(Xây dựng) – Vừa qua, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương phát hiện Công ty TNHH Xây dựng – Dịch vụ thương mại đầu tư bất động sản Tường Phong (Công ty Tường Phong) chủ đầu tư dự án khu nhà ở thương mại dịch vụ Contentment Plaza (Roxana Plaza) “quên” xây 2 tầng hầm và xây dựng diện tích không đúng theo giấy phép xây dựng đã được cấp.

Dự án Contentment Plaza của Công ty Tường Phong vi phạm nghiêm trọng Luật Xây dựng.

Công trình sai khủng

Theo Quyết định xử phạt hành chính số 147 ngày 3/12/2019 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, Công ty Tường Phong có trụ sở đăng ký tại 180/9 Lạc Long Quân, phường 10, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh – chủ đầu tư dự án đã vi phạm nghiêm trọng Luật Xây dựng như thi công không đúng theo giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó. Cụ thể, không xây dựng 2 tầng hầm, diện tích xây dựng các tầng từ 1 – 19 đều tăng hàng trăm m2 so với giấy phép xây dựng. Riêng từ tầng 20 – 25 diện tích xây dựng tăng mỗi tầng trên 444m2, do đó, tổng diện tích mà chủ đầu tư xây dựng sai so với giấy phép là trên 2.665m2. Với những sai phạm nghiêm trọng đó, Sở Xây dựng đã xử phạt chủ đầu tư số tiền 40 triệu đồng và buộc ngưng thi công, khắc phục hậu quả.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng yêu cầu Công ty Tường Phong sau khi được điều chỉnh giấy phép xây dựng, buộc phải tháo dỡ phần công trình xây dựng không phù hợp với giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì mới tiếp tục được thi công xây dựng.

Trước khi bị xử phạt (ngày 16/9/2019), Công ty Tường Phong đã có công văn xin được gặp Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương để trình bày tháo gỡ khó khăn của công ty. Tiếp đó, ngày 23/9/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Trần Thanh Liêm đã có văn bản chỉ đạo, giao Sở Xây dựng phối hợp cùng UBND thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An) xem xét nội dung kiến nghị của Công ty Tường Phong để giải quyết theo thẩm quyền quy định, trường hợp có khó khăn, vướng mắc báo cáo, tham mưu UBND tỉnh giải quyết.

Đến ngày 6/11/2019, UBND tỉnh Bình Dương có Công văn số 5662/UBND-KT giải quyết kiến nghị của Công ty Tường Phong, trong đó: Chấp thuận cho Công ty Tường Phong được lập quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 khu nhà ở thương mại dịch vụ Contentment Plaza với chiều cao công trình là 99,5m khối căn hộ được nâng lên 32 tầng, khối văn phòng được nâng lên 29 tầng.

Phải chăng Công ty Tường Phong đã chuẩn bị cho các sai phạm?

Năm 2011, UBND tỉnh Bình Dương đã chấp thuận cho Công ty Tường Phong thực hiện dự án căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại cho thuê tại phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An) tỉnh Bình Dương.

Theo Giấy phép xây dựng số 3831/GPXD cấp ngày 8/11/2018, dự án khu nhà ở thương mại dịch vụ Contentment Plaza bao gồm 2 khối chung cư cao 27 tầng và 24 tầng (không kể tum thang) với hơn 1.000 căn hộ và 1 khối văn phòng.

Tuy nhiên, trước khi Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương phát hiện sai phạm và tiến hành xử phạt chủ đầu tư dự án khu nhà ở thương mại dịch vụ Contentment Plaza, tháng 1/2019, Công ty Tường Phong đã có tờ trình trình thẩm định thiết kế cơ sở công trình khu nhà ở thương mại dịch vụ Contentment Plaza ra Cục Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng để xin ý kiến điều chỉnh.

Tuy nhiên, theo Cục Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng chủ đầu tư cần liên hệ với UBND tỉnh Bình Dương để điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư dự án cho phù hợp với chức năng công trình và số lượng căn hộ của dự án. Làm rõ chức năng văn phòng, khách sạn trong giấy phép quy hoạch số 124/GP–UBND ngày 6/12/2018 của UBND tỉnh Bình Dương và làm rõ khoảng cách công trình đến ranh đất phía Đông phải đảm bảo khoảng cách với công trình lân cận theo quy định.

Trường hợp các nội dung cần làm rõ nêu trên khác với hồ sơ thiết kế cơ sở trình thẩm định phải thực hiện điều chỉnh thiết kế cơ sở và trình thẩm định lại theo quy định, đảm bảo thiết kế cơ sở phải phù hợp với nội dung giấy phép quy hoạch và giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh của dự án.