(Xây dựng) - Năm 2021, Công ty Đô thị Singapore đã chuyển nhượng khu đất có Khu đô thị phức hợp Hà My cho Công ty Hà My. Tuy nhiên, đây là thương vụ đáng ngờ khi hai đơn vị này có mối quan hệ mật thiết. Ngoài ra, sau khi bán dự án doanh thu của chủ dự án cũ lại rất khiêm tốn.

Bản đồ quy hoạch Khu đô thị phức hợp Hà My (vị trí khoanh đỏ) (ảnh nguồn internet).

Nhà đầu tư mắc kẹt vì Đô thị Singapore tự ý “phân lô bán nền”

Nhiều năm trước, Master Plan KĐT Coco Complex Riverside (tên hiện tại là khu đô thị phức hợp Hà My) của chủ đầu tư - Công ty TNHH phát triển đô thị Singapore được xem là một trong những dự án nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư bất động sản.

Dự án nằm ở phường Điện Dương, tỉnh Quảng Nam. Dự án được phê duyệt để xây dựng các khu biệt thự tạo cảnh quan, bao gồm 88 lô biệt thự, diện tích mỗi lô từ 250 - 400m2.

Tuy nhiên, từ năm 2018 Công ty Đô thị Singapore tự ý xé lẻ đất ra rồi phối hợp cùng Công ty CP Dana Real (Đà Nẵng) bán cho khách hàng. Tới tháng 8/2019, hết thời hạn ra sổ theo hợp đồng, khác hàng mới biết khu đất mà mình mua là đất được quy hoạch làm biệt thự. Chủ đầu tư nỗ lực xin thay đổi quy hoạch nhưng không được chính quyền chấp thuận. Trong khi khách hàng bị “mắc kẹt”, tới tháng 4/2021, chủ đầu tư đã chuyển giao cho Công ty cổ phần Phức hợp Hà My.

Trả lời báo chí trong tháng 7/2021, ông Trịnh Xuân Thái – Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam khẳng định, dự án Khu đô thị phức hợp Hà My chưa được chấp thuận giao dịch, nên những hợp đồng của khách hàng với chủ đầu tư là giao dịch "chui", do đó các cơ quan chức năng không thể can thiệp.

Đại diện Công ty Hà My cho biết trên các phương tiện truyền thông, trước khi nhận chuyển dự án từ Công ty Đô thị Singapore, đơn vị này "không hề biết" việc Công ty Đô thị Singapore bán đất biệt thự thành đất chia lô ống cho khách hàng. Bên cạnh đó, phía Hà My còn khẳng định “Giao dịch trước không liên quan đến chủ đầu tư mới”.

Đô thị Singapore – Hà My: Tuy một mà hai, tuy hai mà một

Tuy nhiên, rất khó để tin rằng Công ty Hà My “không hề biết” vì trên thực tế Công ty Đô thị Singapore và Công ty Hà My ở trong tình trạng “tuy hai mà một, tuy một mà hai”.

Cụ thể, Công ty cổ phần Phức hợp Hà My thành lập ngày 10/7/2020 tại Tổ 12 Khối Hà My Trung, phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam với ngành nghề kinh doanh là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.

Ở thời điểm mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty TNHH phát triển đô thị Singapore (sở hữu 60% vốn), ông Đỗ Tấn Vũ (sở hữu 20% vốn) và ông Nguyễn Văn Chương (sở hữu 20% vốn). Ông Nguyễn Văn Chương đồng thời là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Tuy nhiên, tới ngày 5/2/2021, ông Đỗ Tấn Vũ thay thế ông Nguyễn Văn Chương để nắm giữ chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật Công ty Hà My. Trong khi đó, Công ty TNHH phát triển đô thị Singapore thành lâp ngày 14/10/2011 tại 366A25-366A26 Phan Văn Trị, phường 5, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại ngày 3/3/2016, vốn điều lệ công ty đạt 30 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Ông Nguyễn Hữu Nam (sở hữu 40% vốn) và ông Sử Duy Bin (sở hữu 60% vốn). Tới ngày 28/3/2016, ông Nguyễn Văn Chương ngồi vào “ghế” Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty thay thế ông Phạm Nam Trân.

Phải tới ngày 5/10/2022, ông Nguyễn Xuân Chính mới ngồi “ghế nóng” thay thế ông Nguyễn Văn Chương sau khi cơ cấu cổ đông thay đổi bao gồm: Ông Trương Văn Toản (sở hữu 90% vốn) và ông Nguyễn Xuân Chính (sở hữu 10% vốn).

Có thể thấy, có thời điểm Công ty Singapore và công ty có chung Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Chương. Đồng thời, Singapore còn là cổ đông lớn của Hà My. Vì vậy, rất khó để Công ty Hà My “không biết” về việc “phân lô bán nền” tại dự án dưới thời Công ty Singapore.

Chuyển nhượng dự án, doanh thu chỉ… 10 tỷ đồng

Khu đô thị Phức hợp Hà My có quy mô 51.530m2, trong đó đất ở phân lô biệt thự 29.655m2, còn lại đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật.

Năm 2018, nhờ phân lô bán nền chui dự án Khu đô thị Phức hợp Hà My, chủ đầu tư Đô thị Singapore đạt doanh thu 94,4 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 19,9 tỷ đồng của năm 2017. Đây là mức cao nhất mà công ty trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021).

Sau đó, doanh thu Đô thị Singapore giảm xuống chỉ còn 9,9 tỷ đồng (năm 2019) và 17,3 tỷ đồng (năm 2020). Đáng chú ý, bước sang năm 2021 – thời điểm Đô thị Singapore chuyển nhượng dự án, doanh thu của công ty lại giảm sâu xuống chỉ còn 10,9 tỷ đồng. Đây là điều rất khó hiểu.

Kết quả là, công ty có chuỗi ngày đạt lợi nhuận sau thấp, chỉ là 548 triệu đồng (năm 2017), 258 triệu đồng (năm 2018), 535 triệu đồng (năm 2019), 59,8 triệu đồng (năm 2020) và 15,9 triệu đồng (năm 2021).