(Xây dựng) - Sau hơn 1 năm triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ, đến nay, Thành phố Hồ Chí Minh đã có dự án đầu tiên được phía ngân hàng giải ngân…

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội cho công nhân tại phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức

Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh, hiện nay Thành phố Hồ Chí Minh đã thông qua việc cho vay ưu đãi dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân thuê đầu tiên trên địa bàn Thành phố.

Cụ thể, đó là dự án nhà ở xã hội cho công nhân (tên gọi khác Thủ Thiêm Green House) tại đường Võ Chí Công, phường Thạnh Mỹ Lợi (thành phố Thủ Đức) nằm trên diện tích 20.875m2, có quy mô 1.040 căn do Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư.

Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.200 tỷ đồng, bố trí đầy đủ các tiện ích về thương mại dịch vụ, nhà trẻ, hồ bơi, công viên, hệ thống sân bãi thể dục - thể thao ngoài trời… đáp ứng nhu cầu sinh sống cho hơn 3.000 người.

Đến nay, dự án này đã được Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) cấp hạn mức tín dụng cho vay 680 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 6/2024, dư nợ giải ngân cho vay đạt 170 tỷ đồng.

Đây cũng là dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân đầu tiên trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được giải ngân kể từ khi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được triển khai tháng 3/2023.

Trước đó, vào tháng 4/2023, 4 ngân hàng thương mại Nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank) đã cam kết triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023 về giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Lãi suất cho vay của chương trình này thấp hơn từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn Việt Nam đồng bình quân của 4 ngân hàng. Ngoài 4 ngân hàng trên, mới đây, có hai ngân hàng TPBank và VPBank đã đăng ký tham gia chương trình và mỗi ngân hàng cam kết cho vay 5.000 tỷ đồng.

Như vậy, đến nay số tiền cam kết cho vay phát triển nhà ở xã hội của 6 ngân hàng đã là 130.000 tỷ đồng. Dù quy mô gói tín dụng đã tăng lên, thế nhưng tỷ lệ giải ngân ở Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung vẫn rất thấp.

Lý giải nguyên nhân nói trên, ông Nguyễn Đức Lệnh cho biết, việc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dựa trên cơ sở các dự án nhà ở xã hội do UBND Thành phố Hồ Chí Minh công bố.

Tính đến thời điểm hiện tại, Thành phố Hồ Chí Minh mới có 6 dự án nhà ở xã hội đã được phê duyệt. Tuy nhiên, phần lớn các dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý hoặc chủ đầu tư không có nhu cầu vay vốn theo gói này, vì bản thân doanh nghiệp cũng đang được tiếp cận nguồn vốn với mức lãi suất thấp so với thị trường.

Liên quan đến vấn đề nói trên, lãnh đạo Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cũng cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, các bước thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp. Do đó, số lượng nhà ở được phát triển trong thời gian qua vẫn khá khiêm tốn, không thể đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân.

Theo thống kê, từ đầu năm 2021 đến tháng 6/2024, Thành phố Hồ Chí Minh đã hoàn thành 4 dự án, gồm 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 1.233 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 112.385m2.

Cùng với đó cũng có 6 dự án nhà ở xã hội đang thi công, bao gồm 5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 4.386 căn hộ.

Được biết, gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng thuộc Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023.

Theo đề án, thời gian qua thị trường bất động sản, các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn; sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu dòng tiền; thiếu nguồn cung nhà ở đi liền với cơ cấu sản phẩm nhà ở không hợp lý.