(Xây dựng) – Đó là đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) gửi UBND Thành phố, Sở Xây dựng, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố Hồ Chính Minh (TP.HCM) tại Công văn số 137/2024/CV-HoREA về đề nghị quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 05 huyện trên địa bàn TP.HCM.

Huyện Bình Chánh, TP.HCM. (Ảnh minh họa)

Theo HoREA, TP.HCM dự kiến cấm phân lô bán nền tại 5 huyện, gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè. Chủ đầu tư có đất tại các khu vực này phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở mới được sang nhượng.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng, 5 huyện trên vẫn thuộc diện nông thôn theo luật và đề nghị không cấm lập dự án phân lô bán nền tại các khu vực trên vì đề xuất trên thiếu cơ sở pháp lý, không phù hợp với quy định của luật hiện hành.

Hiệp hội cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8) quy định cấm phân lô bán nền với đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Với các khu vực còn lại, địa phương sẽ xác định các khu vực được lập dự án theo phân lô, bán nền cho cá nhân tự xây nhà ở.

Với quy định này, TP.HCM là đô thị đặc biệt. Theo đó, 22 quận huyện và một thành phố (thành phố Thủ Đức) sẽ không được phép lập dự án để phân lô bán nền. Còn 5 huyện ven là Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ với 5 thị trấn và 58 xã trực thuộc vẫn là khu vực nông thôn, thuộc thẩm quyền quyết định của Thành phố.

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, các khu vực huyện ven này hiện là vùng nông thôn. Nhu cầu được mua bán, chuyển nhượng đất để tự xây nhà ở tại các khu vực này vẫn rất lớn. Do đó, thành phố cần xem lại việc cấm triển khai dự án phân lô bán nền tại 5 huyện ven...

Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị Sở Xây dựng xem xét trình UBND Thành phố quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 05 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ và không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai, theo đúng quy định tại khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở 2023...

Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM giải thích việc cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ven nhằm thống nhất quản lý, tránh tình trạng người dân tự xây dựng nhà sai phép, không đảm bảo quy chế quản lý kiến trúc.

Song thành phố cũng kiến nghị các Bộ: Tư pháp, Xây dựng hướng dẫn các vấn đề liên quan việc phân lô bán nền đất có hạ tầng kỹ thuật tại dự án ở các xã, thị trấn thuộc 5 huyện ngoại thành. Theo đó các xã, thị trấn, huyện của Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè của TP.HCM có được xem là "các khu vực còn lại" thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố hay không. Hiện thành phố vẫn chưa nhận được văn bản hướng dẫn giải quyết vấn đề này.

Ngoài TP.HCM đang dự kiến, một số địa phương như Bình Dương đã quyết định về khu vực đất cấm phân lô bán nền trên địa bàn.