(Xây dựng) - Thành phố Hải Phòng sẽ bố trí ngân sách để xóa bỏ các khu chung cư xuống cấp, thay thế bằng các khu chung cư mới, góp phần chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng đời sống cho nhân dân. Việc cải tạo xây dựng lại chung cư cũ nhằm cụ thể hóa việc thực hiện chủ đề năm 2021 của thành phố Hải Phòng “Đẩy mạnh chỉnh trang, hiện đại hóa đô thị - Xây dựng Nông thôn mới kiểu mẫu”.

Chung cư cũ xuống cấp, tiềm ẩn nguy hiểm.

Trên địa bàn thành phố Hải Phòng hiện có 205 chung cư cũ (8.074 căn hộ), với tổng diện tích khoảng 286.000m2 sàn, phân tán tại 6 quận. Trong số đó có 27 chung cư (1.040 căn hộ) cần cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; 178 chung cư xuống cấp nghiêm trọng phải phá dỡ (di chuyển 7.034 hộ dân) để xây lại 18 tòa nhà chung cư mới (tổng số 7.482 căn hộ). Trong số đó có 150 chung cư cũ đã xuống cấp, nguy hiểm (trong đó có 64 chung cư cấp độ D, 79 chung cư cấp độ C và 7 chung cư cấp độ B). Trước thực trạng trên, thành phố Hải Phòng giao Sở Xây dựng triển khai xây mới 8 khu nhà chung cư với quy mô 36 tầng (trước đây dự kiến cao 23 tầng).

Tại quận Ngô Quyền, trong năm 2021 sẽ phá dỡ 10 chung cư cũ tập thể Vạn Mỹ (phường Vạn Mỹ) để xây mới 3 chung cư dự kiến quy mô 36 tầng với tổng gần 2.000 căn hộ. Các chung cư nguy hiểm còn lại trên địa bàn quận Ngô Quyền sẽ được phá dỡ, lấy mặt bằng xây mới vườn hoa, trồng cây xanh, các công trình công cộng theo kế hoạch của thành phố Hải Phòng. Diện tích khu đất khoảng 4,43ha, trong đó đất xây dựng chung cư mới khoảng 0,6ha với tổng mức đầu tư 2.420 tỷ đồng bằng nguồn vốn ngân sách thành phố.

Tại quận Lê Chân, ở khu Lam Sơn (phường Lam Sơn), sẽ phá dỡ 6 chung cư cũ xây dựng lại một tòa nhà chung cư mới, dự kiến cao 36 tầng với khoảng 1.500 căn hộ. Khu đất này có diện tích khoảng 1.45ha, đất xây dựng 1 tòa nhà chung cư mới khoảng 0,47ha, với dự kiến tổng mức đầu tư 1.686 tỷ đồng. Với khu An Dương, sẽ phá dỡ 1 chung cư cũ xây dựng một chung cư mới dự kiến cao 23 tầng với khoảng 320 căn hộ, mức đầu tư 484 tỷ. Các chung cư nguy hiểm còn lại trên địa bàn quận sẽ được phá dỡ lấy mặt bằng để chỉnh trang xây dựng vườn hoa, cây xanh.

Tại quận Đồ Sơn, hiện có 2 chung cư cũ cao 3 tầng và 5 tầng (phường Vạn Hương), sẽ được phá dỡ để xây mới một chung cư với khoảng 68 căn hộ, dự kiến mức đầu tư khoảng 54 tỷ từ nguồn ngân sách thành phố. Diện tích khu đất hiện tại khoảng 0,48 ha, đất xây dựng chung cư mới khoảng 0,08ha.

Tại quận Hồng Bàng, trên phường Phạm Hồng Thái, khu chung cư Nguyễn Thái Học là tòa nhà cũ 4 tầng sẽ phá dỡ trong năm 2021 để xây mới 1 nhà chung cư dự kiến cao 15- 18 tầng, với gần 200 căn hộ với mức đầu tư khoảng 108 tỷ. Diện tích toàn khu 0,15ha, đất dành cho xây mới chung cư 0,06ha, diện tích đất còn lại trong quy hoạch khuôn viên xây xanh và vườn hoa phục vụ các hộ dân.

