(Xây dựng) - UBND tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức rà soát lại hoạt động dự án Làng Hòa bình và Sáng tạo Nha Trang, với diện tích “khủng” gần 2.160ha đất đồi núi và mặt biển. Điều khôi hài, mặc dù dự án vẫn chưa được giao đất và chưa hoàn thành bất kỳ thủ tục pháp lý dự án nào, nhưng chủ đầu tư lại “xin” hỗ trợ kinh phí thực hiện quy hoạch xây dựng dự án.

Dự án “ôm trọn” núi Cù Hin, nối dài từ thành phố Nha Trang đến huyện Cam Lâm.

Chủ tịch UBND tỉnh hoan nghênh…!

Ngày 11/01/2021, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có Kết luận về việc rà soát tình hình thực hiện dự án Làng Hòa Bình và Sáng tạo Nha Trang thuộc thành phố Nha Trang và huyện Cam Lâm, 2 dự án này do Công ty Cổ phần Làng Hòa bình và Sáng tạo Nha Trang làm chủ đầu tư và tư vấn bởi Công ty enCity. Theo nội dung Kết luận thì UBND tỉnh rất hoan nghênh tất cả các đóng góp về ý tưởng quy hoạch của các tổ chức, cá nhân để góp phần cùng sự phát triển của thành phố Nha Trang, bao gồm ý tưởng quy hoạch Làng Hòa Bình và Sáng tạo Nha Trang.

Lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa cho rằng, nhà đầu tư và Công ty tư vấn cần phải tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện phương án quy hoạch phù hợp với mục tiêu, định hướng của quy hoạch chung thành phố Nha Trang, huyện Cam Lâm cũng như tỉnh Khánh Hòa.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư, Công ty tư vấn cùng cần đề xuất các giải pháp cụ thể gắn với việc sử dụng đất, mặt nước đảm bảo tính khả thi trong triển khai thực hiện dự án, đầu tư công trình và hoàn thiện hồ sơ pháp lý của dự án theo đúng quy định của pháp luật.

Cũng theo lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa, dự án Làng Hòa Bình và Sáng tạo Nha Trang thuộc khu vực đồi núi có nguy cơ sạt lở đất, vì vậy Sở Kế hoạch – Đầu tư cần trách nhiệm rà soát, tham mưu tỉnh. Đặc biệt, các Sở ngành, đơn vị cần làm rõ một số nội dung, thủ tục liên quan về pháp lý dự án, diện tích đất quốc phòng trong dự án, chứng minh năng lực tài chính dự án…

Đối với pháp lý dự án, UBND tỉnh Khánh Hòa giao Sở Kế hoạch – Đầu tư rà soát và đối chiếu với quy định pháp luật để tham mưu UBND tỉnh chủ trương đầu tư dự án. Trong đó, lưu ý dự án đã đảm bảo quy định pháp luật hay chưa? Có phải đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư hay không? Có thể nghiên cứu tham mưu thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư hay không?

Song song đó là xác định ranh giới, diện tích dự án, loại bỏ đất phục vụ quốc phòng và đất rừng phòng hộ (nếu có) ra khỏi dự án. Đặc biệt, tỉnh yêu cầu xác định lại mục tiêu, quy mô của dự án cho phù hợp. Việc này nên nghiên cứu phát triển rừng (Trầm hương, mai) là chính và kết hợp du lịch sinh thái.

Các cơ quan cần xem xét, tính toán lại tổng mức đầu tư của dự án cho phù hợp với thời điểm hiện nay, hiệu quả đầu tư của dự án và yêu cầu nhà đầu tư chứng minh năng lực tài chính theo quy định để đảm bảo thực hiện dự án.

Ngoài ra, tỉnh cũng yêu cầu xem xét điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án cho phù hợp, thể hiện rõ lộ trình thực hiện các thủ tục, công việc từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư cho đến các bước đầu tư xây dựng các hạng mục công trình, hoàn thành dự án đưa vào sử dụng.

Khôi hài dự án “treo” nhưng lại “xin” tài trợ để lập quy hoạch?

Dự án Làng Hòa bình và Sáng tạo Nha Trang được UBND tỉnh Khánh Hòa Quyết định chủ trương đầu tư số 2941/QĐ-UBND ngày 19/10/2015 và Qquyết định chủ trương đầu tư số 3332/QĐ-UBND ngày 31/10/2016.

Sau khi được phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, ngày 23/10/2015, Sở Kế hoạch - Đầu tư Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Làng Hòa bình và Sáng tạo Nha Trang. Đến ngày 21/6/2019, dự án được Trung tâm Phát triển Quỹ đất Khánh Hòa lập sơ đồ vị trí dự án.

Tổng diện tích sử dụng mặt đất và mặt nước của dự án gần 2.160ha, trải dài từ xã Phước Đồng (thành phố Nha Trang) đến xã Cam Hải Đông (huyện Cam Lâm). Trong đó, có hơn 2.000ha diện tích đất thực hiện dự án là đất rừng sản xuất, đất rừng thương mại dịch vụ và đất đồi núi chưa sử dụng. Còn lại gần 85ha là diện tích mặt nước biển.

Dự án được xem có diện tích lớn nhất tỉnh Khánh Hòa hiện nay.

Theo Quyết định chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp phép, mục tiêu của dự án là phát triển rừng trầm hương theo hướng rừng phòng hộ, cảnh quan; xây dựng các trung tâm nghiên cứu, đào tạo công nghệ cao, sản xuất phần mềm cho nhu cầu phát triển khoa học công nghệ trong nước và xuất khẩu; sản xuất đồ mỹ nghệ, sản phẩm trầm hương. Đặc biệt, dự án sẽ đầu tư xây dựng khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng và “bảo tồn văn hóa” với việc trồng và khôi phục mai cổ.

Đối với việc quy hoạch xây dựng liên quan thực hiện dự án, Sở Xây dựng Khánh Hòa khẳng định: “Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, gần như tất cả diện tích dự án đều chưa có quy hoạch xây dựng liên quan được lập và phê duyệt”.

Điều đáng nói, dù đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư lần đầu vào tháng 10/2015, nhưng đến nay sau gần 6 năm, dự án vẫn còn “trên giấy”. Mặc dù, dự án vẫn chưa được giao đất và chưa hoàn thành bất kỳ thủ tục pháp lý dự án nào, nhưng chủ đầu tư dự án lại đi “xin” UBND tỉnh Khánh Hòa hỗ trợ kinh phí thực hiện quy hoạch xây dựng dự án.