(Xây dựng) - Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, giá thuê gộp thị trường văn phòng 6 tháng đầu năm đạt 21 USD/m2/tháng, ổn định theo quý nhưng tăng 6% theo năm, trong đó văn phòng hạng A đạt 33 USD/m2/tháng.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).

Tại báo cáo, Savills Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm có tổng nguồn cung đạt trên 2 triệu m2 từ 187 dự án, ổn định theo quý và tăng 10% theo năm. Trong quý II, một dự án hạng C gia nhập thị trường với gần 2.800m2 tại khu vực nội thành, trong khi một dự án hạng C khác cùng khu vực với 1.800m2 tạm đóng cửa để sửa chữa.

Phân khúc hạng A tăng 24% theo năm, theo sau là phân khúc hạng B với 9%. Tuy nhiên, hạng B vẫn duy trì nguồn cung lớn nhất với gần 940.000m2, tương đương với 47% tổng nguồn cung thị trường.

Tại khu vực trung tâm, văn phòng cao cấp mới giữ vững mức giá thuê gộp trung bình cao nhất là 38 USD/phòng/đêm, tăng 4% theo năm. Bên cạnh đó, phân khúc hạng A có Capital Place gia nhập thị trường với diện tích cho thuê hơn 90.000m2 tại khu vực nội thành. Với những dự án mới này, nguồn cung hạng A tăng 24% theo năm và giá thuê trung bình tăng 7% theo năm. Diện tích thuê thêm luôn ổn định trong 3 năm vừa qua, sẽ cần nhiều thời gian để các tòa nhà văn phòng với diện tích lớn được lấp đầy. Giá thuê hạng A được dự đoán sẽ duy trì ổn định do số lượng dự án cao cấp vẫn hạn chế tới năm 2023.

Công suất thuê của thị trường đạt 90%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm nhờ nguồn cung cao cấp mới có sự cải thiện lớn về công suất tại nửa đầu năm 2021. Hạng C duy trì công suất cho thuê lớn nhất đạt 95%. Trong 6 tháng đầu năm 2021, diện tích cho thuê thêm đạt 60.000m2. Trong khi khách thuê nhỏ có xu hướng không dịch chuyển văn phòng, khách thuê lớn với chiến lược kinh doanh dài hạn hơn có thể sẽ lên kế hoạch mở rộng.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, tới năm 2023, hơn 600.000m2 từ 22 dự án, hầu hết từ văn phòng hạng B. Phía Tây sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất với 230.000m2. Các dự án đáng chú ý bao gồm, Techno Park Tower trong năm 2021, dự án 36 Cát Linh năm 2022, dự án Lotte Mall và 27-29 Lý Thái Tổ trong năm 2023.

Bất chấp dịch bệnh Covid-19, nền kinh tế Hà Nội giữ vững mức tăng trưởng GDP ở nửa đầu năm 2021 là 5,9% theo năm với mục tiêu GDP cả năm 2021 là 7,5%. Số lượng doanh nghiệp ICT của Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt 100.000 trong năm 2025, gần gấp đôi số lượng của năm 2020. Savills Việt Nam dự báo, tới năm 2022, các thị trường mới nổi bao gồm Việt Nam sẽ có hoạt động cho thuê phát triển mạnh nhất nhờ tăng trưởng của kinh tế tốt cộng với sức mạnh từ các ngành công nghiệp và xu hướng làm việc linh hoạt.