểm hiện tại, Phát Đạt đã “quây tôn” tất cả 5 khu đất thương mại dịch vụ này.

Trước động thái của Phát Đạt, ông Danh yêu cầu Trưởng phòng Quản lý đô thị thành phố và Thủ trưởng các đơn vị liên quan triển khai thực hiện nhiệm vụ UBND thành phố Quảng Ngãi giao, hoàn thành trước ngày 30/6/2022. Theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt của Dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng thì 5 lô đất thương mại dịch vụ mà Phát Đạt đề xuất điều chỉnh lần này là những lô đất được bố trí cho mục đích xây dựng công trình thương mại, dịch vụ phục vụ khu dân cư; công trình công cộng cấp khu dân cư và công trình công cộng cấp đô thị. Lâu nay tất cả những lô đất này đều bị bỏ hoang, chưa tiến hành đầu tư, xây dựng trên đất.

quang ngai phat dat de xuat dieu chinh cuc bo 5 khu dat thuong mai dich vu tai du an khu dan cu duong phan dinh phung
Năm 2018, Phát Đạt đã “gần thành công” khi chuyển mục đích sử dụng đất lô đất “vàng” 3 mặt tiền này từ đất công cộng sang đất ở.

Trước khi có đề xuất này, cách đây gần hai tháng, rất nhiều người dân sống tại Khu dân cư đường Phan Đình Phùng tỏ ra bất bình trước việc chủ đầu tư dựng hàng loạt “lô cốt” trong nội khu. Theo cư dân, việc chủ đầu tư quây tôn cao khoảng 2m và bao kín tất cả 5 lô đất thương mại dịch vụ này không chỉ khiến nội bộ khu dân cư bị mất mỹ quan, mà còn che khuất tầm nhìn, tiềm ẩn nguy cơ tai nạn giao thông.

Ở một diễn biến có liên quan, năm 2016 Phát Đạt từng đề xuất thành phố Quảng Ngãi cho phép “phân lô bán nền” lô đất “vàng” vốn được Quy hoạch là đất công cộng cấp đô thị có ký hiệu CC6 và CC7 - Sở hữu vị trí đắc địa với 3 mặt tiền, gồm: Phan Đình Phùng – Trường Chinh – Thái Thú.

quang ngai phat dat de xuat dieu chinh cuc bo 5 khu dat thuong mai dich vu tai du an khu dan cu duong phan dinh phung
Hiện trạng sử dụng đất tại phần đất được quy hoạch là công viên giải trí và khu thể dục thể thao của dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng.

Đề xuất tưởng chừng bất khả thi trên của Phát Đạt đã được Chủ tịch UBND thành phố Quảng Ngãi khi đó là ông Phạm Tấn Hoàng “hiện thực hóa” bằng Quyết định số 6856/QĐ-UBND, ngày 22/9/2017, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng, thành phố Quảng Ngãi (Phần diện tích 15,49ha). Thời điểm đó, lý do đề xuất điều chỉnh khu đất này được Phát Đạt đưa ra là nhằm tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, doanh nghiệp “gặp khó” trong việc kêu gọi các nhà đầu tư thứ cấp về lĩnh vực thương mại dịch vụ đầu tư trên những khu đất nói trên.

Quyết định chuyển gần 15.000m2 đất công trình công cộng thành gần 13.000m2 đất ở đô thị cùng hơn 2.000m2 đất giao thông, bãi đậu xe kết hợp cây xanh của Chủ tịch UBND thành phố Quảng Ngãi ngay lập tức vấp phải phản ứng dữ dội từ cộng đồng dân cư Dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng.

quang ngai phat dat de xuat dieu chinh cuc bo 5 khu dat thuong mai dich vu tai du an khu dan cu duong phan dinh phung
Hiện tại, cả 5 lô đất thương mại dịch vụ này đều bị bỏ hoang, chưa được đầu tư khai thác.