Tại quận Kiến An, sẽ phá dỡ hai chung cư cũ cao 3 tầng tại phường Văn Đẩu, xây dựng một chung cư dự kiến cao 10 tầng với khoảng 100 căn hộ. Diện tích khu đất hiện tại khoảng 0,32ha, đất xây dựng chung cư dự kiến khoảng 0,07ha với mức đầu tư khoảng 97 tỷ đồng. Một chung cư khu Lê Duẩn, quận Kiến An sẽ phá dỡ để xây dựng mới chung cư 12 tầng, với khoảng 192 căn hộ. Mặt bằng sau khi phá dỡ sẽ được quy hoạch xây dựng vườn hoa, cây xanh, các công trình công cộng phục vụ cộng đồng. Dự kiến mức đầu tư khoảng 184 tỷ từ ngân sách thành phố.

Ngoài việc tháo dỡ các chung cư nguy hiểm, xuống cấp, Sở Xây dựng Hải Phòng sẽ thống kê việc cải tạo, sửa chữa cục bộ 37 chung cư cũ để tiếp tục sử dụng với mức đầu tư dự kiến khoảng 370 tỷ đồng (10 tỷ đồng/chung cư); gồm các chung cư: Quán Toan, Nam Pháp, Đồng Tâm… bằng nguồn ngân sách thành phố.

Giai đoạn 2021 - 2025, thành phố Hải Phòng sẽ bố trí 5.500 tỷ đồng xây dựng lại các khu chung cư gồm: Cầu Tre, Vạn Mỹ, Lam Sơn, An Dương và Đồ Sơn. Khi hoàn thành các dự án sẽ có quỹ căn hộ là 4.280 căn. Giai đoạn 2025 - 2030, thành phố Hải Phòng sẽ bố trí khoảng 400 tỷ đồng xử lý các chung cư xuống cấp khu vực Nguyễn Thái Học, Lê Duẩn, Văn Đẩu…

Trong 5 năm tiếp theo, thành phố Hải Phòng sẽ bố trí 350 tỷ đồng thực hiện tiếp 37 chung cư khác. Các dự án được thực hiện tăng độ cao số tầng để tăng tỷ lệ sử dụng đất. Các diện tích đất còn lại sẽ được chuyển đổi để xây dựng công viên, vườn hoa phục vụ dân cư sinh sống trong khu vực.

Công trình tòa nhà HH4, phường Đồng Quốc Bình, Hải Phòng là một trong 5 tòa cao tầng đầu tiên nằm trong chương trình xóa bỏ nhà chung cư xuống cấp. Tòa nhà HH3 và HH4 có chiều cao 29 tầng (không bao gồm tầng bán hầm) với quy mô 728 căn hộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, không gian cây xanh, công viên phục vụ tiện ích cho cư dân trong tòa nhà. Dự án tạo nên một khu nhà ở có quy mô khang trang hiện đại, giải quyết cơ bản các vấn đề tồn đọng đối với công trình nhà ở nguy hiểm. Hiện, tòa nhà HH1, HH2 có quy mô như tòa nhà HH3, HH4 đang được triển khai thi công theo hình thức BT (xây dựng, chuyển giao). Số chung cư cũ sẽ được Hải Phòng bố trí ngân sách thực hiện theo hai giai đoạn.

Thành phố Hải Phòng xác định việc cải tạo chung cư cũ là một trong những nhiệm vụ quan trọng, góp phần chỉnh trang diện mạo khu vực trung tâm đô thị cũ. Qua đó, nâng cao chất lượng đời sống cho nhân dân và hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại 1, xây dựng Hải Phòng trở thành đô thị thông minh, đô thị xanh theo tinh thần Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị “Về xây dựng và phát triển thành phố Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến 2045”. Hiện, Sở Xây dựng Hải Phòng đang phối hợp với các địa phương thực hiện rà soát việc bồi thường, giải phòng mặt bằng, bố trí tái định cư tạm thời để triển khai các dự án theo đúng tiến độ đề ra.

Khu chung cư mới khang trang, hiện đại.

Vừa qua, Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng nghe báo cáo, cho ý kiến về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn sử dụng vốn ngân sách thành phố. Theo khảo sát, tại thời điểm năm 2017, thành phố Hải Phòng có 205 chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại, liên quan tới hơn 8.000 hộ dân, đã thực hiện phá dỡ 18 chung cư cũ. Từ năm 2017 đến nay, thành phố Hải Phòng đã phê duyệt 4 dự án theo hình thức BT xây dựng lại 7 chung cư mới cao tầng bao gồm: Chung cư U19 Lam Sơn; chung cư N1, N2 Lê Lợi; chung cư HH3-HH4 Đồng Quốc Bình và chung cư HH1-HH2 Đồng Quốc Bình đang xây dựng, hình thành 2.654 căn hộ. Hiện, thành phố Hải Phòng còn 187 chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại.

