(Xây dựng) - Góp ý Dự thảo Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Thành phố Hồ Chí Minh, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đưa ra đề xuất liên quan đến việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với tất cả các dự án bất động sản, nhà ở thương mại và cơ chế xác định các hình thức sử dụng đất để phát triển nhà ở.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).

HoREA vừa có văn bản góp ý Dự thảo Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, HoREA đánh giá cao nội dung Tờ trình số 1764/TTr-BKHĐT ngày 14/03/2023 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư kèm theo Dự thảo “Đề cương Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Thành phố Hồ Chí Minh” (Dự thảo Đề cương Nghị quyết).

Trên cơ sở đó, HoREA đã đưa ra ý kiến góp ý một số nội dung để xây dựng hoàn thiện Dự thảo Đề cương Nghị quyết. Cụ thể, đề xuất, quy định trường hợp Thành phố xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với tất cả các dự án bất động sản, nhà ở thương mại không phân biệt dự án có giá trị tiền sử dụng đất trên hoặc dưới 30 tỷ đồng theo bảng giá đất, thay vì thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá đất.

Trong đó, Hiệp hội thống nhất với đề xuất tại Điều 6 “Dự thảo Đề cương Nghị quyết” như sau: Quy định các trường hợp cho phép Thành phố xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tiễn của Thành phố, trình HĐND Thành phố thông qua.

HoREA cho rằng, đề xuất của UBND Thành phố Hồ Chi Minh tại Văn bản số 477/UBND-ĐT ngày 17/02/2022 đề nghị cho phép áp dụng “phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất” để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các dự án bất động sản, nhà ở thương mại không phân biệt dự án có giá trị tiền sử dụng đất trên hoặc dưới 30 tỷ đồng theo bảng giá đất, thay vì thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá đất, vừa đảm bảo thu đủ, thu đúng, thu kịp thời cho ngân sách Nhà nước, vừa đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư dự án.

Tuy nhiên, Hiệp hội đề nghị bổ sung “trường hợp Thành phố xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với tất cả các dự án bất động sản, nhà ở thương mại không phân biệt dự án có giá trị tiền sử dụng đất trên hoặc dưới 30 tỷ đồng theo bảng giá đất, thay vì thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá đất” vào Điều 6 Dự thảo Đề cương Nghị quyết theo đề xuất của UBND Thành phố Hồ Chi Minh tại Văn bản 477/UBND-ĐT ngày 17/02/2022.

Cụ thể, quy định các trường hợp cho phép Thành phố xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tiễn của Thành phố, trình HĐND Thành phố thông qua. Trong đó cho phép Thành phố xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với tất cả các dự án bất động sản, nhà ở thương mại không phân biệt dự án có giá trị tiền sử dụng đất trên hoặc dưới 30 tỷ đồng theo bảng giá đất, thay vì thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá đất.

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị, cơ chế xác định các hình thức sử dụng đất để phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, có hình thức sử dụng đất khác là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

Vì vậy, Hiệp hội đề nghị xây dựng hoàn thiện Điều 6 Dự thảo Đề cương Nghị quyết, theo hướng, cơ chế xác định các hình thức sử dụng đất để phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, bao gồm hình thức sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Sau khi đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng các loại đất khác thuộc dự án đầu tư (nếu có) sang đất ở và nghĩa vụ tài chính có liên quan theo quy định của pháp luật về đất đai.