(Xây dựng) – Nhiều sai phạm tại Dự án đầu tư khu du lịch, biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng Vườn Vua của Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ đã được chỉ ra. Bên cạnh đó, Báo điện tử Xây dựng còn được thông tin, 108.000m2 đất sai phạm tại dự án này đã được “hợp thức”, không những vậy dự án còn liên tục được chính quyền điều chỉnh quy hoạch xây dựng theo hướng giảm mạnh diện tích cây xanh và mặt nước, đồng thời tăng gấp đôi diện tích công trình xây dựng.

Ngày 3/4/2020, UBND huyện Thanh Thủy có Báo cáo số 66/BC-UBND về một số nội dung liên quan đến Dự án đầu tư khu du lịch, biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng Vườn Vua của Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ tại 3 xã: Đồng Trung, Trung Nghĩa, Trung Thịnh (nay là xã Đồng Trung), huyện Thanh Thủy.

Sau 4 lần điều chỉnh quy hoạch, diện tích xây dựng các công trình dự án nghìn tỷ Vườn Vua tỉnh Phú Thọ đã được tăng lên hơn gấp đôi.

Trong báo cáo đã chỉ ra nhiều sai phạm như của Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ như: Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong nội bộ dự án khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép; chưa điều chỉnh báo cáo ĐTM theo yêu cầu; chưa hoàn thành công trình xử lý nước thải tập trung, chưa thực hiện thủ tục cấp giấy phép xả nước thải và nguồn nước theo quy định; sử dụng nguồn nước dưới đất khai thác từ giếng khoan để phục vụ cho dự án mà chưa được cấp phép…

Được biết, diện tích 108.000m2 đất mà Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ sai phạm, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp đã được “hợp thức” hóa suôn sẻ. Phần diện tích sai phạm này, hiện đã được chủ đầu tư cho xây dựng hàng chục căn biệt thự nghỉ dưỡng và nhiều công trình khác như quầy bar, quán karaoke…

Một điều bất ngờ nữa, là từ năm 2013 cho đến nay, dự án trên đã được UBND huyện Thanh Thủy thay đổi quy hoạch đến 4 lần và mỗi lần điều chỉnh “lợi ích” của doanh nghiệp lại được điều chỉnh tăng lên nhiều lần.

Cụ thể, ngày 9/9/2013, UBND huyện Thanh Thủy đã ban hành Quyết định số 1284/QĐ-UBND của UBND huyện Thanh Thủy về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu du lịch, biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng Vườn Vua với tổng diện tích 866.889m2; cơ cấu sử dụng đất như sau: Đất xây dựng các hạng mục công trình nghỉ dưỡng 128.783m2 (14,86%); Đất cây xanh – mặt nước 666.568m2 (76,89%); Đất hạ tầng kỹ thuật 393m2 (0,05%); Đất giao thông và đất khác 71.145 (8,21%)

Sau đó, dự án liên tục có thêm 03 lần xin điều chỉnh quy hoạch: Lần thứ nhất được điều chỉnh vào ngày 8/8/2017; khoảng 6 tháng sau (13/02/2018), dự án được điều chỉnh quy hoạch lần thứ hai; đến ngày 30/10/2019, UBND huyện Thanh Thủy đã có Quyết định số 2476/QĐ-UBND về việc điều chỉnh quy hoạch lần 3.

Nguyên nhân điều chỉnh lần thứ 3 này, UBND huyện Thanh Thủy cho biết là do: Văn bản số 3289/UBND-KGVX ngày 19/9/2019 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc điều chỉnh Dự án đầu tư khu du lịch biệt thự sinh thái - nghỉ dưỡng sinh thái Vườn Vua, trong đó có nội dung điều chỉnh vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án và đề xuất cơ cấu sử dụng đất từ đất biệt thự để bán sang đất biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch phù hợp với chủ trương đã được tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Tổng diện tích sử dụng đất được điều chỉnh lần này là 828.976 m2, trong đó: Đất xây dựng các công trình 283.273m2 (34%), Đất cây xanh 24.754m2 (2,99%); Đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật 99.569m2 (12,01%); Đất mặt nước 421.379m2 (50,83%).

Như vậy là sau 3 lần điều chỉnh, đất xây dựng các công trình đã tăng thêm 154.490m2 (tăng hơn gấp đôi so với lúc đầu), trong khi đất cây xanh và mặt nước lại giảm đi 220.435m2 (giảm khoảng 1/3 so với lúc đầu).

Có thể thấy, việc “hợp thức” hóa phần diện tích sai phạm và đồng ý chuyển cơ cấu sử dụng đất từ đất biệt thự để bán sang đất biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch sẽ làm tăng “lợi ích” không nhỏ cho chủ đầu tư.

Để thông tin minh bạch và khách quan, Báo điện tử Xây dựng đã có câu hỏi gửi đến Sở Tài Nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng Phú Thọ và nhiều lần liên lạc lại để xác minh. Tuy nhiên, nhiều tuần đã trôi qua, Báo điện tử Xây dựng vẫn chưa nhận được câu trả lời.

Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin về vấn đề này.