Kết quả, ngay sau khi thông tin trên được phát đi, hàng chục hộ dân đã ký đơn tập thể khiếu nại lên UBND tỉnh Quảng Ngãi. Ngày 11/7/2018, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi khi đó là ông Trần Ngọc Căng đã có Công văn số 4079/UBND-CNXD gửi UBND thành phố Quảng Ngãi, để yêu cầu cơ quan này thụ lý và giải quyết khiếu nại của 36 hộ dân, liên quan đến việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư trong quá trình điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đất thương mại dịch vụ thành đất ở tại Dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng.

Hơn 1 tháng sau, tức ngày 24/8/2018, ông Phạm Tấn Hoàng có Công văn số 5029/UBND gửi Phát Đạt để yêu cầu doanh nghiệp này tạm dừng việc triển khai các nội dung liên quan đến việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch của dự án theo Quyết định số 6856 do mình ký.

Tại Công văn số 3687/UBND-XD ngày 30/8/2021, UBND thành phố Quảng Ngãi tiếp nhận Báo cáo kiểm điểm tập thể cơ quan của Phòng Quản lý đô thị thành phố Quảng Ngãi, đồng thời thống nhất nội dung khắc phục vi phạm trong quá trình tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng của cơ quan này. Cùng với đó, giao Phòng Quản lý đô thị tham mưu UBND thành phố Quảng Ngãi hủy bỏ Quyết định số 6856/QĐ-UBND, ngày 22/9/2017.

Theo ghi nhận của Phóng viên Báo điện tử Xây dựng, sau nhiều năm đưa Dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng vào khai thác, đến nay chỉ có duy nhất khu đất có ký hiệu CC3 (mặt tiền đường Võ Hàn - Quy hoạch đất nhà trẻ mẫu giáo) được chủ đầu tư cụ thể hóa đúng với quy hoạch được duyệt khi Trường mầm non Chánh Lộ đã được xây dựng và đi vào hoạt động. Còn khu đất ký hiệu CC2 phía mặt tiền đường Nguyễn Thái Học (quy hoạch khu sinh hoạt văn hóa khu dân cư) vẫn còn là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm.

Bên cạnh đó, hơn 10 năm qua một tổ hợp, gồm: 4 sân bóng cỏ nhân tạo, 2 sân tennis và 1 quán cà phê đã được hình thành và tổ chức kinh doanh ngay trên phần đất được quy hoạch là công viên giải trí và khu thể dục thể thao của dự án, khiến cư dân phản ứng.

Theo quy định, với phần đất được miễn tiền sử dụng đất này, chủ đầu tư phải tiến hành xây dựng các hạng mục, công trình thể dục thể thao, công viên cảnh quan theo quy hoạch được duyệt để phục vụ cư dân trong dự án, sau đó bàn giao cho thành phố Quảng Ngãi quản lý, sử dụng vào mục đích công cộng. Thế nhưng, nhiều năm qua chủ đầu tư vẫn ngang nhiên chiếm dụng, tổ chức kinh doanh trên phần diện tích này khiến cộng đồng dân cư tại dự án bức xúc, kiến nghị.

Dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng được Phát Đạt đầu tư phát triển tại phường Chánh Lộ, thành phố Quảng Ngãi từ năm 2010. Dự án này tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất phía Nam thành phố Quảng Ngãi với 4 mặt tiền các tuyến đường chính, gồm: Phan Đình Phùng – Trường Chinh – Trần Quang Khải và Huỳnh Thúc Kháng.

Dự án có tổng diện tích gần 155.000m2, với 292 lô nhà liên kế có diện tích từ hơn 116m2 đến hơn 212m2/lô và 108 lô biệt thự có diện tích từ hơn 226m2 đến hơn 413m2/lô. Đây được đánh giá là dự án bất động sản thành công của “ông lớn” bất động sản này, bên cạnh dự án Khu dân cư Phát Đạt Bàu Cả cũng ở thành phố Quảng Ngãi.

