(Xây dựng) - Theo Quyết định phê duyệt tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa (thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên - Huế). Quyết định cũng nghiêm cấm việc thay đổi so với tổng mặt bằng, phương án kiến trúc đã được phê duyệt.

Khu chung cư Đống Đa, phường Phú Nhuận đã đưa vào sử dụng hơn 40 năm, nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng.

Khu đất đầu tư xây dựng công trình tại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa (phường Phú Nhuận, thành phố Huế) có quy mô đất đai khoảng 8.664m², dân số khoảng 2.066 người. Tính chất khu chung cư cao tầng bao gồm các căn hộ tái định cư, căn hộ thương mại kết hợp với các khu kinh doanh, dịch vụ và tiện ích xã hội.

Khu đất được tổ chức xây dựng công trình với khối đế chung cao 3 tầng và 2 khối tháp căn hộ có chiều cao từ 19 đến 25 tầng (gồm khối đế 3 tầng). Phần đế được thiết kế liền một khối tạo sự vững chắc và bám sát các tuyến đường xung quanh với khoảng lùi đảm bảo theo quy định (đường Đống Đa lùi ≥10m, các đường còn lại lùi ≥6m so với chỉ giới đường đỏ). Phía trong lõi khối đế tạo khoảng trống làm sân vườn cảnh quan đảm bảo mật độ xây dựng công trình theo quy định cũng như tạo không gian rộng thoáng.

Khối đế cao 3 tầng được bố trí các chức năng chủ yếu gồm: Các khu ki-ốt tại tầng 1; các khu tiện ích thương mại dịch vụ (kinh doanh nhà hàng ăn uống, thời trang…) và văn phòng bố trí từ tầng 1 đến tầng 3; khu sinh hoạt cộng đồng bố trí tại tầng 3 diện tích khoảng 537,44m2 đảm bảo chỉ tiêu theo quy định; khu nhà trẻ bố trí tại tầng 2 với diện tích khoảng 1.250,76m2 đáp ứng nhu cầu cho toàn bộ các hộ dân sinh sống trong tòa nhà; các tiện ích phục vụ cư dân như bể bơi, gym, spa… được bố trí tại tầng 3.

Trên nền khối đế thiết kế xây dựng 2 khối tháp bố trí các căn hộ ở tái định cư và căn hộ thương mại. Trong đó, tổ chức thiết kế khối tháp theo hướng lệch khối: Khối tháp tiếp giáp đường Đống Đa cao 19 tầng, khối tháp tiếp giáp đường quy hoạch cao 25 tầng, khi nhìn từ vòng xoay ngã sáu Hùng Vương làm tăng khoảng không gian tuyến đường Đống Đa và tăng tầm nhìn cho các căn hộ về hướng sông Hương.

Hai khối tháp được thiết kế bám dọc các tuyến đường và tách khối tại cạnh dài tuyến đường Lê Hồng Phong và tuyến đường Võ Văn Tần để đảm bảo tất cả các căn hộ đều được tiếp xúc chiếu sáng tự nhiên, tăng độ thông thoáng đồng thời giảm thiểu khối tích công trình.

Không gian cây xanh ngoài việc được bố trí tập trung ở khoảng giữa sân tầng 1 còn được bố trí một số vị trí xung quanh công trình nhằm tạo sự hài hòa, sinh động cho tổng thể công trình đồng thời đảm bảo mật độ cây xanh tối thiểu theo quy định (>20%).

Giảm tối đa các công trình phụ trợ đặt ở ngoài công trình chính để không phá vỡ kiến trúc không gian cây xanh cũng như cảnh quan toàn bộ khu vực. Xây dựng các công trình phù hợp quy hoạch kiến trúc và quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt.

Công trình chính gồm có các chức năng bãi đỗ xe, giao thông nội bộ và kỹ thuật tòa nhà được bố trí ở 3 tầng hầm; các khu thương mại dịch vụ, ki-ốt, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng… được bố trí ở khối đế cao 3 tầng; các căn hộ tái định cư và căn hộ thương mại được bố trí từ tầng 4 đến tầng 25.

Cách bố trí từ tầng 1 đến tầng 25 như sau: Tầng 1, gồm các ki-ốt thương mại dịch vụ, sảnh chính chung cư; sảnh nhà trẻ, thương mại dịch vụ và văn phòng, không gian hành lang giao thông... Tầng 2, nhà trẻ, khu thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê, kỹ thuật chung cho tòa nhà, không gian hành lang giao thông… Tầng 3, khu thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê, bể bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, kỹ thuật chung cho tòa nhà, hành lang giao thông… Tầng 4 – 8, căn hộ tái định cư và căn hộ thương mại. Tầng 9, căn hộ thương mại. Tầng 10, căn hộ thương mại và một phần sân vườn cảnh quan giữa các tòa nhà. Tầng 11-25, căn hộ thương mại, tum thang kỹ thuật.

Phương án thiết kế đáp ứng được các tiêu chí về sinh thái, môi trường và cảnh quan chung, khai thác tối đa tầm nhìn ra sông Hương hướng Tây Bắc. Bảo đảm an toàn bền vững, mỹ quan, phù hợp với điều kiện khí hậu, tự nhiên của thành phố Huế và nhu cầu sử dụng của cộng đồng trong khu nhà ở. Đảm bảo các điều kiện về an ninh, chống ồn, chiếu sáng tự nhiên, tầm nhìn cảnh quan và vệ sinh môi trường đồng thời đảm bảo tính độc lập, khép kín, tiện nghi và an toàn sử dụng. Công trình có ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, tô điểm thêm vẻ đẹp cho kiến trúc cảnh quan chung của khu vực trung tâm thành phố Huế.

Các thông số về quy hoạch kiến trúc công trình có mật độ xây dựng 54,66%, với diện tích đất xây dựng 4.735,88m². Tổng diện tích sàn xây dựng toàn bộ công trình khoảng 100.314,29m² (không tính diện tích phần sân thượng). Trong đó, diện tích sàn xây dựng phần nổi (gồm đế và tháp) khoảng 82.472,73m². Tầng cao của công trình 25 tầng (không kể 3 tầng hầm). Chiều cao công trình khoảng 105m. Diện tích tầng hầm khoảng 17.841,56m²; hệ số sử dụng đất 8,989 lần; diện tích bãi đỗ xe 15.144,41m²; diện tích cây xanh 1.741,02m²; diện tích căn hộ khoảng 51.646, 18m², với 669 căn hộ…

Trên cơ sở tổng mặt bằng, phương án kiến trúc được phê duyệt, giao trách nhiệm Sở Xây dựng, UBND thành phố Huế và các Sở, ban, ngành liên quan thực hiện chức năng quản lý quy hoạch, quản lý xây dựng công trình theo phân công, phân cấp của UBND tỉnh. Công ty Cổ phần Phát triển và đầu tư Đống Đa hoàn chỉnh hồ sơ, tổ chức công bố tổng mặt bằng và phương án kiến trúc để các tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan biết, thực hiện; đồng thời chuyển giao các hồ sơ bản vẽ quy hoạch được duyệt để các cơ quan liên quan thực hiện chức năng quản lý theo quy định. Nghiêm cấm việc thay đổi so với tổng mặt bằng, phương án kiến trúc đã được phê duyệt. Các nội dung điều chỉnh, thay đổi so với tổng mặt bằng, phương án kiến trúc đã được phê duyệt phải được Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét, giải quyết.