(Xây dựng) - UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Quyết định số 1228/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư thương mại tại phường IV, thị xã Vị Thanh (nay là thành phố Vị Thanh) và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang. Khu đất điều chỉnh quy hoạch có diện tích khoảng 224ha.

Thành phố Vị Thanh.

UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư thương mại tại phường IV, thị xã Vị Thanh (nay là thành phố Vị Thanh) và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang.

Khu đất điều chỉnh quy hoạch có diện tích khoảng 224ha thuộc phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang. Tứ cận tiếp giáp: Phía Đông Bắc giáp đất dân thuộc xã Vị Đông; Phía Tây Bắc giáp đất dân thuộc phường IV và xã Vị Đông; Phía Đông Nam giáp đường Nguyễn Huệ; Phía Tây Nam giáp đường Võ Nguyên Giáp.

Theo đó, cập nhật điều chỉnh lại vị trí, mặt cắt lộ giới một số trục đường giao thông cho phù hợp theo hiện trạng, đảm bảo tính thông suốt, đồng bộ với hệ thống giao thông trong khu vực lân cận và phù hợp theo Đồ án quy hoạch chung thành phố Vị Thanh và vùng phụ cận tỉnh Hậu Giang đến năm 2040 đã được phê duyệt. Tính toán, điều chỉnh quy hoạch hệ thống các công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở cho phù hợp theo Quy chuẩn Việt Nam QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng, đảm bảo về diện tích và bán kính phục vụ theo tiêu chí đô thị loại II. Đối với khu vực dân cư hiện hữu tiếp giáp với đường Nguyễn Huệ được người dân sinh sống, ổn định lâu đời, điều chỉnh giữ lại cho người dân tự cải tạo chỉnh trang lại nhà ở, ổn cư lâu dài.

Mục tiêu của việc điều chỉnh quy hoạch là nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung thành phố Vị Thanh và vùng phụ cận tỉnh Hậu Giang đến năm 2040 đã được phê duyệt. Trên cơ sở hệ thống hạ tầng giao thông chính theo Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư thương mại tại phường IV, thị xã Vị Thanh (nay là thành phố Vị Thanh) và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang đã được phê duyệt, cập nhật lại những nội dung chưa phù hợp, tính toán quy hoạch bổ sung các công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở cho phù hợp, tạo sự kết nối chặt chẽ và phục vụ tốt cho cộng đồng dân cư.

Quy hoạch sử dụng đất sau khi điều chỉnh là 224ha. Trong đó, đất dân dụng 203,02ha, chiếm 90,6%, đất ngoài dân dụng 20,98ha, chiếm 9,4%. Đất dân dụng bao gồm: Nhóm nhà ở 97,22ha, chiếm 43,4%; đất hỗn hợp tự cải tạo 13,85ha, chiếm 6,18%; đất thương mại-dịch vụ 5,91ha, chiếm 2,6%; giáo dục 8,43ha, chiếm 3,8%; y tế 0,63ha, chiếm 0,3%; đất công viên – cây xanh 15,27ha, chiếm 6,8%; Trung tâm văn hóa - thể thao 4,89ha, chiếm 2,2%; trụ sở cơ quan 0,93ha, chiếm 0,4%; bãi đỗ xe 1,88ha, chiếm 0,8%; hạ tầng kỹ thuật đô thị 1,15ha, chiếm 0,5%; giao thông nội bộ 52,86ha, chiếm 23,6%. Đất ngoài dân dụng gồm: đất kênh rạch 7,73ha, chiếm 3,5%; đất giao thông đối ngoại 13,25ha, chiếm 5,9%.