Lê Danh

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Bắc Ninh: Tăng cường công tác quản lý đất đai, thu hồi 17 sổ đỏ do sai phạm

    (Xây dựng) - 17 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tại khu phố Đồng Chuế, thị xã Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh vừa bị thu hồi sau khi chính quyền phát hiện sai phạm trong quá trình cấp sổ. Người dân bức xúc khiếu nại, cho rằng việc mua bán đất là hợp pháp. Tuy nhiên, kết quả xác minh cho thấy cán bộ thôn đã lập phiếu thu sai ngày để hợp thức hóa hồ sơ…

    15:26 | 11/10/2024
  • Thanh Hóa: Công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư và dịch vụ hơn 198 tỷ đồng

    (Xây dựng) – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Thi vừa ký và ban hành Quyết định số 4033/QĐ-UBND, về việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất Dự án khu dân cư và dịch vụ phía Nam Quốc lộ 47, thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa, hơn 198 tỷ đồng.

    15:17 | 11/10/2024
  • Đảm bảo an toàn về môi trường đối với nhà lưu trú công nhân

    (Xây dựng) – Tại Điều 59 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định về đảm bảo an toàn về môi trường.

    14:30 | 11/10/2024
  • Kon Tum tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản

    (Xây dựng) - UBND tỉnh Kon Tum vừa ban hành văn bản yêu cầu các cơ quan, ban ngành trên địa bàn tỉnh tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản, nhằm ngăn chặn các hành vi đầu cơ, thổi giá và đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững.

    11:03 | 11/10/2024
  • Xu hướng phát triển văn phòng tích hợp công nghệ

    (Xây dựng) - Thị trường văn phòng toàn cầu đang hướng tới xu hướng văn phòng thông minh với ứng dụng công nghệ giúp nâng cao trải nghiệm của khách thuê, nhân viên văn phòng. Tại Việt Nam, xu hướng văn phòng thông minh đã bắt đầu xuất hiện. Chuyên gia Savills đánh giá văn phòng tích hợp công nghệ đang đem lại những tác động tích cực tới trải nghiệm của khách thuê và giải phóng sức lao động. Xu hướng này sẽ phát triển song hành với công nghệ, hứa hẹn đem lại nhiều tiện ích hơn trong tương lai.

    10:58 | 11/10/2024
  • Bài 2: Bất cập trong quản lý, sử dụng nhà ở xã hội và giải pháp khắc phục

    (Xây dựng) - Việc người nước ngoài thuê lại nhà ở xã hội tại Bắc Ninh đang đặt ra nhiều thách thức về quản lý và sử dụng, đòi hỏi sự vào cuộc của các cơ quan chức năng để đảm bảo mục tiêu của chính sách nhà ở xã hội.

    10:43 | 11/10/2024
  • Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia để giải phóng nguồn lực đất đai

    Thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của Trung ương, các chính sách, pháp luật về quy hoạch, nhất là quy hoạch sử dụng đất quốc gia. Đây là ý kiến của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về chủ trương điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, chiều 10/10.

    08:59 | 11/10/2024
  • Những đối tượng được miễn tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

    (Xây dựng) - Khoản 2 và Khoản 3, Điều 67 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) quy định về miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công.

    08:36 | 11/10/2024
  • Vĩnh Long: Cần hơn 100.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Vĩnh Long vừa ban hành Quyết định số 1741/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định số 3052/QĐ-UBND ngày 09/11/2020 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Vĩnh Long đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2035. Theo Quyết định này, tổng nhu cầu vốn để phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 là 44.229 tỷ đồng; giai đoạn 2026-2030 là 56.201 tỷ đồng.

    21:54 | 10/10/2024
  • Thừa Thiên – Huế: Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất

    (Xây dựng) - Ngày 10/10, Văn phòng UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế cho biết, Chủ tịch UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 70/2024/QĐ-UBND về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 14/10/2024.

    21:49 | 10/10/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load