(Xây dựng) – Vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Yên Bái Trần Huy Tuấn ban hành quyết định về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024, để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Yên Bái.

Một trong những đoạn đường thành phố Yên Bái được áp dụng hệ số 1,1 theo Quyết định 34 của UBND tỉnh.

Theo đó, đối tượng áp dụng bao gồm 4 nhóm cụ thể là: Cơ quan thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai, cơ quan có chức năng xác định giá đất cụ thể; tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; cơ quan Nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội; tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức khác được thành lập theo quy định của pháp luật về hội phải xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản; cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân khác có liên quan.

Về các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất, theo Điều 3 Quyết định, có 5 trường hợp. Một là, khi xác định giá trị của thửa đất hoặc khu đất theo mục đích sử dụng có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 10 tỷ đồng thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để thực hiện xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân…; xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất… xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Hai là, xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.

Ba là, xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản). Bốn là, xác định giá đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

Năm là, xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội; tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp; tổ chức xã hội; tổ chức xã hội - nghề nghiệp; tổ chức khác được thành lập theo quy định của pháp luật về hội.

Những tuyến đường mới mở ngay trong trung tâm thành phố Yên Bái làm thay đổi cảnh quan, bộ mặt đô thị loại II.

Về hệ số điều chỉnh giá đất, theo Điều 4 của quyết định, đối với đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp năm 2024 trên địa bàn tỉnh Yên Bái là 1,0; đối với đất phi nông nghiệp gồm: Đất ở, tương ứng là 09 phụ lục về hệ số điều chỉnh giá đất của thành phố Yên Bái, thị xã Nghĩa Lộ và 7 huyện, trong đó hầu hết hệ số áp dụng điều chỉnh giá đất ở của một số tuyên đường là 1,0; một số tuyến đường áp dụng hệ số là 1,1; đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp năm 2024 áp dụng hệ số là 1,0; các loại đất phi nông nghiệp còn lại áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất bằng với hệ số điều chỉnh giá đất ở; riêng các loại đất được quy định tại khoản 5, khoản 6 Điều 13 Quy định Bảng giá đất năm 2020 tại tỉnh Yên Bái được ban hành kèm theo Quyết định số 28/2019/QĐ-UBND ngày 30/12/2019 của UBND tỉnh Yên Bái về việc ban hành Quy định bảng giá đất năm 2020 tại tỉnh Yên Bái thì hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,0.

Quy định về chuyển tiếp, quyết định nêu rõ: Các trường hợp đã nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành mà cơ quan thuế chưa có văn bản xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định số 14/2023/QĐ-UBND ngày 30/5/2023 của UBND tỉnh Yên Bái

Trường hợp văn bản quy phạm pháp luật dẫn chiếu tại quyết định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế bằng văn bản quy phạm pháp luật khác thì áp dụng quy định tại các văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế.