(Xây dựng) – Theo báo cáo của Bộ Tài chính gửi tới Chỉnh phủ về tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN), tổng khối lượng TPDN phát hành năm 2021 đạt 639.766 đồng, tăng 38,8% so với năm 2020, riêng TPDN phát hành riêng lẻ đạt 605.520 tỷ đồng. Trong đó, có 20 doanh nghiệp bất động sản đã đóng góp hơn 100.000 tỷ đồng với mức lãi xuất bình quân từ 8-13%/năm.
 |
| Việc thúc đẩy hoàn thiện hệ thống giao dịch TPDN là cần thiết để vừa tăng cường tính minh bạch của thị trường, vừa thúc đẩy thanh khoản trái phiếu. |
Quy mô thị trường TPDN đến cuối năm 2021 tương đương 18,2% GDP, tăng 42,4% so với cuối năm 2020 (17,11% GDP).
Lãi suất phát hành bình quân TPDN riêng lẻ năm 2021 là 7,94%/năm, giảm 1,4%/năm so với năm 2020, thấp hơn 1-2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn phổ biến của các tổ chức tín dụng (TCTD) hiện nay.
Theo thống kê từ Bộ Tài chính, TPDN phát hành riêng lẻ có tài sản đảm bảo trong năm 2021 chiếm 49,7% tổng khối lượng phát hành, ngược lại 50,3% là TPDN phát hành không có tài sản bảo đảm. Đối với TPDN phát hành ra công chúng, chủ yếu đều không có tài sản đảm bảo khi chiếm đến 99% tổng khối lượng phát hành.
Đối với trái phiếu do các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng phát hành, 88,2% khối lượng phát hành là trái phiếu có tài sản đảm bảo hoặc bảo lãnh thanh toán, 11,8% khối lượng phát hành là trái phiếu không có tài sản đảm bảo.
Hầu hết các tài sản đảm bảo đối với TPDN bất động sản chủ yếu là bất động sản, các chương trình, dự án (chiếm 57,84% tổng khối lượng phát hành), bảo đảm bằng cổ phiếu (23,95%), bảo đảm bằng cả BĐS và cổ phiếu (chiếm 1,37%) và bảo đàm bằng các tài sản khác (chiếm 8,67%).
Mặc dù tỷ lệ trái phiếu có tài sản đảm bảo cao nhưng thực tế chất lượng tài sản đảm bảo chủ yếu là các dự án, tài sản hình thành trong tương lai hoặc cổ phiếu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS. Trường hợp thị trường BĐS khó khăn, giá trị tài sản đảm bảo có thể không đủ để thanh toán gốc, lãi trái phiếu.
Bộ tài chính thống kê danh sách trong số 380 doanh nghiệp phát hành TPDN riêng lẻ năm 2021, có 57 doanh nghiệp phát hành có kết quả kinh doanh lỗ trước khi phát hành; 45 doanh nghiệp có hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu lớn hơn 10 và 10 doanh nghiệp phát hành có tỷ lệ khối lượng phát hành gấp trên 5 lần vốn chủ sở hữu.
Theo đó, lộ diện 20 doanh nghiệp bất động sản có khối lượng phát hành TPDN riêng lẻ vượt ngưỡng 100.000 tỷ đồng. Top các doanh nghiệp dẫn đầu là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vạn Trường Phát, Công ty Cổ phần Osaka Garden, Công ty TNHH Kinh đoanh bất động sản Mediteranean Revival Villas, Công ty Cổ phần H.T Land, ước tính đã huy động trên 6.900 tỷ đồng từ phát hành TPDN để làm dự án bất động sản.
Sánh bước cùng các “ông lớn” trong ngành địa ốc khác, như Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp, Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill, Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Thành Long An, Công ty Cổ phần Hoàng Phú Vương, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Minh Tân, Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, Tổng công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng, Công ty Cổ phần Tập đoàn R&H…
Kiến Tài
Theo