Nhóm nhà ở: Bố trí tại lô đất có ký hiệu A, B, C, D có tổng diện tích 97,22ha được định hướng quy hoạch để xây dựng tổ hợp các công trình nhà ở có không gian công cộng sử dụng chung bao gồm: vườn hoa, sân chơi, bãi đậu xe phục vụ nhóm nhà ở và đường nội bộ trong khu ở… Tầng cao xây dựng ≤ 05 tầng. Chiều cao xây dựng công trình ≤ 22m so với đỉnh gờ bó vỉa. Mật độ xây dựng, khoảng lùi xây dựng, hệ số sử dụng đất: Được xác định cụ thể trong quá trình triển khai lập đồ án quy hoạch chi tiết và phải phù hợp theo Bảng 2.8 Quy chuẩn Việt Nam QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Nhóm nhà ở tự cải tạo (đất hỗn hợp tự cải tạo): Bố trí tại lô đất có ký hiệu TCT, nằm tiếp giáp với đường Nguyễn Huệ, có tổng diện tích 13,85ha được định hướng quy hoạch giữ lại cho người dân tự cải tạo bao gồm các chức năng chính như đất xây dựng nhà ở, đất thương mại dịch vụ, đất tôn giáo, đất giao thông nội bộ, đất hạ tầng kỹ thuật khác… Tầng cao xây dựng ≤ 05 tầng. Chiều cao xây dựng công trình ≤ 22m so với đỉnh gờ bó vỉa. Mật độ xây dựng, khoảng lùi xây dựng, hệ số sử dụng đất: Tùy thuộc vào chức năng sử dụng đất và hình thức kiến trúc, nhưng phải phù hợp theo Quy chuẩn Việt Nam QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Đất thương mại – dịch vụ: Bố trí tại lô đất có ký hiệu TM, có tổng diện tích 5,91ha, được định hướng quy hoạch để xây dựng các công trình thương mại dịch vụ đa chức năng, các công trình hỗn hợp phục vụ cho người dân trong khu vực quy hoạch và các khu vực lân cận như: Trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, văn phòng làm việc, văn phòng cho thuê, siêu thị… Mật độ xây dựng: 50÷80% (tùy theo diện tích lô đất). Tầng cao xây dựng: ≤ 08 tầng. Khoảng lùi xây dựng: 4÷5m (theo bản đồ quy hoạch giao thông). Chiều cao xây dựng công trình: ≤ 34m so với đỉnh gờ bó vỉa.

Đất giáo dục: Bố trí tại lô đất có ký hiệu GD, có tổng diện tích 8,43ha, được định hướng quy hoạch để xây dựng Trường Mầm non, Tiểu học, Trung học cơ sở và Trung học phổ thông để phục vụ cho người dân trong khu vực quy hoạch khi dự án hình thành theo quy mô dân số tính toán. Mật độ xây dựng: ≤ 40%. Tầng cao xây dựng: ≤ 03 tầng. Khoảng lùi xây dựng: ≥ 5m. Chiều cao xây dựng công trình: ≤ 16m so với đỉnh gờ bó vỉa.

Đất y tế: Bố trí tại lô đất có ký hiệu YT, có tổng diện tích 0,63ha, được định hướng quy hoạch để xây dựng các trạm y tế phục vụ cho người dân trong khu vực quy hoạch và các khu vực lân cận. Mật độ xây dựng: ≤ 40%. Tầng cao xây dựng: ≤ 03 tầng. Khoảng lùi xây dựng: ≥ 5m. Chiều cao xây dựng công trình: ≤ 16m so với đỉnh gờ bó vỉa.

Đất công viên - cây xanh: Bố trí tại lô đất có ký hiệu CV và dọc theo các kênh rạch, có tổng diện tích 15,27ha, để trồng cây xanh kết hợp xây dựng sân chơi, vườn hoa, tạo không gian thông thoáng, hài hòa giữa công trình xây dựng với không gian tự nhiên, cải thiện môi trường khí hậu tốt và phục vụ cho việc nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí hàng ngày của người dân. Mật độ xây dựng: ≤ 5%. Tầng cao xây dựng: 01 tầng. Khoảng lùi xây dựng: ≥ 5m (theo bản đồ quy hoạch giao thông). Chiều cao xây dựng công trình: ≤ 5m so với đỉnh gờ bó vỉa.

Quy hoạch cấp nước, thoát nước, cấp điện và chiếu sáng được thực hiện theo Quyết định 462/QĐ-UBND ngày 15 tháng 02 năm 2006 của UBND tỉnh Hậu Giang và tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng và quy hoạch các công trình hạ tầng kỹ thuật.

UBND tỉnh Hậu Giang giao Giám đốc Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND thành phố Vị Thanh, UBND huyện Vị Thủy và các ngành, đơn vị có liên quan tổ chức công bố các nội dung điều chỉnh cục bộ Đồ án theo đúng quy định. Giám đốc: Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch UBND thành phố Vị Thanh; Chủ tịch UBND huyện Vị Thủy; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.