(Xây dựng) - Việc xác định lại diện tích đất ở trong trường hợp đất có vườn, ao tương đối phức tạp. Đặc biệt là những thửa đất được hình thành từ rất lâu trước đây.

Việc xác định lại diện tích đất ở có vườn ao sử dụng trước 1993 được thực hiện trong trường hợp đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Trường hợp nào phải xác định diện tích đất ở đối với đất có vườn ao?

Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.

Theo đó, khoản 1 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định việc xác định diện tích đất ở được áp dụng đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở gồm cả thửa đất trong và ngoài khu dân cư thuộc các trường hợp sau:

Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao.

Thửa đất mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có thể hiện nhà ở và vườn, ao nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.

Giấy tờ làm căn cứ xác định diện tích đất ở là giấy tờ ghi một hoặc nhiều mục đích nhưng trong đó có mục đích để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư.

Xác định lại diện tích đất ở có vườn ao sử dụng trước 1993 thế nào?

Theo Khoản 5 Điều 103 Luật Đất đai 2013, việc xác định lại diện tích đất ở có vườn ao sử dụng trước 1993 được thực hiện trong trường hợp đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Khi đó, xác định lại diện tích đất ở có vườn ao sử dụng trước 1993 như sau:

Trường hợp đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15.10.1993.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình.

Nếu diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương: Diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương.

Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương: Diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

Trường hợp đất đã sử dụng ổn định kể từ ngày 15.10.1993:

Diện tích đất ở được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Ngoài ra, trường hợp thửa đất được hình thành trước năm 1993 nhưng có một trong các giấy tờ về quyển sử dụng đất thì việc xác định đất ở có vườn, ao như sau:

Trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở: diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình.

Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương.

Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.