(Xây dựng) - Là chủ đầu tư dự án An Phát Residence tại Bình Dương nhưng Công ty Cổ Phần đầu tư và xây dựng Địa ốc An Phát lại khiến nhà đầu tư khó hiểu khi chỉ có 2 nhân sự và giảm mạnh vốn chủ sở hữu từ gần 20 tỷ đồng xuống chỉ còn 1 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Khu nhà phố thương mại An Phát Residence do Công ty An Phát làm chủ đầu tư tại Bình Dương.

An Phát Residence là một trong những dự án đang được quảng bá rộng rãi tại thị trường Bình Dương. Dự án tái hiện một khu phố châu Âu thu nhỏ, đáp ứng cho nhu cầu vừa để ở, vừa kinh doanh của khách hàng.

Khu nhà phố thương mại An Phát Residence bao gồm 51 ngôi nhà liền kề 1 trệt 2 lầu được xây dựng trên khu đất có diện tích 5.957 m2 của phường Tân Bình. Giá mỗi căn từ 3,9 tỷ đồng. Chủ đầu tư của dự án là nhưng Công ty Cổ Phần đầu tư và xây dựng Địa ốc An Phát (Công ty An Phát).

Vốn... 1 tỷ

Sức khỏe tài chính của chủ đầu tư là một trong những yếu tố qua trọng để khách hàng đánh giá chất lượng dự án. Tại An Phát Residence cũng vậy. Tuy nhiên, Công ty An Phát lại khiến giới đầu tư khó hiểu khi có những dữ liệu tài chính “kỳ lạ”.

Công ty An Phát thành lập ngày 16/11/2018 tại quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh với người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Song. Ở thời điểm thành lập, vốn điều lệ của Công ty là 20 tỷ đồng.

Cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm: ông Bùi Viết Hùng (sở hữu 20% vốn), ông Trần Xuân Trung (sở hữu 27% vốn), ông Nguyễn Văn Song (sở hữu 40% vốn), bà Nguyễn Thị Cẩm Tú (sở hữu 3% vốn) và ông Hoàng Vĩnh Thành (sở hữu 10% vốn).

Ở thời điểm thành lập, ông Bùi Viết Hùng là người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc Công ty. Tuy nhiên, tới ngày 31/7/2019, tất cả các chức danh này đều được chuyển giao cho ông Nguyễn Văn Song. Sự thay đổi về vốn điều lệ của Công ty An Phát (nếu có) không được công bố. Nhưng vốn chủ sở hữu lại biến động rất mạnh theo xu hướng đi xuống là chủ yếu, thậm chí còn “rơi tự do” trong năm 2021.

Cụ thể, sau năm đầu hoạt động (năm 2018), Công ty không phát sinh doanh thu nhưng cũng không phát sinh chi phí nên công ty không thua lỗ và vốn được bảo toàn ở mức 20 tỷ đồng.

Nhưng tới năm 2019, với doanh thu 0 đồng, Công ty thua lỗ gần 427 triệu đồng, khiến vốn chủ sở hữu giảm xuống gần 19,6 tỷ đồng. Năm 2020, doanh thu vọt lên 32,5 tỷ đồng nhưng Công ty lại lỗ kỷ lục 1,1 tỷ đồng khiến vốn chủ sở hữu chỉ còn 18,5 tỷ đồng.

2021 là năm đáng nhớ nhất khi Công ty gần như “đóng băng”, doanh thu và lợi nhuận chỉ là 0 đồng. Thế nhưng, vốn chủ sở hữu bất ngờ “rơi tự do” xuống chỉ còn... 1 tỷ đồng. Đây là nguồn vốn vô cùng thấp với một công ty bất động sản.

Chỉ có... 2 người lao động

Công ty An Phát thành lập năm 2018 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Chỉ 1 năm sau, tới 2019, để mở rộng kinh doanh An Phát khai trương chi nhánh đầu tiên tại Bình Dương. Sau thời gian ngắn hoạt động, tháng 6/2019, An Phát mở rộng thị trường kinh doanh khai trương thêm 3 chi nhánh mới tại thành phố Đà Lạt, thị xã Phú Mỹ – Bà Rịa Vũng Tàu và thành phố Phan Thiết.

Trên website của mình, An Phát khẳng định: “Với đội ngũ lãnh đạo tài năng cùng tập thể nhân viên năng động, sáng tạo và giàu tri thức, An Phát Group tự tin đem lại sự thỏa mãn cho mọi nhu cầu nhà ở của khách hàng”.

An Phát còn đưa ra mục tiêu đến năm 2025 sẽ trở thành 1 trong 10 Tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam, đến năm 2030 sẽ là doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh và quản lý bất động sản. Thế nhưng, như đã nêu trên, tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu Công ty bất ngờ giảm sâu xuống chỉ còn 1 tỷ đồng. Chưa hết, đội ngũ lao động của Công ty vô cùng nhỏ bé.

Trong báo cáo về thuế được đăng ký ngày 31/7/2019, tổng số lao động của Công ty chỉ là... 5 người. Tới ngày 12/3/2021, con số này cũng chỉ là... 5 người. Thậm chí, tới ngày 10/5/2021, chủ đầu tư An Phát Residence chỉ còn... 2 người lao động.