(Xây dựng) - Sáng 16/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Tại Hội nghị, ông Nguyễn Việt Quang - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Vingroup đã có những ý kiến phát biểu về việc xây dựng nhà ở xã hội.

Thủ tướng Chính phủ chủ trì Hội nghị về phát triển nhà ở xã hội (Ảnh VGP/Nhật Bắc).

Đại diện Tập đoàn Vingroup cho biết, với chủ trương kiến tạo các khu đô thị hiện đại, văn minh, đầy đủ tiện ích nhằm nâng cao chất lượng sống và làm thay đổi quan niệm về nhà ở xã hội, góp phần thúc đẩy an sinh xã hội và kinh tế tại các địa phương, vừa qua Công ty Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup đã khởi công xây dựng 04 dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, các dự án này sẽ bổ sung thêm hơn 10.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) vào quỹ nhà ở tại các địa phương, đồng thời Tập đoàn Vingroup cũng đang tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý để có thể sớm khởi công các dự án nhà ở xã hội tại: Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh, thành phố Hồ Chính Minh và các tỉnh thành khác.

Vừa qua Chính phủ, đã có nhiều cơ chế, chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội được ban hành và đi vào cuộc sống, tạo ra hành lang pháp lý tương đối đầy đủ, hỗ trợ và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phát triển nhà ở xã hội (như: Các dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài dự án, cho vay ưu đãi lãi suất thấp...) và các chính sách hỗ trợ khách hàng cá nhân vay mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Việt Quang – Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup (Ảnh VGP/Nhật Bắc).

Qua thực tế triển khai đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, ông Nguyễn Việt Quang cho biết Tập đoàn Vingroup có một số ý kiến đưa ra, cụ thể: Thứ nhất, về thủ thực hiện dự án NƠXH, số lượng thủ tục của dự án NƠXH hiện nay đang nhiều hơn so với dự án nhà ở thương mại. Bên cạnh các thủ tục chung như phê duyệt quy hoạch; chấp thuận chủ trương đầu tư; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; giao đất, cho thuê đất thì dự án NƠXH phát sinh thêm các thủ tục về xác nhận đối tượng được mua, thuê NƠXH, thủ tục thẩm định giá bán, giá cho thuê NƠXH... điều này dẫn đến các thủ tục thực hiện các dự án NƠXH kéo dài (tổng thời gian hoàn thành thủ tục dự án NƠXH từ lúc bắt đầu đến khi khởi công thường là khoảng 2 năm).

Thứ hai, về cơ chế ưu đãi đối với các hạng mục thương mại dịch vụ trong phạm vi dự án NƠXH, để dự án NƠXH thực sự là các khu đô thị hiện đại, văn minh, đầy đủ tiện ích nhằm nâng cao chất lượng sống của người dân thì bên cạnh việc nâng cao chất lượng NƠXH, việc xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thương mại dịch vụ phục vụ người dân là rất cần thiết, đặc biệt là các dự án NƠXH có quy mô lớn. Tuy nhiên, các chính sách hỗ trợ của nhà nước đối với việc đầu tư xây dựng các công trình hạng mục này chưa rõ ràng, vì vậy, nếu chủ đầu tư thực hiện đầu tư đồng bộ các công trình này sẽ dẫn đến làm tăng chi phí, tăng giá bán NƠXH.

Thứ ba, về suất vốn đầu tư NƠXH, Trên cơ sở rà soát thì suất vốn đầu tư xây dựng NƠXH cao tầng theo Quyết định số 610/QĐ-BXD, ngày 13/2/2022 của Bộ Xây dựng hiện nay đang thấp hơn suất vốn đầu tư cho nhà ở thương mại, trong khi đó chi phí và suất vốn đầu tư thực tế của nhà ở thương mại đang cao hơn suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố. Điều này làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình NƠXH và khó khăn về doanh thu cho nhà đầu tư Dự án NƠXH do việc xác định giá bán phải trên cơ sở suất vốn đầu tư.

Thứ tư, về nguồn vốn cho việc đầu tư xây dựng, mua, thuê NƠXH, mặc dù, Chính phủ đã có các chính sách về các gói vay ưu đãi cho người mua, thuê NOXH tuy nhiên thực tế người mua, thuê NƠXH cũng chưa thuận lợi tiếp cận các gói vay ưu đãi này. Bên cạnh đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi để đầu tư xây dựng cũng như để cho thuê, mua NƠXH hiện vẫn đang cao (theo Công văn số 9844 ngày 25/12/2023 của Ngân hàng Nhà nước thì lãi suất cho vay áp dụng trong 6 tháng đầu năm 2024 đối với chủ đầu tư là 8,0%/năm và với khách hàng mua NƠXH là 7,5%/năm).

Trên cơ sở nêu trên, để có thể thu hút nhà đầu tư tham gia các dự án NƠXH và giảm giá bán NƠXH, đại diện Tập đoàn Vingroup đã đưa ra những đề xuất cụ thể, liên quan về thủ tục thực hiện dự án NƠXH, Tập đoàn đề xuất xem xét cắt giảm, tối ưu các thủ tục liên quan đến việc đầu tư xây dựng dự án NƠXH.

Về chính sách hỗ trợ chủ đầu tư dự án NƠXH trong việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình thương mại dịch vụ trong phạm vi dự án NƠXH, Tập đoàn Vingroup đề xuất ý kiến xem xét ban hành danh mục các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án NƠXH được ngân sách hỗ trợ chi phí đầu tư; miễn, giảm tiền thuê đất đối với các diện tích xây dựng công trình thương mại dịch vụ trong phạm vi dự án NƠXH.

Về suất vốn đầu tư, đại diện Tập đoàn cũng đưa ra ý kiến xem xét điều chỉnh lại suất vốn đầu tư dự án NƠXH cho phù hợp với thực tế; Về nguồn vốn cho việc đầu tư xây dựng, mua, thuê NƠXH, ông Nguyễn Việt Quang cũng đưa ra ý kiến nên xem xét điều chỉnh hạ lãi suất cho vay để đầu tư xây dựng cũng như để mua, thuê NƠXH. Trên cơ sở ngân sách thực hiện, cấp bù chênh lệch lãi suất nếu chủ đầu tư, khách hàng vay vốn từ các ngân hàng thương mại để đầu tư xây dựng và thuê, mua NƠXH.