(Xây dựng) - Hội nghị thông qua dự thảo Nghị quyết Ban Chấp hành, Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam họp ngày 6/12/2022 với 100% các đại biểu có mặt tán thành.

Hội nghị Ban Thường vụ, Ban Chấp hành, tổng kết công tác năm 2022 và triển khai nhiệm vụ công tác năm 2023.

Tại Hội nghị, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày báo cáo Kết quả hoạt động năm 2022 và kế hoạch hoạt động năm 2023 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Năm 2022 là một năm có những thuận lợi và khó khăn thách thức với thị trường bất động sản Việt Nam. Bước vào giai đoạn 2022 - 2025, Chính phủ định hướng hỗ trợ phát triển ngày càng hoàn thiện. Ngay từ đầu năm 2022, chúng ta đã tổ chức các hội nghị đóng góp ý kiến sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Hiệp hội đã tổ chức nhiều hội nghị, hội thảo nhằm tháo gỡ khó khăn, phát triển thị trường bất động sản. Trong quá trình tiến tới hoàn thiện pháp luật, cơ chế chính sách, Thủ tướng Chính phủ và Chính phủ đã có giải pháp trước mắt và lâu dài, chỉ đạo quyết liệt để phát triển bất động sản trong giai đoạn tới.

Về kinh tế, dự báo tiếp tục tăng trưởng: Thứ nhất, về điều kiện, kinh tế vĩ mô duy trì ổn định, thu nhập bình quân đầu người tăng; Thứ hai, động lực tăng trưởng theo chiều sâu, lành mạnh; Thứ ba, cân đối vĩ mô có nhiều cải thiện, cơ cấu thu chi ngân sách lành mạnh hóa, tập trung vào nhiều lĩnh vực ưu tiên.

Môi trường đầu tư kinh doanh cải thiện. Cơ sở hạ tầng được quan tâm, triển khai, đặc biệt là các dự án hạ tầng cơ sở ở các địa phương được cải thiện. Ứng dụng thành quả công nghệ Cách mạng Công nghệ 4.0 và chuyển đổi số, trong đó có lĩnh vực phát triển nhà ở, thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, bên cạnh đó tồn tại một số rủi ro tác động đến thị trường bất động sản: Dịch Covid-19, nguy cơ dịch bệnh khác... tác động đến quá trình triển khai, phát triển thị trường bất động sản, các điểm nghẽn được tháo gỡ nhưng chưa triệt để. Thách thức từ phía thực thi, sức ép cạnh tranh từ bên ngoài, xu hướng phát triển công nghệ và mô hình mới… Vấn đề già hóa dân số và sự phát triển của khoa học công nghệ toàn cầu cũng tác động vào quá trình đó.

Từ thách thức, suy thoái môi trường, biến đổi khí hậu… đến các nguồn vốn tài trợ trong đó có nguồn vốn bất động sản nói chung, bất động sản khu công nghiệp nói riêng trong thời gian tới.

Thách thức từ cơ chế chính sách, ta đang tiến tới hoàn chỉnh khung pháp lý; áp lực lạm phát, lãi suất tăng… nguồn vốn bất động sản vẫn là bài toán thách thức; niềm tin, công tác quy hoạch.

Chất lượng hạ tầng còn nhiều bất cập, được phê duyệt nhiều nhưng chưa triển khai được vì cần nhiều nguồn lực. Liên thông giữa thị trường bất động sản chưa hiệu quả, hệ thống thông tin bất động sản chưa đáp ứng được nhu cầu của doanh nghiệp.

TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội.

