(Xây dựng) – Bất động sản miền Tây được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong buổi công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam quý III và 9/2023 do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) vừa mới tổ chức với chủ đề “Lựa chọn và hành động”.

Diễn giả thông tin các dự án bất động sản miền Tây.

Buổi báo cáo thu hút đông đảo đơn vị, các phóng viên thông tấn báo chí, nhà đầu tư tham dự và theo dõi, trong đó, có nhiều câu hỏi và sự quan tâm tới thị trường bất động sản (BĐS) miền Tây.

Theo khảo sát, thị trường BĐS miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu) khá khan hiếm nguồn cung mới. Tại thành phố Cần Thơ sau thời gian dài hạn chế nguồn cung mới, thị trường ghi nhận dự án căn hộ cao cấp đầu tiên được giới thiệu (dự án căn hộ cao cấp hạng sang Cara River Park). Nguồn cung thấp tầng đến từ các dự án đã triển khai 2 - 3 năm vẫn đang mở bán.

Riêng tại Cần Thơ, nguồn cung mới căn hộ đạt khoảng 450 sản phẩm, tăng 100% theo năm. Giá bán sơ cấp bình quân căn hộ từ 39 – 44 triệu/m2, tăng 15 – 25% theo năm đến từ phân khúc căn hộ cao cấp tại Cần Thơ. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ ở Cần Thơ ở mức cao, đạt khoảng 70%. Riêng dự án Cara River Park, vào ngày 30/09, tỷ lệ hấp thụ đợt khảo sát đầu tiên đạt đến 90% giỏ hàng khảo sát do đây là căn hộ cao cấp đầu tiên tại Cần Thơ với đầy đủ pháp lý, tiện ích, bàn giao cao cấp và vị trí trung tâm…

Dự án Cara River Park được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Phú Quốc đang khảo sát trong quý III/2023, dự kiến giới thiệu ra thị trường từ quý IV/2023 nguồn cung mới với số lượng lớn hơn 10.000 sản phẩm của chủ đầu tư Vinhomes (The 5Way Phú Quốc).

Tại khu vực miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu) ghi nhận giá bán bình quân căn hộ từ 30 – 40 triệu/m2, tăng 3 – 6% theo quý. Giá bán nhà phố từ 22 – 47 triệu/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân shophouse từ 25 – 43 triệu/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân đất nền từ 12 – 35 triệu/m2, ổn định theo quý.

Quý III/2023, thị trường BĐS ghi nhận lượng giao dịch thực tế chưa tăng nhưng tâm lý của khách hàng đã được cải thiện. Tỷ lệ tìm kiếm BĐS của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. “Khẩu vị” khách hàng tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán. Về nhu cầu, loại hình BĐS thu hút khách hàng hiện tại là căn hộ (tại khu vực các thành phố lớn), đất nền, nhà phố (tại các khu vực còn lại).

Theo dự báo của các chuyên gia, sang quý III/2023, thị trường sẽ chuyển biến tích cực so với 3 quý đầu năm 2023. Các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS của Chính phủ được kỳ vọng sẽ phát huy tác dụng trong năm 2024 và thúc đẩy thị trường phục hồi. Bên cạnh đó, niềm tin của người mua đang dần được cải thiện, không còn tình trạng cắt lỗ, giảm sâu. Khách hàng vay nợ của ngân hàng cơ bản được tái cơ cấu nợ hoặc hỗ trợ kịp thời khi Ngân hàng Nhà nước cho phép đáo hạn nợ liên ngân hàng; lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại đã giảm 2-3%/năm so với đầu năm 2023; số dự án được tháo gỡ về pháp lý gia tăng…

Nhà ở Khu đô thị mới Tây sông Hậu-Công ty Cổ phần Tổ chức nhà quốc gia Bình Dương tại An Giang thanh khoản cao.

Các diễn giả nhận định quý IV/2023 là thời điểm thị trường BĐS tiếp tục tích lũy để phục hồi và sẽ đón nhận nhiều điểm tích cực hơn để phục hồi từ quý 2/2024 cũng như tăng trưởng rõ ràng hơn từ năm 2025. Bên cạnh đó, làn sóng phục hồi của thị trường sẽ bắt đầu từ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Cần Thơ… và sau đó dần lan tỏa ra các đô thị vệ tinh lân cận.