(Xây dựng) - Trong năm 2024, dòng tiền để đầu tư có thể quay lại thị trường bất động sản ở một vài phân khúc. Quyết định mua bất động sản để đầu tư vào thời điểm này quan trọng nhất vẫn là đầu tư vào những khu vực có nhu cầu mua.

Nhà báo Mạnh Quân - người đồng sáng lập Diễn đàn Người mua nhà.

Đây là nhận định của ông Mạnh Quân, người đồng sáng lập Diễn đàn Người mua nhà khi chia sẻ về những lưu ý cho người mua nhà tận dụng tốt cơ hội “tiền rẻ” năm 2024.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư được quan tâm

Bên cạnh các thị trường khác như chứng khoán, vàng, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn là một trong những thị trường quan trọng nhất được người dân quan tâm về đầu tư ở thời điểm hiện tại. Mặc dù chưa sẵn sàng để xuống tiền ngay, người dân vẫn rất quan tâm tới thị trường BĐS để có thể ra những quyết định trong tương lai.

Thị trường đang xuất hiện những diễn biến mới, đặc biệt về chuyển dịch dòng tiền. Hiện nay theo định hướng điều hành chính sách tiền tệ của Nhà nước, lãi suất huy động của các ngân hàng đang xuống rất thấp, thậm chí một số ngân hàng chỉ có 3%/năm, thấp hơn cả lạm phát mục tiêu.

“Điều này có nghĩa nhiều người dân gửi tiền vào ngân hàng không những không sinh lãi, thậm chí còn bị mất giá, vậy thì họ sẽ phải tìm ra những kênh đầu tư mới, tất nhiên có BĐS. Do đó, họ sẽ quan tâm đến những dự án BĐS mở mới, đặc biệt là các dự án về chung cư. Thay vì gửi tiền vào ngân hàng thì họ phải tìm ra kênh để đầu tư để giữ được giá trị đồng tiền”, ông Mạnh Quân cho biết.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội năm 2023 tăng trưởng 16,3% so với năm ngoái ở cả 3 phân khúc bình dân, trung, cao cấp. Điều này không chỉ phản ánh hoạt động đầu tư để mua bán sinh lời, mà còn cho thấy nhu cầu ở thực của người dân.

Trong những năm qua, các số liệu báo cáo đều cho thấy nguồn cung hạn chế, các dự án nhà ở chung cư ở Hà Nội hoàn thành cũng rất ít, chỉ lác đác một vài dự án do tình trạng chậm chạp trong việc cấp phép xây dựng. Giá chung cư tăng lên cũng là điều tất yếu.

“Mặc dù giá chung cư tăng cao, nhưng những người có điều kiện về thu nhập hoặc vì nhu cầu thiết yếu không thể gác lại - như việc lập gia đình mới họ phải tách hộ, họ vẫn quyết định mua”, ông Quân nhận định.

Mặt khác, từ việc giá chung cư tăng trong vài tháng gần đây, theo quan sát của ông Quân, thị trường đang có xu hướng chuyển dịch mới, nhiều người chuyển sang lựa chọn nhà mặt đất, thổ cư vì loại hình BĐS này ở một số vị trí, giá trên diện tích sử dụng vẫn thấp hơn chung cư và giá BĐS cũng không tăng nhiều - các báo cáo về thị trường BĐS đều cho thấy điều này.

Ông Quân cho rằng, đây cũng là một xu hướng chuyển dịch dễ hiểu do giá nhà chung cư càng ngày càng cao nên người dân phải có sự thay đổi lựa chọn, lựa chọn mua nhà phố, thổ cư cũng không phải là lựa chọn tệ. Vì thổ cư có sổ đỏ vĩnh viễn, nhiều người cũng thích mua vì giá loại hình BĐS này ổn định, thậm chí là một dạng tài sản trong tương lai và có thể để lại qua nhiều thế hệ.

Bất động sản nhà ở vẫn là kênh đầu tư được người mua nhà quan tâm trong thời điểm hiện nay.

Người mua nhà vẫn đang băn khoăn

Theo ông Quân, mặc dù nhiều người có nhu cầu thực nhưng do thị trường trầm lắng nên nhiều người không vội vàng ra quyết định đầu tư và mua bán vì họ vẫn ngóng chờ xem có những thay đổi nào sẽ diễn ra. Người mua nhà luôn gặp khó khăn về việc thiếu thông tin, thiếu cơ chế định giá nhà đất để họ có thể mua một BĐS một cách chắc chắn và tin tưởng.

Vì vậy, theo ông Quân, để mua được căn nhà phù hợp, đúng yêu cầu của mình thì người mua nhà sẽ phải tham khảo rất nhiều kênh thông tin. Thứ nhất, người mua nhà cần phải tự đến nơi để khảo sát, tự mình đánh giá được chất lượng của căn nhà cũng như yếu tố kỹ thuật xung quanh căn nhà. Đặc biệt cần tham khảo thêm các doanh nghiệp có nguồn thông tin về dự án cũng như kho tư liệu tốt và có năng lực định giá nhà. Dựa trên kho tư liệu đã tích lũy và sẵn có từ phía chủ đầu tư, từ thị trường và các hoạt động mua bán thực tế sẽ tạo nên độ tin cậy.

Trong năm 2024, nhiều thay đổi từ vĩ mô và quy định về pháp luật liên quan đến thị trường BĐS được ban hành. Một trong những vấn đề người dân quan tâm nhất ở thị trường BĐS lúc này chính là Luật BĐS sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, đã có những điều khoản tương đối mới và chặt chẽ hơn cho các giao dịch mua bán BĐS, cũng như để minh bạch thị trường.