Với chức năng là một tổ chức xã hội nghề nghiệp, Hiệp hội luôn coi công tác tư vấn phản biện xã hội là một trong các nhiệm vụ trọng tâm của Hiệp hội. Để hoạt động phản biện xã hội ngày một hiệu quả, Hiệp hội tiếp tục đẩy mạnh hoạt động nghiên cứu, tư vấn, phản biện xã hội, tổng hợp ý kiến từ phía doanh nghiệp hội viên, các kiến nghị về cơ chế chính sách với các cơ quan quản lý Nhà nước dưới nhiều hình thức: gửi công văn xin ý kiến đến các doanh nghiệp hội viên, tổ chức tọa đàm, hội thảo, đi thực tế một số doanh nghiệp hội viên để kịp thời nắm bắt tâm tư, nguyện vọng, các khó khăn vướng mắc trong quá trình hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Tại Hội nghị, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, phong trào “Lao động giỏi, Lao động sáng tạo, Bảo đảm an toàn lao động” là phong trào nhằm thu hút đông đảo công nhân và người lao động tích cực hưởng ứng với mục tiêu nâng cao năng suất lao động, sáng tạo trong lao động, thực hiện tốt công tác tiết kiệm… giúp đảm bảo đời sống cho người lao động.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Còn phong trào “Cả nước chung tay vì người nghèo - Không để ai bị bỏ lại phía sau” là phong trào hưởng ứng chương trình đã được Thủ tướng phát động vào ngày 17/10 hàng năm - xoá đói giảm nghèo bền vững.

Trong quá trình phát triển, khoảng cách giàu nghèo đang diễn ra phổ biến. Vì vậy, Đảng và Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách cải thiện, xóa đói giảm nghèo bền vững, đáp ứng cơ bản các nhu cầu tối thiểu về y tế, giáo dục, nước sạch… Thời gian qua, Hiệp hội đã hưởng ứng và có nhiều đóng góp vào Quỹ vì người nghèo tại tỉnh Yên Bái, Quảng Ninh.

Vì vậy, với mục tiêu giảm nghèo bền vững, góp phần xây dựng nông thôn mới, Hiệp hội phát động phong trào “Cả nước chung tay vì người nghèo - Không để ai bị bỏ lại phía sau”, đây cũng là phong trào nhằm triển khai tốt chính sách xóa đói giảm nghèo của Chính phủ.

Cũng tại Hội nghị, ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch, kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ: Tiếp nối thành công Đại hội khóa V, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tiếp tục tổ chức Hội nghị Ban Thường vụ, Ban Chấp hành lần 2 khóa V (2022 - 2027). Đây cũng được xem là buổi tổng kết hoạt động năm 2022 và đề ra phương hướng hoạt động của Hiệp hội trong năm 2023.

Ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch, kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Năm 2022 là một năm nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản Việt Nam khi đan xen giữa thuận lợi và khó khăn, thời cơ và thách thức. Mặc dù vậy, trong năm qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) căn cứ Nghị quyết và Chương trình hành động được Ban Chấp hành Hiệp hội thông qua đã triển khai đồng bộ các hoạt động trong công tác tư vấn, giám định và phản biện xã hội, góp ý sửa đổi các luật; triển khai hoạt động hưởng ứng các chính sách lớn của Nhà nước; Chương trình phát triển nhà ở xã hội - Nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở công nhân các khu công nghiệp hướng tới mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ kết luận.

Hiệp hội đã triển khai các hoạt động kết nối cộng đồng, các doanh nghiệp hợp tác phát triển hiệu quả hơn trong lĩnh vực hoạt động thị trường bất động sản. Tiếp tục duy trì và đẩy mạnh các hoạt động trong quan hệ quốc tế với các tổ chức bất động sản trong khu vực và quốc tế mà Việt Nam là thành viên như NAR, ARENA, FIABCI... Tiếp tục mở rộng quan hệ hợp tác với Nhật Bản, Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản và thị trường bất động sản.

Ngoài ra, Hiệp hội còn thực hiện hiệu quả các hoạt động nghiên cứu khoa học có giá trị lý luận và thực tiễn cao, tham mưu cho Bộ Xây dựng và các ngành trong quá trình hoạch định chính sách, xây dựng văn bản quy phạm pháp luật liên quan thị trường bất động sản Việt Nam. Vận động và thúc đẩy Chương trình phát triển công trình xanh tại Việt Nam, công nghệ số...

