(Xây dựng) – Ngày 28/9, tại Hà Nội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tiếp đón Đoàn khảo sát của Văn phòng Nghiên cứu kinh tế mô ASEAN+3 (ARMO), nhằm trao đổi ý kiến với các chuyên gia kinh tế hàng đầu của ARMO về các lĩnh vực liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Đồng thời, đây cũng là cơ hội tốt để tạo mối quan hệ hợp tác với ARMO trong việc nghiên cứu phát triển thị trường BĐS sau này.

Buổi làm việc trao đổi giữa VARS và ARMO.

Đoàn khảo sát của Văn phòng Nghiên cứu kinh tế vĩ mô ASEAN+3 (AMRO) do TS. Sumio Ishikawa, Trưởng nhóm và Chuyên gia kinh tế; bà Wanwisa Vorranikulkij, Chuyên gia kinh tế cấp cao; TS. Sungtaek Kwon, Chuyên gia kinh tế cấp cao; TS. Jade Vichyanond, Chuyên gia kinh tế; TS. Vũ Thành Trung, Trợ lý trong lĩnh vực kinh tế; TS. Siang Leng Wong Chuyên gia cấp cao về lĩnh vực tài chính.

Tại buổi gặp gỡ, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã thông tin tổng quan tình hình chung về thị trường BĐS Việt Nam hiện nay, sự phát triển của thị trường BĐS trong thời gian năm 2017-2018 chứng kiến sự bùng nổ ở các phân khúc BĐS cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng. Tổng nguồn cung căn hộ mới năm 2018 đạt gần 180.000 sản phẩm. Giữa năm 2019, chính quyền triển khai rà soát pháp lý, rất nhiều dự án không thể triển khai được theo đúng tiến độ khiến nguồn cung sản phẩm ra thị trường giảm sút nghiêm trọng, tổng nguồn cung căn hộ mới đạt 110.000 sản phẩm.

Năm 2020, đại dịch toàn cầu Covid-19 tác động mạnh mẽ tới nền kinh tế và thị trường BĐS. Nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giảm còn hơn 90.000 sản phẩm (tương đương 50% năm 2018). Công tác triển khai, mở bán, ra mắt dự án… phải dừng hoặc lùi vô thời hạn, giao dịch sụt giảm. Cuối năm 2020, các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cực thấp, Nhà nước triển khai nhiều gói kích cầu nhằm hấp dẫn nhà đầu tư.

Đầu năm 2021, thị trường đón nhận hàng loạt cơn sốt đất trên diện rộng. Số lượng các nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường tăng cao chưa từng có, tỷ lệ thuận với số lượng các nhà đầu tư tham gia vào thị trường chứng khoán. Trái phiếu doanh nghiệp nở rộ, doanh nghiệp bất động sản chiếm tới 27,7% tổng khối lượng phát hành.

Giữa năm 2022, hàng loạt các thông tin tiêu cực cùng với những cơ chế, chính sách siết chặt thị trường BĐS khiến nguồn cung sụt giảm mạnh. Thanh khoản ảm đạm kéo theo sức khỏe của doanh nghiệp, của thị trường ngày càng suy yếu.

Đầu quý I/2023, thị trường bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn nhờ vào những động thái quyết liệt của Chính phủ thông qua việc ban hành dồn dập các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc, phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững.

VARS và ARMO dự kiến sẽ hợp tác trao đổi dữ liệu về BĐS toàn cầu trong thời gian tới.

TS. Nguyễn Văn Đính nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam chắc chắn sẽ phát triển trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, khác với quá trình phát triển như mạnh mẽ ở giai đoạn trước, thị trường sẽ phát triển theo hướng ổn định, bền vững hơn.

Kết thúc buổi làm việc, TS. Sumio Ishikawa, Trưởng nhóm và Chuyên gia kinh tế đánh giá cao các nghiên cứu và nguồn thông tin từ VARS, lãnh đạo Văn phòng Nghiên cứu kinh tế vĩ mô ASEAN+3 (ARMO) cũng cho biết sẽ nghiên cứu hợp tác về trao đổi dữ liệu thông tin giữa hai bên, nhằm hoàn thiện các báo cáo nghiên cứu thị trường, đưa đến những đánh giá chung, dự báo vĩ mô.