(Xây dựng) - Để thúc đẩy việc giải quyết vướng mắc về pháp lý cho các dự án bất động sản trên địa bàn, mới đây, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường đã có văn bản chỉ đạo giải quyết cho 156 dự án.

Một trong những dự án của Novaland vướng mắc.

Theo đó, tại Công văn số 2435/VP-ĐT ngày 24/3/2023, ông Bùi Xuân Cường chỉ đạo các Sở ban ngành liên quan gỡ vướng cho 156 dự án bất động sản của 121 nhà đầu tư trên địa bàn.

Liên quan đến các kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh qua 4 đợt, lãnh đạo thành phố giao Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan khẩn trương thực hiện theo nội dung chỉ đạo tại Thông báo kết luận số 96/TB-VP ngày 20/2/2023.

Tại Thông báo số 96/TB-VP ngày 20/2/2023, ông Bùi Xuân Cường yêu cầu Sở Xây dựng phải có đề xuất phân nhóm vướng mắc, tiến độ giải quyết vướng mắc, Sở Xây dựng phối hợp với các sở liên quan thống nhất với hiệp hội bất động sản, báo cáo trình UBND thành phố để chỉ đạo, phân công đơn vị chịu trách nhiệm chủ trì giải quyết đối với các nhóm hồ sơ có cùng vướng mắc, hoàn thành trước ngày 5/3/2023.

Đối với các nhóm dự án có vướng mắc do cơ quan có thẩm quyền thuộc Trung ương chỉ đạo giải quyết, giao cho các đơn vị liên quan khẩn trương theo dõi và cập nhật tiến độ cho Hiệp hội Bất động sản, các doanh nghiệp bất động sản biết thông tin để phối hợp chặt chẽ trong quá trình giải quyết hồ sơ.

Đối với các nhóm dự án có vướng mắc liên quan đến thủ về quyết định chủ trương đầu tư dự án theo Luật Đầu tư (nhóm dự án mới), lãnh đạo thành phố giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì nghiên cứu, tiếp thu các ý kiến góp ý của các đơn vị dự họp, đề xuất UBND Thành phố hướng giải quyết các vướng mắc hiện nay, để đẩy nhanh, rút ngắn tối đa thời gian hoàn thành thủ tục quyết định chủ trương đầu tư dự án, thực hiện hoàn thành trong tháng 3/2023.

Lãnh đạo thành phố giao Sở Xây dựng khẩn trương tiếp thu các ý kiến đóng góp tại cuộc họp, tiếp tục rà soát, nghiên cứu tham mưu UBND Thành phố giải quyết các vướng mắc liên quan đến chuyên đề về nhà ở xã hội, rút ngắn tối đa thời gian thực hiện quy trình thủ tục dự án, nhằm thu hút nguồn lực đầu tư, tạo quỹ nhà, đáp ứng về nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố.

Về danh sách 156 dự án bất động sản Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tổng hợp (bao gồm 116 dự án theo danh sách trước đó), ông Bùi Xuân Cường chỉ đạo như sau:

Đối với danh sách các dự án ngoài các nội dung chỉ đạo của UBND Thành phố tại Thông báo số 96/TB-VP ngày 20/02/2023; giao Sở Xây dựng khẩn trương phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch – Kiến trúc và các đơn vị liên quan tiếp tục trao đổi, thống nhất với Hiệp hội Bất động sản Thành phố, báo cáo trình UBND Thành phố để có ý kiến chỉ đạo, phân công các đơn vị chịu y trách nhiệm chủ trì thụ lý, giải quyết đối với các nhóm hồ mắc theo đúng chức năng, nhiệm vụ, thực hiện hoàn thành trước ngày 15/4/2023.

Trước đó, tại Văn bản số 36/2023/CV-HoREA ngày 3/3/2023, về việc tháo gỡ vướng mắc cho 156 dự án bất động sản, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho biết đã nhất trí về việc phân nhóm vướng mắc của Sở Xây dựng.

Theo đó, Sở Xây dựng chủ trì xem xét 8 dự án với 6 nhóm vướng mắc gồm: Hoán đổi nghĩa vụ nhà ở xã hội; xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai; mua phần diện tích chung thuộc sở hữu Nhà nước trong dự án chung cư cũ; thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án thương mại bằng hình thức nộp tiền; cấp giấy phép xây dựng; xác định dự án có được phép bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì xem xét 10 dự án với 1 nhóm vướng mắc là điều chỉnh quy hoạch.

Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì xem xét 24 dự án với 15 nhóm vướng mắc như: Đấu giá quyền sử dụng đất; Bồi thường giải phóng mặt bằng; Chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất bổ sung; Gia hạn thời gian thuê đất; Xem xét miễn tiền sử dụng đất; Thẩm định, phê duyệt tiền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính; Rà soát quá trình xử lý nhà, đất, trình tự thực hiện dự án; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân sau khi dự án xây dựng hoàn thành; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp sau khi đã đền bù và hoàn tất cơ sở hạ tầng; Đánh giá tác động môi trường; Giải quyết đối với phần diện tích mở rộng ngoài ranh giao đất; Hoán đổi phần đất còn lại sang vị trí khác; phê duyệt kế hoạch sử dụng đất.

Chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường.

Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì xem xét 11 dự án với 4 nhóm vướng mắc: Ghi nhận là thành viên góp vốn của công ty; Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; Cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Chuyển nhượng dự án đầu tư.

Sở Giao thông Vận tải Thành phố Hồ Chí Minh chủ trì xem xét 1 dự án với 1 nhóm vướng mắc là đánh giá tác động giao thông.

Theo HoREA, trong phân nhóm vướng mắc lần này, Sở Xây dựng chưa đề cập tới nhóm “vướng mắc pháp lý”. HoREA cho hay, vướng mắc pháp lý chiếm 70% vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản. HoREA chỉ ra rằng, trước đây Sở Xây dựng từng thống kê có khoảng 64 dự án bất động sản vướng mắc pháp lý như: Pháp lý đối với các dự án sử dụng đất có nguồn gốc đất công do sắp xếp lại, xử lý tài sản công, hoặc do di dời nhà xưởng bị ô nhiễm, hoặc do cổ phần hóa chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định, hoặc phải rà soát lại tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có). HoREA đề nghị Sở Xây dựng bổ sung nhóm vướng mắc này và kiến nghị giao nhóm vướng mắc này cho Sở Tư pháp chủ trì giải quyết.