(Xây dựng) - Sáng 31/10, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và đơn vị tài trợ - Tập đoàn Bcons tổ chức Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch VNREA, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam.

1 chu kỳ mới của thị trường bất động sản đang mở ra

Phát biểu khai mạc Hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch VNREA, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, theo nghiên cứu và khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn hơn, nhờ những nền tảng được củng cố. Trong dòng chảy phục hồi này, thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là vùng đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với các địa phương trọng điểm như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An… đang nổi lên như những điểm sáng trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Việt Nam.

Các động thái hoàn thiện quy hoạch, gia tăng khả năng kết nối đang là một trong những yếu tố giúp Bình Dương trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Vùng đô thị Thành phố Hồ Chí Minh trong 5 năm qua. Tuy nhiên, quỹ đất ngày càng trở nên hạn hẹp và giá nhà đất cũng ngày càng tăng khiến cho nhiều gia đình trẻ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở. Thấu hiểu được nhu cầu đó, Tập đoàn Bcons đã tập trung phát triển chuỗi dự án căn hộ "vừa túi tiền", phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đa số người dân với mức thu nhập ở tầm trung. Chiến lược này đã trở thành sứ mệnh tạo ra những căn hộ "vừa túi tiền" cho các gia đình Việt gắn liền với quá trình phát triển của doanh nghiệp.

“Chúng tôi cho rằng, chính chiến lược trên là điểm mấu chốt tạo nên thành công của Tập đoàn Bcons, khẳng định thương hiệu tại thị trường bất động sản phía Nam. Đây là một chiến lược bài bản, nhân văn và hiệu quả, giúp Tập đoàn tiếp cận được lượng khách hàng lớn và tạo dựng chỗ đứng vững chắc trên thị trường”, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhận định.

PGS.TS Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua 4+1 chu kỳ và đang bắt đầu ở chu kỳ thứ 4, trong đó, thị trường từ năm 1986 đến nay có những diễn biến thăng trầm và mỗi chu kỳ bất động sản đều gắn với sự ra đời hoặc hoàn thiện Luật Đất đai. Và mới đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến việc sửa đổi bổ sung của Luật Đất đai 2024, mở ra thêm 1 chu kỳ mới cho thị trường.

PGS.TS Trần Kim Chung dự báo: “Thị trường bất động sản giai đoạn 2025 - 2030, tôi cho rằng sẽ có khả năng diễn ra 1 trong 3 kịch bản. Cụ thể, với kịch bản trung tính, thị trường sẽ sôi động trên mọi phân khúc, không có bùng phát cực đoan. Đây là kịch bản có nhiều khả năng xảy ra nhất. Với kịch bản không thuận lợi, thị trường phân mảng trái chiều, một số phân khúc trầm lắng. Đây là kịch bản ít xảy ra nhất. Với kịch bản tích cực, thị trường bùng nổ, phát triển mạnh ở mọi phân khúc. Kịch bản này có thể xảy ra, nhưng không lớn. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng gặp nhiều thách thức phát triển trong giai đoạn tới”.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.

Tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã đưa ra 6 lợi thế và tiềm năng được VARs nghiên cứu, tổng hợp về thị trường bất động sản Vùng Thành phố Hồ Chí Minh. Thứ nhất, GRDP các tỉnh, thành phố khu vực miền Nam duy trì phát triển ổn định và đạt kết quả khả quan trên nhiều lĩnh vực. Thứ hai, 3 tỉnh nằm trong khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận thuộc top 10 tỉnh, thành có quy mô kinh tế lớn nhất và thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Thứ ba, Thành phố Hồ Chí Minh và Vùng Thành phố Hồ Chí Minh luôn là nền kinh tế có đóng góp lớn nhất cho quy mô GDP chung của cả nước. Thứ tư là hàng loạt công trình hạ tầng giao thông đã chính thức được triển khai, đưa vào khai thác, dự kiến sẽ tạo sức bật mạnh mẽ cho thị trường địa ốc miền Nam.

Thứ năm là 5/5 tỉnh, thành trong vùng thuộc top 10 - 15 tỉnh thành có tổng vốn đăng ký FDI cao nhất cả nước. Thứ sáu là 9 tháng năm 2024, lượng kiều hối chuyển về Thành phố Hồ Chí Minh đạt gần 7,4 tỷ USD, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước. Dòng kiều hối kỳ vọng sẽ tạo trợ lực về dòng tiền cho thị trường địa ốc, đặc biệt khi Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền sử dụng đất cho Việt kiều.

Nhu cầu căn hộ vừa túi tiền trong khu vực Đông Nam Bộ

Chia sẻ tại hội thảo, doanh nhân Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons nhận định, tại các đô thị lớn của Đông Nam Bộ như: Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp, bao gồm công nhân và lao động nhập cư, ngày càng trở nên bức thiết. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ vẫn còn rất hạn chế, chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của nhóm này. Tình trạng này buộc nhiều người phải sống trong các khu nhà trọ chật chội, chất lượng thấp, thiếu thốn các tiện ích cơ bản, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống cũng như sức khỏe của họ.

Doanh nhân Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons.

Bên cạnh đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình. Trước vấn đề đó, nhu cầu sở hữu căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng tại Thành phố Hồ Chí Minh đang tăng cao, tuy nhiên, thực tế lại cho thấy nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024 cực kỳ hạn chế, giá đẩy lên cao khiến nhiều người rơi vào tình trạng khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư phù hợp.

Hiện nay, nhu cầu về nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh đang ở mức rất cao, ước tính khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nguồn cung lại không thể theo kịp với nhu cầu này do nhiều yếu tố tác động. Trong số đó, các rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng và sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân là những nguyên nhân chính khiến thị trường không thể phát triển một cách đồng bộ.

Thực tế, khoảng 60-70% nhu cầu nhà ở hiện nay nằm trong phân khúc giá rẻ. Điều này cho thấy, người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, đang rất cần những giải pháp nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của họ. Tuy nhiên, thị trường lại đang thiếu hụt các dự án nhà ở giá rẻ, khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư. Đặc biệt, vấn đề niềm tin của khách hàng rất quan trọng, nhiều dự án đã bàn giao nhưng chưa thể giao sổ cho khách hàng, khiến khách hàng lo ngại và rất cần phục hồi niềm tin cho khách hàng.

Toàn cảnh hội thảo.

“Theo đó, Bcons tự hào là đã có 7 dự án bàn giao sổ đến tay khách hàng. Một số dự án của Bcons đã triển khai và bàn giao nhà trước tiến độ cam kết với khách hàng. Đặc biệt, bàn giao sổ hồng đến tay khách hàng trong vòng tối đa 9 - 12 tháng kể từ ngày bàn giao. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy cư dân sinh sống tại các dự án đều trên 90%”, ông Lê Như Thạch nói.

Từ năm 2020 - 2024, Bcons đã bàn giao 8 dự án, một số dự án tiêu biểu gồm có: Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Green View… và một số dự án sắp triển khai dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 12.000 căn hộ. Đáng chú ý, 2/3 số lượng dự án của Bcons nằm ở tỉnh Bình Dương - địa phương đang tạo điều kiện rất tốt cho doanh nghiệp khi tham gia xây dựng các dự án nhà ở, khu đô thị, hạ tầng tại địa phương. Bên cạnh đó, dự kiến từ năm 2025 - 2027, ngoài 4.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường, mỗi năm Bcons sẽ tung ra thị trường 3.000 - 5.000 căn hộ.