Tại cuộc họp, Ban cán sự Đảng UBND thành phố Hải Phòng báo cáo và xin ý kiến Ban Thường vụ Thành ủy về chủ trương kế hoạch cải tạo chung cư bằng nguồn vốn ngân sách thành phố cụ thể: Phá dỡ 150 chung cư cũ (trong đó: 64 chung cư cấp độ D, 79 chung cư cấp độ C và 7 chung cư cấp độ B) để xây dựng 8 khu chung cư mới (với 10 tòa chung cư cao từ 5 tầng đến 23 tầng), tổng số khoảng 4.744 căn hộ; sửa chữa cục bộ 37 chung cư cũ (với tổng số 1.412 căn hộ).

Chương trình cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ là chủ trương đúng đắn, hợp lòng dân. Đây là chủ trương mới nên trong quá trình thực hiện có nhiều nội dung cần phải tiếp tục hoàn thiện. Do đó, các cấp ủy Đảng, chính quyền và các ngành liên quan nâng cao nhận thức, khắc phục hạn chế, tiếp tục cải thiện điều kiện nhà ở cho nhân dân, vừa chỉnh trang đô thị bám sát chủ đề năm của thành phố. Những người thụ hưởng của chương trình chủ yếu là các đối tượng yếu thế của xã hội, cần hết sức được quan tâm; thành phố phải nêu cao quyết tâm, quyết liệt thực hiện vì đây là chủ trương đúng, hợp lòng dân.

UBND thành phố Hải Phòng chỉ đạo các cấp, các ngành tập trung vào cuộc, rà soát, đề xuất các phương án trình HĐND thành phố. Trong đó, Sở Xây dựng làm việc với nhà đầu tư đối với các công trình đang triển khai, giải quyết vướng mắc để khẩn trương hoàn thiện dự án. Thành phố Hải Phòng kiên định và quyết tâm xây dựng lại các chung cư cũ theo chương trình kế hoạch đề ra, trên cơ sở điều chỉnh kết cấu một số công trình theo hướng văn minh, hiện đại, tăng chiều cao để tiết kiệm quỹ đất dành cho các công trình công cộng khác. Trước mắt điều chỉnh một số dự án trên đường Đà Nẵng từ 23 tầng lên 36 tầng theo tiêu chuẩn hiện đại, phấn đấu khởi công vào tháng 9/2021.

Việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hải Phòng được thực hiện bằng nguồn vốn ngân sách thành phố chia làm 2 giai đoạn.

Giai đoạn 2021- 2025, tổng mức đầu tư dự kiến 5.500 tỷ đồng cho các khu chung cư tại các phường: Vạn Mỹ, Cầu Tre, Lam Sơn, An Dương và Đồ Sơn, có thể bố trí cho 4.280 hộ dân. Trong đó, sẽ phá dỡ 22 chung cư cũ tại Vạn Mỹ, Cầu Tre, Lam Sơn, An Dương để xây 6 chung cư mới dự kiến cao 36 tầng với tổng số hơn 4.000 căn hộ. Chung cư Đồ Sơn cũ cũng được phá dỡ để xây 1 chung cư mới cao 5 tầng với khoảng 70 căn hộ...

Giai đoạn 2026 - 2030, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 700 tỷ đồng cải tạo các khu chung cư: Nguyễn Thái Học, Lê Duẩn, phường Văn Đẩu… Ngoài ra, thành phố Hải Phòng sẽ cân đối ngân sách để cải tạo, sửa chữa cục bộ 37 chung cư cũ để tiếp tục sử dụng. Sau khi thực hiện xong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn thành phố Hải Phòng sẽ tạo ra quỹ nhà ở 8.810 căn, đáp ứng nhu cầu tái thuê, tái định cư với các hộ dân đang ở tại chung cư cũ hiện nay và tạo ra quỹ nhà trống để thành phố bố trí sắp xếp các trường hợp được thuê theo quy định.

Những khu chung cư mới đang được xây dựng như khoác thêm tấm áo mới cho diện mạo khang trang, hiện đại của đô thị Hải Phòng. Đồng thời, chất lượng cuộc sống của người dân ngày càng được được nâng cao. Qua đó, thể hiện sự quan tâm, chăm lo đến công tác an sinh xã hội của các cấp lãnh đạo thành phố Hải Phòng.