(Xây dựng) - Ngay trước thềm phát hành lô trái phiếu trị giá 1.900 tỷ đồng, Phú Thọ Land tăng sốc vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 1.750 tỷ đồng. Đáng chú ý, kể từ khi thành lập, công ty gần như không có hoạt động nào đáng kể với doanh thu liên tiếp 0 đồng và chi phí phát sinh chưa đến 10 triệu đồng mỗi năm.

Phú Thọ Land gây chú ý khi công bố phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 1.900 tỷ đồng (ảnh minh hoạ).

Tăng sốc vốn từ 20 tỷ đồng trước thềm phát hành trái phiếu 1.900 tỷ đồng

Sau chuỗi năm dài trầm lắng sau nhiều sai phạm, thị trường trái phiếu vẫn hoạt động cầm chừng. Tuy nhiên, trong tháng 8/2023, tâm điểm của thị trường thuộc về Công ty cổ phần Phú Thọ Land (Công ty Phú Thọ Land) khi đơn vị này phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 1.900 tỷ đồng.

Thương vụ này được chú ý vì quy mô vốn của Phú Thọ Land vô cùng thấp. Công ty chỉ tăng sốc vốn ngay trước thềm phát hành trái phiếu.

Cụ thể, Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) mới công bố thông tin về đợt phát hành trái phiếu của Công ty cổ phần Phú Thọ Land. Theo đó, ngày 25/8 vừa qua, Phú Thọ Land đã phát hành một lô trái phiếu với tổng mệnh giá 1.900 tỷ đồng. Lãi suất phát hành của lô trái phiếu là 10,5%/năm, kỳ hạn trả lãi là 3 tháng/lần. Tổ chức đăng ký, lưu ký của lô trái phiếu là Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).

Phú Thọ Land thành lập ngày 1/11/2019 tại Số F2-123 khu Đồng Mạ, phường Thanh Miếu, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Ngành nghề chính của công ty là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Chi tiết: Kinh doanh bất động sản”.

Ở thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty cổ phần BV Land (sở hữu 70% vốn, tương đương 14 tỷ đồng), Công ty cổ phần Xây dựng Balimas (sở hữu 1% vốn, tương đương 200 triệu đồng) và Công ty cổ phần BV Asset (sở hữu 29% vốn, tương đương 5,8 tỷ đồng).

Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty là ông Lưu Vũ Trường Đạm (SN 1987). Ông Đạm đồng thời cũng là Phó Tổng giám đốc BV Land.

Tuy nhiên, tại ngày 31/12/2022, vốn điều lệ Công ty vẫn là 20 tỷ đồng nhưng cơ cấu cổ đông Phú Land hoàn toàn thay đổi với: bà Tạ Thu Thanh (sở hữu 70% vốn, tương đương 14 tỷ đồng), bà Nguyễn Thị Hồng Mai (sở hữu 29% vốn, tương đương 5,8 tỷ đồng) và bà Nguyễn Thị Trang (sở hữu 1% vốn, tương đương 200 triệu đồng).

Có thể thấy, nếu so sánh với vốn điều lệ tại thời điểm cuối năm 2022, giá trị lô trái phiếu cao gấp 95 lần vốn. Tuy nhiên, ngay trước thềm phát hành trái phiếu, vào ngày 8/8/2023, Phú Thọ Land tăng sốc vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 1.750 tỷ đồng, từ đó giúp tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn xuống mức thấp.

Và ngay cả khi tăng sốc vốn từ 20 tỷ đồng lên 1.750 tỷ đồng, quy mô nhân sự của Phú Thọ Land vẫn giữ ở mức chỉ… 5 người.

Công ty không doanh thu, chi phí chỉ vài triệu đồng mỗi năm

Trước khi tăng sốc quy mô vốn để tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn không quá cao, Phú Thọ Land cho thấy bóng dáng của một công ty không doanh thu, chi phí siêu thấp.

Cụ thể, trong 2 năm gần đây (2022 và 2021), Phú Thọ Land ghi nhận doanh thu 0 đồng. Trong năm 2021, công ty chỉ phát sinh… 4 triệu đồng Chi phí quản lý doanh nghiệp. Còn Chi phí bán hàng và Chi phí tài chính cùng là 0 đồng. Kết quả là công ty ghi nhận khoản lỗ rất khiêm tốn 3,9 triệu đồng. Với chi phí duy nhất là 4 triệu đồng, rất khó để Phú Thọ Land chi trả được tiền thuê nhà cũng như lương người lao động.

Bước sang năm 2022, Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh nhưng cũng chỉ đạt 6,3 triệu đồng, con số không đủ chi trả tiền thuê trụ sở (nếu có). Chi phí bán hàng vẫn là 0 đồng. Chi phí tài chính tăng vọt lên 591 triệu đồng do Công ty tăng cường đi vay. Thế nhưng, Công ty lại mang tiền cho vay nên ghi nhận Doanh thu hoạt động tài chính hơn 591 triệu đồng. Vì vậy, năm 2022, công ty ghi nhận khoản lỗ 6 triệu đồng. Tại ngày 31/12/2022, Phú Thọ Land có khoản lỗ lũy kế 29,7 triệu đồng.

Kỳ lạ Phú Thọ Land vay vốn để… cho vay

Chuyển động dòng tiền của Phú Thọ Land là câu hỏi lớn. Trong năm 2022, công ty vay số tiền nhiều hơn gấp 3 lần vốn. Tuy nhiên, số tiền này không được dùng vào hoạt động sản xuất kinh doanh mà lại được Công ty mang đi… cho vay.

Cụ thể, trong năm, Phú Thọ Land vay 62 tỷ đồng từ Công ty cổ phần Tập đoàn Bách Việt. Lưu ý rằng, các cổ đông cũ BV Asset, BV Land là thành viên của Bách Việt. Giá trị khoản vay cao gấp 3,1 lần vốn chủ sở hữu Phú Thọ Land và chiếm 75,6% tổng nguồn vốn Công ty.

Đi vay vốn và phải trả 591 triệu đồng lãi vay nhưng Phú Thọ Land lại mang toàn bộ 62 tỷ đồng này cho bà Nguyễn Thị Quyên vay. Và tiền lãi mà công ty nhận được từ bà Quyên đúng bằng 591 triệu đồng tiền chi phí lãi vay.