(Xây dựng) – UBND tỉnh Lạng Sơn vừa ký Quyết định số 1453/QĐ-UBND Về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn với quy mô nghiên cứu 512,12ha, quy mô dân số khoảng 45.100 người.

Sơ đồ quy hoạch phân khu phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn.

Theo Quyết định số 1453/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn Lương Trọng Quỳnh ký ngày 6/9, phạm vi ranh giới lập quy hoạch nằm tại phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn (thuộc xã Mai Pha thành phố Lạng Sơn và một phần xã Yên Trạch huyện Cao Lộc) giới hạn gồm: Phía Bắc giáp sông Kỳ Cùng (giáp phân khu trung tâm và phân khu Nà Chuông - Bình Cằm); phía Đông Nam giáp đường cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn; phía Tây giáp khu vực hồ Lẩu Xá (giáp phân khu Tây - Nam); phía Tây - Nam giáp đường sắt (giáp phân khu phía Nam thành phố 2 Lạng Sơn).

Phân khu phía Đông Nam được nghiên cứu bao gồm 03 phân khu đô thị. Theo đó, phân khu 1 là phân khu đô thị mật độ cao, khu vực thuộc xã Mai Pha, khu vực đã và đang triển khai các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư và khu tái định cư; phân khu 2 là phân khu đô thị mật độ trung bình, khu vực tập trung các công trình cơ quan, đất anh ninh quốc phòng, bệnh viện và giáo dục của thành phố. Hiện trạng khu vực đang lập các quy hoạch khu đô thị mới; phân khu 3 là phân khu đô thị sinh thái, khu vực thuộc địa bàn xã Mai Pha và xã Yên Trạch, đây là khu vực đồi núi, xây dựng mật độ thấp mang tính sinh thái bản địa. Hiện tại trong khu vực đang nghiên cứu, lập đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị Green Garden và Khu đô thị sinh thái Yên Trạch.

Cũng theo Quyết định số 1453/QĐ-UBND, mục tiêu quy hoạch nhằm cụ thể hoá điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Lạng Sơn đến năm 2025, xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch; chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn đô thị; làm cơ sở pháp lý cho việc quy hoạch chi tiết, cấp địa điểm, lập các dự án đầu tư và huy động các nguồn lực đầu tư phát triển trước mắt và lâu dài. Xác định quy mô dân cư và hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đi kèm. Khớp nối các đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị, khu tái định cư và vùng phụ cận vào tổng thể quy hoạch phân khu phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn. Đồng thời làm cơ sở pháp lý cho quản lý xây dựng theo Luật.

Các không gian kiến trúc quy hoạch cư trú được hình thành trên cơ sở thực trạng phát triển hiện nay, đồng thời cũng khai thác các yếu tố bản địa đặc trưng vào tổ chức 3 không gian ở, bao gồm: Không gian cư trú đô thị phát triển các loại hình nhà ở thấp tầng, mật độ cao. Không gian nhà ở có tính mở, gắn chặt với phát triển giao thông. Không gian cư trú sinh thái lấy nền tảng từ việc bảo vệ không gian rừng phòng hộ, phát triển các cụm nhà ở dạng tuyến, mật độ thấp, len lỏi trong không gian của cây xanh, địa hình, mặt nước. Không gian cư trú “nông nghiệp - đô thị” phát triển mô hình ở nhà vườn ngoại ô, kết hợp với các hoạt động canh tác, nuôi trồng thực vật, phát triển chủ yếu là nhà thấp tầng, mật độ thấp.

Quy hoạch phân khu phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn đến năm 2035 sẽ là trung tâm phường Mai Pha kết nối khu vực xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc; là một trong các cụm trung tâm thương mại của thành phố Lạng Sơn; là khu đô thị, khu ở, hệ thống công cộng - dịch vụ, cây xanh thể dục thể thao theo yêu cầu đô thị loại I.

UBND tỉnh Lạng Sơn giao Sở Xây dựng tổ chức thực hiện, phối hợp với UBND thành phố Lạng Sơn, UBND huyện Cao Lộc thực hiện bàn giao hồ sơ quy hoạch, công bố rộng rãi nội dung quy hoạch phân khu phía Đông Nam thành phố Lạng Sơn để nhân dân được biết, kiểm tra giám sát thực hiện.