(Xây dựng) – Đầu năm 2023, xu hướng tìm kiếm những căn hộ chung cư mini trên địa bàn Thành phố Hà Nội tăng vọt. Nhiều người mong muốn tìm và thuê được những căn chung cư mini có vị trí đẹp mà hợp với túi tiền.

Các căn hộ mini được thiết kế thông minh, tối ưu công năng sử dụng đang là xu thế (Ảnh: Xuân Hiếu).

Nhu cầu thuê tăng cao

Chị Nguyễn Thị Hoa sống và làm việc ở Hà Nội, mới lập gia đình cách đây 3 tháng. Do chưa đủ tiềm lực mua nhà, chị Hoa cùng chồng đã quyết định thuê căn hộ có diện tích 40m2 trên phố Đội Cấn, quận Ba Đình với giá 5 triệu đồng/tháng.

Căn hộ có vị trí gần chợ, các trung tâm thương mại, dịch vụ cần thiết và có gần đủ nội thất cơ bản, tiện ích chung như thang máy, điện hành lang, chỗ để xe, đổ rác, vệ sinh chung, internet…

“Hiện nay, thị trường căn hộ chung cư mini rất đa dạng, nhiều loại hình để lựa chọn. Có căn được thiết kế như studio, hoặc chỉ thiết kế theo dạng cơ bản. Tôi đã tham gia và tìm kiếm trên các hội nhóm cho thuê căn hộ, chỉ cần đăng tải nội dung, vị trí là có thông tin ngay”, chị Hoa nói.

Cũng giống như chị Hoa, anh Nguyễn Quang Việt đã tìm và thuê một căn hộ dạng studio ở quận Cầu Giấy, cách nơi làm việc chỉ gần 2km.

Anh Việt cho biết, anh dọn ra ở riêng vì bản thân mong muốn có không gian thoải mái, tiện đường đi làm. Căn hộ hiện anh đang ở có diện tích khoảng 38m2, đã có sẵn giường, tủ, điều hòa nóng lạnh, bàn bếp, tủ bếp, sofa, tủ lạnh, bếp, máy giặt sấy chung. Không gian thoáng đãng, tiện ích như điện, nước cũng được chủ nhà cung cấp đầy đủ.

“Tôi đã tìm nhiều căn hộ với giá 3 - 5 triệu đồng/tháng trên mạng xã hội và cả từ bạn bè tôi quen biết. Hiện tôi thấy căn này là ổn nhất, an ninh luôn được đảm bảo và phù hợp với giá tiền”, anh Việt chia sẻ.

Theo khảo sát, đầu năm 2023, nhu cầu tìm kiếm và thuê căn hộ chung cư mini của người dân tại Hà Nội tăng đột biến. Nắm bắt cơ hội, nhiều nhà đầu tư cũng đã mua lại nhà cũ rồi cải tạo hoặc xây mới để cho thuê.

Anh Nguyễn Xuân Hiếu tại quận Ba Đình đã cải tạo căn nhà 5 tầng với 8 phòng có diện tích nhỏ gọn. Anh đã tự mua sắm nội thất, sơn sửa, đăng tin cho thuê lại mỗi phòng với giá 4-5 triệu đồng, chưa tính điện, nước.

“Khách rất thích những căn diện tích vừa, nhỏ mà có độ thoáng. Cứ khách cũ trả nhà là người thuê mới lại liên hệ ngay vì vị trí căn quá tiện lợi. Tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%”, anh Hiếu cho hay.

Người dân quan tâm dến căn hộ vừa và nhỏ

Báo cáo thị trường cho thuê của trang Batdongsan.com cho thấy, trong quý IV/2022, mức độ quan tâm các loại tài sản cho thuê thể hiện qua lượt tìm kiếm trực tuyến trên hệ thống của đơn vị này đã tăng 103%. Cụ thể, lượt tìm kiếm văn phòng tăng 244%, tìm thông tin thuê nhà mặt phố để kinh doanh tăng 263%, tìm chung cư và nhà trọ cho thuê tăng lần lượt 57 và 84%.

Các căn hộ diện tích nhỏ rất được các bạn trẻ ưa chuộng.

Còn theo báo cáo căn hộ dịch vụ của Savills, loại căn một và hai phòng ngủ được ưa chuộng nhờ giá thuê vừa phải. Theo đó, căn một phòng ngủ chiếm 43% số căn được thuê với diện tích phổ biến từ 45 – 60m2 và giá tăng đến 5% theo quý. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích phổ biến từ 80 – 100m2 có công suất kém hơn, chỉ có 24% số căn được thuê.

Anh Trần Văn Hoàng, môi giới bất động sản tại quận Hoàng Mai cho biết, giá thuê căn hộ loại nhỏ gần đây có xu hướng tăng lên do quỹ đất hiện nay tại các quận trung tâm rất khan hiếm, không có nhiều tòa nhà mới.

"Hiện các căn đã tăng giá thuê khoảng 1 - 2 triệu đồng. Một căn hộ mini nằm tại nội thành có giá 4 - 12 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí. Các căn ở các quận huyện ngoại thành thì rẻ hơn”, anh Hoàng nói.

Đa phần các đối tượng tìm kiếm và thuê căn hộ chung cư mini sẽ là người trẻ hoặc các gia đình trẻ có nhu cầu ra ở riêng. Loại căn hộ này có giá thành vừa túi tiền hơn, đủ tiện nghi lại gần trung tâm. Bên cạnh đó, khách nước ngoài sang Việt Nam làm việc cũng là đối tượng hàng đầu tìm đến các căn hộ mini. Họ cần nơi ở có giá rẻ hơn khách sạn nhưng vẫn tiện nghi thì chỉ có những căn hộ như vậy mới có thể đáp ứng.

Theo các chuyên gia dự báo, trong năm 2023, thị trường cho thuê dự kiến sẽ ngày càng sôi động hơn. Nguyên nhân là khi giá bán căn hộ, nhà phố vẫn còn tăng cao, trong khi thu nhập của nhiều người bị sụt giảm do kinh tế khó khăn buộc họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục tìm thuê nhà dài hạn. Người dân cho rằng, giá tiền thuê căn nhỏ vừa phải, thấp hơn 25 - 35% mà vẫn có các tiện ích cơ bản thu hút hơn các căn chung cư có diện tích lớn.

Các chuyên gia cũng nhận định, dòng tiền đầu tư năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm như căn hộ dịch vụ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này thường dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng. Người dân tìm kiếm các căn chung cư mini cần khảo sát kỹ về giá bán, tính pháp lý của căn hộ, đến tận nơi xem xét thực tế, trên cơ sở đó mới quyết định mua hay không.

Đồng thời cần so sánh, đối chiếu với các dự án có tính tương đồng khác để mua được căn nhà chung cư mini có mức giá tốt nhất. Tìm hiểu kỹ các dịch vụ xung quanh chung cư mini để đảm bảo sự thuận tiện, an ninh, an toàn trong sinh hoạt, có được không gian sống tiện nghi, an toàn nhất.