(Xây dựng) - Vượt qua nhiều dự án khủng, Khu nhà ở Thiên Lý lọt vào danh sách 7 dự án được Thành phố Hồ Chí Minh xem xét tháo gỡ khó khăn. Tuy nhiên, với hiệu quả sử dụng rất kém, liệu chủ đầu tư An Thiên Lý có xứng đáng để “giải cứu”?

Ngày 20/2 vừa qua, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã chủ trì cuộc họp với các Sở, ngành, chủ đầu tư nhằm giải quyết khó khăn, vướng mắc cho 7 dự án trên địa bàn thành phố.

Khu nhà ở Thiên Lý tại phường Phước Long B, thành phố Thủ Đức lọt vào danh sách 7 dự án được mời họp để báo cáo tình hình, các Sở, ngành tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn.

Do 7 dự án này có nhiều vướng mắc và thuộc thẩm quyền giải quyết của nhiều Sở, ngành nên thành phố sẽ làm rõ những vướng mắc khó khăn, thống nhất từng nội dung để tập trung xử lý trong thời gian tới. Ông Bùi Văn Hiếu - Chánh Văn phòng Sở Xây dựng khẳng định, thành phố đang hết sức tập trung để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp.

Vượt qua nhiều dự án nổi đình nổi đám, Khu nhà ở Thiên Lý tại phường Phước Long B, thành phố Thủ Đức lọt vào danh sách 7 dự án may mắn kể trên. Khu nhà ở Thiên Lý do Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vụ An Thiên Lý (Công ty An Thiên Lý) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 17,4ha, bao gồm khu nhà ở liên kề, biệt thự vườn, biệt thự liên lập, trung tâm thương mại, nhà trẻ mẫu giáo và khu chung cư 15 tầng.

Chủ đầu tư lấn sân sang bất động sản

Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vụ An Thiên Lý thành lập ngày 12/9/1996 với ngành nghề chính là “Thi công lắp dựng kết cấu thép, chống ăn mòn kết cấu thép...”. Ông Nguyễn Cảnh Hà là người đại diện pháp luật Công ty An Thiên Lý. Ngoài ra, ông Hà còn là đại diện của Công ty Cổ phần đầu tư An Thiên Lý và Công ty TNHH An Thiên Lý.

Trên website của mình, An Thiên Lý cho biết năm 2004 nhận thấy tiềm năng của lĩnh vực bất động sản, Công ty đã đầu tư xây dựng Khu nhà ở Thiên Lý tại Phường Phước Long B, Quận 9 Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích 30ha, mang đến thị trường các sản phẩm đa dạng như nhà liên kế, biệt thự sân vườn, chung cư, trung tâm thương mại, trường mẫu giáo quốc tế...

Năm 2009, An Thiên Lý thành lập Công ty Cổ phần Đầu Tư An Thiên Lý với số vốn 36 tỷ đồng để khởi động dự án Khu nghỉ dưỡng Thiên Lý II với tổng diện tích 45ha tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận. Tại thời điểm thành lập, An Thiên Lý có vốn điều lệ chỉ 600 triệu đồng. Sau nhiều năm hình thành và phát triển, hiện An Thiên Lý đã trở thành một Công ty đầu tư và hoạt động đa ngành nghề với vốn điều lệ 270 tỷ đồng.

Chủ đầu tư kém hiệu quả

Công ty An Thiên Lý tăng vốn điều lệ lên 270 tỷ đồng từ năm 2014. Tuy nhiên, tới 7 năm sau, tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu của Công ty mới chỉ đạt… 271 tỷ đồng. Đây là kết quả của việc sử dụng vốn rất yếu kém. An Thiên Lý hoặc thua lỗ nhẹ hoặc đạt lợi nhuận rất thấp.

Trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), dù sở hữu vốn trăm tỷ đồng nhưng doanh thu tại An Thiên Lý rất khiêm tốn, chỉ đạt 12,9 tỷ đồng (năm 2017), 42,5 tỷ đồng (năm 2018), 12,9 tỷ đồng (năm 2019), 11,1 tỷ đồng (năm 2020) và 13,9 tỷ đồng (năm 2021).

Lợi nhuận sau thuế của Công ty rất khiêm tốn, chỉ là 1,9 tỷ đồng (năm 2017), 1 tỷ đồng (năm 2018), 906 triệu đồng (năm 2019) và 94 triệu đồng (năm 2021). Năm 2020, công ty thậm chí còn thua lỗ 139 triệu đồng. Hiệu quả sử dụng vốn của An Thiên Lý vô cùng thấp. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu hồi năm 2021 chỉ đạt 0,0003. Nguồn thu và lợi nhuận của An Thiên Lý rất thấp trong khi nợ của công ty lại tăng mạnh. Tại ngày 31/12/2021, Nợ phải trả tại An Thiên Lý lên đến 495 tỷ đồng, cao gấp 1,8 lần vốn chủ sở hữu và tăng 219 tỷ đồng, tương đương 79,3% so với năm 2017. Có thể thấy, chủ đầu tư Khu nhà ở Thiên Lý vừa có hiệu quả sử dụng vốn kém vừa nợ nần chồng chất.

Trong khi đó, tại các Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho ngành Bất động sản, đại diện các ngân hàng đều khẳng định ngân hàng sẽ ưu tiên vốn cho doanh nghiệp có năng lực tài chính, dự án khả thi, đảm bảo pháp lý.