Với chức năng là một tổ chức xã hội nghề nghiệp, Hiệp hội luôn coi công tác tư vấn phản biện xã hội là một trong các nhiệm vụ trọng tâm của Hiệp hội. Để hoạt động phản biện xã hội ngày một hiệu quả, Hiệp hội tiếp tục đẩy mạnh hoạt động nghiên cứu, tư vấn, phản biện xã hội, tổng hợp ý kiến từ phía doanh nghiệp hội viên, các kiến nghị về cơ chế chính sách với các cơ quan quản lý Nhà nước dưới nhiều hình thức: gửi công văn xin ý kiến đến các doanh nghiệp hội viên, tổ chức tọa đàm, hội thảo, đi thực tế một số doanh nghiệp hội viên để kịp thời nắm bắt tâm tư, nguyện vọng, các khó khăn vướng mắc trong quá trình hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Thời gian tới, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ phục hồi. Đối với tình hình hỗ trợ hội viên, doanh nghiệp, theo tôi thấy, lãnh đạo Hiệp hội đã có những chỉ đạo khá mạnh, thể hiện ở chỗ: Hiệp hội đã rất tích cực tổ chức hội thảo đóng góp ý kiến; tại các cuộc họp của Chính phủ thì Hiệp hội cũng đều có ý kiến.

Đối với việc công bố thông tin thị trường, hiện nay chúng tôi cũng đang cho điều tra tình hình sức khoẻ của các doanh nghiệp và trong tháng này sẽ có báo cáo tổng kết. Ngoài ra, chúng tôi cũng có báo cáo tình hình thị trường theo từng quý rất đầy đủ.

Quan điểm của chúng tôi là hoàn toàn đồng tình việc thị trường bất động sản hiện nay đang gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên theo chúng tôi phân tích thì khó khăn này chỉ là nhất thời. Thời gian tới, thị trường chắc chắn sẽ phục hồi và khởi sắc bởi nhu cầu về bất động sản còn quá lớn trong khi nguồn hàng đang rất khan hiếm.

Năm 2022, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức 17 hội nghị góp ý sửa đổi bổ sung Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và pháp luật liên quan về cơ chế, chính sách, giải pháp tháo gỡ khó khăn liên quan nhà ở và thị trường bất động sản.Có thể kể đến một số buổi tiêu biểu như: Hội nghị tham gia lấy ý kiến sửa đổi Luật Đất đai ngày 28/3/2022; Hội nghị góp ý sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản – lần 1 ngày 28/4/2022; Hội nghị tham gia đóng góp ý sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản – lần 2 ngày 28/9/2022; Tọa đàm "Dự báo thông tin thị trường bất động sản 2023" ngày 24/11/2022 nhằm cung cấp những thông tin cần thiết về thị trường bất động sản thời gian tới… Các hội nghị, hội thảo có các cơ quan thuộc Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, các chuyên gia cao cấp của Tổ tư vấn kinh tế và của Hội đồng tài chính tiền tệ quốc gia và các luật sư, doanh nghiệp bất động sản dự tham gia ý kiến. Sau các hội nghị, hội thảo, Hiệp hội đều có các báo cáo tổng hợp các ý kiến kèm theo biểu chi tiết sửa đổi, bổ sung từng luật và gửi các Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Chính phủ. Riêng về Luật Đất đai, Hiệp hội đã báo cáo Chính phủ và Quốc hội về đề nghị chi tiết sửa đổi, bổ sung Luật. Tham dự đầy đủ các hội nghị của Chính phủ, Quốc hội, các Bộ ngành về sửa đổi, bổ sung Luật và các cơ chế chính sách nhằm phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.